Griend 53331 GE ZwijndrechtHoveniersplein - Griend

Wat een sfeer en privacy biedt deze charmante woning met een grote tuin, gelegen op een fraaie en rustige locatie in de wijk Noord! Deze mooie en goed afgewerkte 4-kamer tussenwoning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en op het dak zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd waarmee het energieverbruik wordt gereduceerd. De voortuin heeft mooie tegels en is keurig onderhouden. De zeer ruime achtertuin met moderne sierbestrating beschikt over diverse borders. Er is een houten podium in de achtertuin en last but not least een overkapping waar je iedere dag van kunt genieten! Vanuit de woonkamer is er vrij zicht op de omgeving en op de prachtige tuin. De moderne en strak uitgevoerde badkamer met inloopdouche maakt het plaatje compleet! De locatie is kindvriendelijk en op korte afstand bevinden zich drie winkelcentra: winkelcentrum Noord, Walburg en De Passage. Het NS-treinstation Zwijndrecht is ook snel bereikbaar. Kortom: een heerlijk woonhuis om zo te betrekken! BEKNOPTE OMSCHRIJVING Begane grond - Entree/hal, gang met meterkast, trapopgang, toiletruimte, trapkast, toegang tot de woonkamer en de keuken. Wat direct opvalt is de mooie vloer beneden in de woning en de keurige afwerking; - Neutraal betegelde toiletruimte met een wandcloset; - Sfeervolle lichte en aantrekkelijke woonkamer, type doorzonkamer, voorzien van keurig schilderwerk en de mooie laminaatvloer die beneden overal perfect doorloopt. De woning wordt met liefde onderhouden dat valt op. Er is oog voor detail, zoals de aanwezigheid van radiatorombouwen. - Dichte parallel keuken bestaand uit een recht keukenblok en een wandsectie aan de overzijde. Uitgevoerd met lichtkleurige fronten, kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. 1e Verdieping - Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met een vaste kast en een zonnescreen; - Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met een schuifkastenwand; - Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde met een inbouwkast v.v. aansluiting t.b.v. wasmachine; - Badkamer, modern uitgevoerd met witte en antracietkleurige wand- en vloertegels. Strak sanitair met o.a. een wastafelmeubel en een inloopdouche met stortdouche. Bergzolder - Vliering bereikbaar via de overloop d.m.v. een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel. De nokhoogte bedraagt ca. 1.30 m. BUITENSHUIS - Achtertuin: ca. 15.69 x 6.05 m., gesitueerd op het oosten. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie sierbestrating, diverse stenen borders, een houten podium, een vrijstaande berging en een overkapping. - Vrijstaande, stenen berging in de achtertuin - Sfeervolle overkapping voorzien van elektrische aansluiting. - Voortuin: ca. 4.08 x 6.05 m. Verzorgd aangelegd met groot formaat tuintegels. TECHNISCHE INSTALLATIES - Meterkast met voldoende groepen en 3 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel, type Vaillant HR, productiejaar ca. 2020; - Mechanische afzuiging in de badkamer; - Er zijn 8 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd (eigendom). BIJZONDERHEDEN: - In de koopovereenkomst zullen wij een ouderdoms*- en asbestclausule opnemen. * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.