Ballade 873335 EM ZwijndrechtDe As

HOEKwoning met GARAGE en PARKEERPLAATS. Gelegen op een ruime kavel van 231 m2 met een riante tuin. 8 Zonnepanelen, hybride warmtepomp en energielabel A. Dit is een populair type woning (afmeting buitenmaat 9,95 x 5,70) in een gewilde woonwijk. Hoe lekker is het om je auto op eigen terrein te kunnen parkeren voor je eigen stenen garage! Dit is de woning die jij zoekt! Unieke pluspunten die deze woning te bieden heeft: - stenen garage met sedum dak, elektrische deur, elektra en verwarming - privé parkeerplaats voor de garage - vloerverwarming begane grond - 8 zonnepanelen, hybride warmtepomp en airco's - riante achtertuin van 10 meter breed en 9 meter diep LOCATIE: De woning is gelegen in het achterste gedeelte van de wijk Heer Oudelands Ambacht "plan de As". Dit zijn de meest recent gebouwde woningen in de wijk en ook het populairste gedeelte. Op loopafstand van recreatiegebied Kijfhoek, nabij winkelcentrum Oudeland, scholen en uitvalswegen. De Ballade is een rustige en zeer kindvriendelijke straat. WONING: De woning is gebouwd in 1997, heeft een moderne architectuur met een frisse gevelsteen. Betonnen vloeren, houten kozijnen, rondom geïsoleerd, zonnepanelen en label A. Tuingerichte woonkamer, open keuken. Op de 1e verdieping 3 slaapkamers en badkamer en een 4e zolderkamer met dakramen. Vanwege de 4 ruime slaapkamers en de kindvriendelijke locatie is dit een ideale gezinswoning. TUIN: Een Fantastisch grote achtertuin van 9 meter diep en 10 meter breed! Ruimte genoeg om al je wensen te realiseren. Denk aan een groot terras, speelweide voor de kinderen of een stoere lounge overkapping. Het is allemaal mogelijk met deze riante achtertuin. En met de ligging op het noordoosten heb je altijd een zonterras en een schaduwterras. Naast de garage loopt nog een pad met toegang tot de tuin. GARAGE: Degelijke gemetselde stenen garage met betonnen vloer en een elektrisch bedienbare garagedeur. Door de aanwezigheid van elektra en verwarming, is deze garage multifunctioneel bruikbaar. Bijzonder praktisch is ook dat de garage ook direct vanuit de woning bereikbaar is en een deur heeft naar de achtertuin. De garage is voorzien van een sedum dak. Indeling: Begane grond: - Hal: Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast, glasvezel), betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en en een extra grote trapkast. Vanuit de hal is er een praktische binnen doorgang naar de garage. - Woonkamer: Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en volledig voorzien van vloerverwarming en een airco. De huidige vloerafwerking is een tegelvloer. Indien je bijvoorbeeld een pvc visgraat vloer wil, dan kan deze er makkelijk over heen gelegd worden zonder de tegel te moeten verwijderen (eerst een egaline laag aanbrengen). - Open keuken: De keuken is aan de voorzijde gelegen met zicht op de straat. Inbouwkeuken in hoekopstelling met een composiet aanrechtblad. Voorzien van o.a. een kokend waterkraan, vaatwasser, apothekerskast, gaskookplaat, afzuigkap, combi magnetron en een rvs koelkast. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk: - 1e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met kastenwand en dakkapel v.v. een elektrisch screen - 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel v.v. een elektrisch screen - 3e slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met airco, kastenwand en een elektrisch rolluik * slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer BADKAMER: Moderne badkamer, grijs betegeld met dubbele wastafelmeubel, inloopdouche een een 2e toilet. De badkamer is voorzien van een raam met een rolluik.. 2e VERDIEPING: Vaste trap naar de zolderetage. Zeer ruime open zolderkamer met drie dakramen! Mogelijkheid om in te delen in een voorzolder met 4e slaapkamer. Voorzien van opstelplaats wasmachine/droger, mechanische ventilatie box en cv combiketel (Nefit) met hybride warmtepomp (Bosch 3 jaar oud). BIJZONDERHEDEN: * Energielabel A * Betonnen vloeren, houten kozijnen, rondom dubbelglas, vloer-/dak-/spouwmuur isolatie * 8 Zonnepanelen, hybride warmtepomp, airco's * Stenen garage met eigen oprit * Riante tuin van 10 x 9 met tuinhuis en achterom * Oplevering maart 2027