Rotterdamseweg 2113332 AH ZwijndrechtSwanendrif-Zuid

XL Wonen met een zee aan ruimte! Dit is een uitzonderlijk royaal twee-onder-een-kap familiehuis. Soms kom je een woning tegen waar alles samenkomt. Ruimte, comfort en een ligging die rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert. Deze verrassend royale woning aan de Rotterdamseweg 211 is zo’n plek. Een huis waar je binnenstapt en direct voelt: hier wil ik wonen. Deze woning beschikt over een gezellige lichte woonkamer met openhaard en een woonkeuken met uitzicht op de prachtige tuin met tuinhuis. Ook is er een bijkeuken. In de woning zijn er 5 slaapkamers, maar let op! Met gemak kan slaapkamer 6 gerealiseerd worden. Verder is er een ruime garage aanwezig met een zeer grote oprit. Parkeren op eigen erf is hier vanzelfsprekend. Deze prachtige woning ligt in de wijk Noord nabij het gelijknamige winkelplein, waar je dagelijks voor de boodschappen en alle andere inkopen terecht kunt. Ook zit je zo op de snelweg en het openbaar vervoer is eveneens perfect bereikbaar. Alle voorzieningen zijn te vinden in de directe omgeving. De belangrijkste punten op een rij: -bouwjaar 1971 -woonoppervlakte: 164.4 m2 -energielabel: C -ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen -openhaard -toegang tot ruime woonkeuken aan de achterzijde -woonkeuken met o.a. vaatwasser en oven -bijkeuken: aanwezig -5 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van slaapkamer 6 -ruime garage met loopdeur en deur naar tuin -grote zonnige tuin gesitueerd aan de achterzijde met tuinhuis -eigen riante oprit -verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Vaillant uit 2023 -op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers en een badkamer -badkamer gesitueerd in het midden, voorzien van wastafel, ligbad en een tweede toilet -dakramen aanwezig op de zolderverdieping -veel bergruimte Indeling begane grond: • Entree, hal met meterkast, toegang tot de toiletruimte, woonkeuken en woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval. • De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een eikenhouten keuken in hoekopstelling. Er is een schuifpui naar de achtertuin en een afgesloten deur met de trapopgang naar de eerste verdieping. • Bijkeuken: voorzien van wasapparatuur en deur naar de garage. • De ruime garage met verlichting en elektra heeft een loopdeur naar de achtertuin. Indeling eerste verdieping: • 4 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde gelegen. De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de badkamer. • Badkamer: deze bevindt zich in het midden. • Trapopgang aanwezig naar de zolder. Indeling tweede verdieping: • Zeer ruime voorzolder voorzien van vloerbedekking en dakraam. Hier kun je eenvoudig een extra ruime slaapkamer realiseren. • CV ketel aanwezig. • Ruime 5e slaapkamer met dakraam en heel veel bergruimte achter schuifdeuren. Buitenshuis: • Zeer royale voortuin met gras en beplanting. • Zeer diepe oprit voor de garage. • Zonnige achtertuin (maar liefst 12 meter breed) met bestrating, gazon, een vijver en houten blokhut. Aan de zijkant is er de houtopslag voor de open haard. Bijzonderheden: -In de koopovereenkomst zullen wij een ouderdoms- en asbestclausule opnemen. - Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule* opgenomen: * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.