Rotterdamseweg 2103332 AN ZwijndrechtHoveniersplein - Griend

In deze prachtige vrijstaande jaren ’30 woning voel je meteen de charme die alleen een huis uit deze periode kan hebben. Het glas-in-lood, de markiezen en de authentieke details geven sfeer, maar binnen merk je dat alles is aangepakt: licht, strak en comfortabel, helemaal klaar om optimaal van te genieten. De woon-/eetkamer is licht en warm tegelijk, met een sfeervolle kachel en een fijn uitzicht op de zonnige tuin op het zuidwesten. De open keuken is van alle gemakken voorzien en de badkamer op de begane grond heeft zowel een ligbad als een inloopdouche. De werkkamer op de begane grond kun je makkelijk omtoveren tot extra slaapkamer, waardoor het huis ook perfect geschikt is om levensloopbestendig te wonen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan eentje toegang geeft tot het balkon, en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de vaste trap bereik je de vliering voor extra bergruimte. Het huis is volledig toekomst klaar. Met maar liefst negen zonnepanelen (2022), een warmtepomp (2023) en een cv-installatie (2023) is dit huis duurzaam en energiezuinig. Parkeren kan gewoon op eigen terrein en de tuin biedt volop ruimte om te relaxen of te spelen. En de locatie? Top. Centraal in Zwijndrecht, op loopafstand van winkelcentra, treinstation en busverbindingen. Scholen, sport en recreatie zijn allemaal dichtbij. Hier woon je in een huis met de charme van de jaren ’30, maar met het comfort van nu. Compleet, stijlvol en klaar om er je thuis van te maken. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime, lichte woon- en eetkamer straalt warmte uit met een sfeervolle open haard en prachtige glas-in-loodramen. De open keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit om lekker te koken. Verder vind je op de begane grond een separaat toilet met fonteintje, een praktische wasruimte en een badkamer met ligbad en inloopdouche. De werkkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin kan natuurlijk ook perfect dienen als extra slaapkamer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast, een vaste trap naar de vliering en toegang tot het balkon met uitzicht op de groene tuin. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een douche. Vliering: Via een vaste trap bereik je deze fijne zolderruimte, ideaal om spullen overzichtelijk op te bergen en alles netjes uit het zicht te houden. Buitenzijde: De tuin rondom het huis is heerlijk groen en geeft een gevoel van rust en privacy. Je kunt er meerdere auto’s parkeren op eigen terrein, terwijl je tegelijkertijd geniet van het groen om je heen. Het is een plek waar je in alle rust kunt ontspannen, spelen of lekker buiten eten. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1931; - Energielabel C; - Volledig gemoderniseerd; - Leidingen vervangen; - Elektriciteit en meterkast volledig vernieuwd; - Grotendeels geïsoleerd; - Levensloopbestendig wonen mogelijk; - Zonnepanelen (9 stuks 2022) - Hybride Warmtepomp (2023) - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms-/asbest artikel worden toegevoegd; - De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom; - Oplevering in overleg. ONZE TIP Aankopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind u op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.