Ruys de Beerenbrouckstraat 353332 CN ZwijndrechtStaatsliedenbuurt-Zuid

Ruime eengezinswoning (extra breed 6,10 m. / inhoud 400 m3) met rondom kunststof kozijnen met dubbelglas. Gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in Walburg. Voorzien van 4 (voormalig 5) slaapkamers en zonnige tuin op het westen. De woning heeft een vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde. Veel privacy en groen. ISOLATIE/VERDUURZAMING: - dakisolatie - vloerisolatie (Tonzon) - spouwmuur isolatie - volledig kunststof kozijnen met dubbelglas - energielabel A TYPE WONING: Ruime eengezinswoning voorzien van een super grote living(woonkamer met open keuken), 4 slaapkamers, ruime badkamer en tuin op het westen. Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan voetpad. Indeling: BEGANE GROND: - HAL: Entree, hal met toiletruimte (wit betegeld, wandcloset), meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar) en garderobe. - WOONKAMER: Ruime woonkamer met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele tuindeuren. - OPEN KEUKEN: De open keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de achtertuin. L-vorm inbouwkeuken met diverse apparatuur. De ruimte van de keuken leent zich uitermate goed voor een kookeiland! 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk: - 1e slaapkamer (ca. 3,15 x 3,06), gelegen aan de voorzijde - 2e slaapkamer (ca. 3,38 x 2,97), gelegen aan de voorzijde - 3e slaapkamer (ca. 3,00 x 3,70), gelegen aan de achterzijde BADKAMER - van de voormalige 4e slaapkamer is een royale badkamer (ca. 3,10 x 3,70) gemaakt. Voorzien van elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en een 2e toilet. WALK-IN CLOSET: De oude badkamer is verbouwd tot een geweldige walk-in closet. 2e VERDIEPING: Vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime zolderetage dankzij de hoge achtergevel, onderverdeeld in een voorzolder en een grote zolderkamer. - Voorzolder met kunststof kozijn en een elektrisch rolluik. - 4e Slaapkamer met cv combiketel, kunststof kozijn en een elektrisch rolluik. TUIN: De achtertuin is zonnig gelegen op het westen en is circa 10 meter diep en 6 meter breed. Voorzien van een stenen berging met daaraan vast een overkapping van 2,5 meter diep en 3 meter breed en een achterom. OMGEVING: De woning is gelegen op een gewilde locatie in de wijk Walburg. Gesitueerd aan voetpad met een mooi vrij uitzicht. zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Centrale ligging nabij winkelcentrum Walburg, scholen, Noordpark, waterbus, NS station. Goede parkeergelegenheid en zeer kindvriendelijk. BIJZONDERHEDEN: * Zeer ruime woning (400 m3) met 4 slaapkamers * Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en horren * Betonnen vloeren, woning volledig geïsoleerd * Extra ruime badkamer en een walk-in closet * CV combiketel (2014) * Achtertuin op het westen met privacy, stenen berging en achterom * Oplevering 1 november 2026