Lauwers 433332 TB ZwijndrechtVeerplein - Oostkeetshaven

Wonen in stijl met uitzicht op de Oude Maas. Deze zeer ruime split-levelwoning met garage en eigen oprit is prachtig gelegen in geliefde wijk vlak bij winkelcentrum Walburg, NS-station, uitvalswegen, het Veerplein met leuke restaurants en terrasjes en de waterbus naar de historische binnenstad van Dordrecht. Over deze historische binnenstad gesproken, vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je op de Oude Maas en de oudste stad van Hollland. Wie wil dat nou niet? De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en de onderverdieping is thans in gebruik als B & B. Dat biedt dus mogelijkheden! Grootste plus van deze woning t.o.v. de andere woningen aan de Lauwers. De achtertuin is als enige in de rij dieper dan de rest: Maar liefst 14 meter diep! Kortom, alles wat je zoekt in een woning is hier te vinden. Kom snel een kijkje nemen! Begane grond: Entree met hal en toilet. Garage met roldeur, thans in gebruik als bijkeuken met aansluiting wasmachine en -droger. en extra koelkast en vriezer. Niveau +1: Ruime en lichte woonkamer met open haard en toegang tot het verbrede terras/balkon. Vanaf het terras heeft u fantastisch uitzicht over de Oude Maas en de historische watertoren. Niveau +2: Ruime en lichte eetkeuken aan de voorzijde. De luxe keuken is van Siematic en alle apparatuur is van Miele en/of Siemens. In de keuken zit de volgende (inbouw)apparatuur: Inductiekookplaat mét wokgedeelte, afzuigkap, vaatwasmachine, stoomoven, over/magnetron en grote koelkast. Verder veel werkblad en kastruimte inclusief carrouselkast. De keuken is v.v. vloerverwarming. Niveau +3: Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met kunststof schuifpui naar de achtertuin. Ruime badkamer met douchecabine. ligbad en vaste wastafel met meubel. Cv-ruimte met opstelling HR combiketel (2025). Niveau +4: Ruime overloop met bureau/werkplek. Slaapkamer aan voorzijde v.v. kunststof Velux-dakvenster. Bergruimte achter knieschotten. Niveau -1: Fraai afgewerkte studio met slaapkamer, moderne badkamer en pantry met koelkast. Deze ruimte is in 2025 gerealiseerd en thans in gebruik als B & B. Vanuit de slaapkamer toegang tot de achtertuin. Meterkast (volledig vernieuwd en uitgebreid in 2025). Niveau -2: Ruime kelder/berging. Deze ruimte is na de bouw gerealiseerd en is in tegenstelling tot het huis niet gefundeerd. Hierdoor is de kelder/berging in de loop der tijd verzakt, maar nog uitstekend te gebruiken als opslagruimte. Tuin achter: Maar liefst 14 meter diep. Wat bovengemiddeld groot is ten opzichte van de andere woningen in het rijtje. Ligging op het zuidoosten. Bereikbaar vanuit het huis en d.m.v. achterom. Tuin voor: Parkeren op eigenterrein. Laadgelegenheid voor elektrische auto. Algemeen: Bouwjaar 1978 Energielabel C Zonnescherm met afstandsbediening. De meterkast is gereed gemaakt voor aansluiting van zonnepanelen en er zijn nog extra ongebruikte groepen aanwezig. Oplevering: In overleg, bij voorkeur 1 februari 2027. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.