Verl Hoogeveense Vaart 577864 TB ZwinderenZwinderen

Sfeervol, landelijk wonen aan het water – rietgedekte woonboerderij met vrij uitzicht Algemeen: Aan de rand van het charmante brinkdorp Zwinderen, op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de landerijen en de Verlengde Hoogeveense Vaart, staat deze karaktervolle vrijstaande rietgedekte woonboerderij met vrijstaande schuur. Hier geniet u dagelijks van het buitenleven, het zicht op voorbijvarende pleziervaart en indrukwekkende zonsondergangen. De boerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1908, staat op een royaal perceel van 1.987 m² eigen grond. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en praktisch ingedeeld. Zwinderen – landelijk wonen met karakter. Zwinderen is een charmant Drents dorp, gelegen te midden van uitgestrekte velden en bossen. Het dorp ademt een gevoel van ruimte, natuur en historie. De sfeer is gemoedelijk, het tempo rustig – hier ervaart u het echte buitenleven. Of u nu een wandeling maakt langs de karakteristieke boerderijen, fietst door het licht glooiende landschap of de nabijgelegen bossen verkent: Zwinderen biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Voorzieningen vindt u in het nabijgelegen Oosterhesselen, waar onder meer basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang, een supermarkt, gezondheidscentrum en sportaccommodaties aanwezig zijn. Dankzij de ligging in de driehoek Coevorden, Emmen en Hoogeveen en de nabijheid van de A37 is Zwinderen bovendien goed bereikbaar. Een bijzondere woonplek met karakter, ruimte en prachtige vergezichten. Indeling: Begane grond: Entree/hal. Woonkeuken. Eetkamer. Woonkamer. Slaap-/hobbykamer. Centrale hal/gang. Berging. Badkamer. Slaapkamer. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop. Toiletruimte. Berging/CV-ruimte. Twee slaapkamers. Voorzieningen: Verwarming d.m.v. open haard en radiatoren. Warm water d.m.v. CV-installatie (ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2024). Meterkast (vernieuwd in 2024) voorzien van installatieautomaten. Glasvezelaansluiting afgemonteerd in de woonkamer. Woonkamer voorzien van houten vloer, open haard en fraai uitzicht richting de Vaart en landerijen. Slaap-/hobbykamer voorzien van houten vloer. Open keuken voorzien van houten vloer en inbouwkeuken met bovenkastjes, natuursteenblad en apparatuur o.a.: 6 pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Eetkamer voorzien van houten vloer en schuifpui naar het zonneterras/tuin. Centrale hal/gang met plavuizenvloer en toiletruimte, deze is voorzien van toilet en fonteintje. Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en douchecabine. Tweede slaapkamer op de begane grond is voorzien van laminaat en een vast kast (die wordt gebruikt als meterkast). Bijkeuken met de uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen. Overloop met toiletruimte en vaste wastafel en bergzolder met cv-ketel. Twee slaapkamers op de verdieping aanwezig, één voorzien met vloerbedekking en dakraam en één voorzien van laminaatvloer. Isolatie: Muurisolatie, nagenoeg geheel glasisolatie, dakisolatie en deels vloerisolatie. Het riet aan de westkant is circa drie jaar geleden vernieuwd. De ruime (circa 66 m²) schuur is voorzien van elektra. Tuin: Een tuin als verlengstuk van het buitenleven. De borders van de tuin zijn rijk gevuld met een gevarieerd palet aan bloemen, struiken en vaste planten die het hele seizoen voor kleur en leven zorgen. Het grasveld vormt een ruim, uitnodigend middelpunt, omzoomd door volgroeide bomen en beplanting. Verschillende terrassen nodigen uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten – of dat nu is met een goed boek, een kop koffie of een glas wijn bij zonsondergang. Daarnaast beschikt de tuin over een royale moestuin, perfect voor wie graag eigen groenten, kruiden of bloemen kweekt en geniet van een duurzame leefstijl. De tuin biedt niet alleen volop ruimte om te ontspannen, maar ook om te ontdekken, te genieten en te beleven – een plek waar natuur en comfort samenkomen. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m². Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden ruimte (overdekte entree): circa 2 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (berging verdieping): circa 6 m². Externe bergruimte (schuur): circa 66 m². Inhoud: circa 620 m³. Oppervlakte kavel: circa 1.987 m².