Thorbeckegracht 60-A8011 VP ZwolleNoordereiland

KARAKTERISTIEK EN STIJLVOL WONEN IN HARTJE ZWOLLE Wonen op één van de mooiste, meest historische locaties van Zwolle? Dit is uw kans. Deze volledig gerenoveerde stadsvilla over drie woonlagen is onder architectuur verbouwd. Kenmerkend zijn de hoge plafonds (ca. 3 meter), grote raampartijen en een gevel die in ere is hersteld. Alleen de keuken mag u nog zelf plaatsen. De sfeer van het historische grachtenpand is naadloos verweven met een moderne, hoogwaardige afwerking. Denk aan matte eiken PVC visgraatvloeren met hoge houten plinten op alle verdiepingen. Professioneel schilderwerk van alle wanden, plafonds en trappen. Badkamer met maatwerkmeubel en regendouche met design van Duravit en Grohe. De diverse details maken het af: vensterbanken, sierlijsten en klassieke bossingdeuren sluiten perfect aan bij de 19e eeuwse architectuur. Kortom, de woning is instapklaar. Een lift brengt u vanuit de entree met prachtig tegelmotief rechtstreeks naar uw woonverdieping. Aan de achterzijde ligt een royaal dakterras voorzien van duurzame composiet vlonderplanken: een stille, groene oase midden in de binnenstad. GRACHTENPAND MET EEN VERHAAL Het grachtenpand stamt uit 1860 en is een echte blikvanger dankzij de eclectische gevelstijl, sierlijke ornamenten, hardstenen stoep en klassieke paneeldeur. De rijke geschiedenis is voelbaar in elk detail. Gelegen aan de voormalige doorvoerhaven van Zwolle ademt de Thorbeckegracht handel, historie en karakter. Vandaag de dag is dit één van de meest geliefde straten van de stad: een charmante mix van oude grandeur en levendige stedelijke dynamiek. Vanuit de woning heeft u uitzicht op de Wijndragerstoren en de eeuwenoude stadsmuur. RENOVATIE MET DUURZAAMHEID & STIJL Dit grachtenpand heeft een complete metamorfose ondergaan met behoud van het historische karakter. Met respect voor het verleden én klaar voor de toekomst. De stadsvilla is uitgerust met: HR++ beglazing, vloer- en wandisolatie met damp open isolatiemateriaal, nieuw dak met dakisolatie, vloerverwarming op de eerste verdieping en elektrische radiatoren op de overige verdiepingen. De villa heeft hiermee een energielabel A. De renovatie is uitgevoerd door Vandersalm Architecten, een gerenommeerd Zwolsch bureau met een indrukwekkend portfolio in restauratie en exclusieve binnenstedelijke nieuwbouw. Vakmanschap, historie en modern comfort komen hier uitzonderlijk mooi samen. Overigens zal de begane grond in gebruik worden genomen door dit architectenbureau. ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND Theaters, musea, filmhuizen, terrassen, restaurants, cafés, winkels, creatieve outlets: alles ligt op steenworp afstand. Ook het station en de A28 zijn snel bereikbaar. Een dynamische woonomgeving waar wonen, werken en genieten samenkomen. Parkeren kan in de directe omgeving via aangewezen parkeervoorzieningen of met een parkeer-abonnement via de Gemeente Zwolle in één van de nabijgelegen parkeergarages. De VvE is opgericht en wordt door de nieuwe eigenaren vormgegeven. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld. De verwachte bijdrage bedraagt circa € 491,- per maand en is inclusief het voorschot voor g/w/l. Voor de oprichting van de VVE wordt eenmalig een bedrag in rekening gebracht. INDELING Begane grond: Hoofdentree aan de Thorbeckegracht en achterom via de Assiesstraat. Toegang tot de hoogwaardige berging en via een trap naar het dakterras. In de centrale entree bevindt zich de lift naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Entreehal met garderobe en toilet. Aan de achterzijde een royale woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel en keukenopstelling, direct verbonden met het dakterras. Aan de voorzijde een stijlvolle studeerkamer met uitzicht op de gracht en Wijndragerstoren (ook geschikt als logeerkamer of extra zithoek). Plafonds ca. 3 meter hoog. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Riante living met twee sfeervolle zones: zitkamer en TV kamer. Mogelijkheid voor een pantry. Ook hier 3 meter hoge plafonds. Vaste trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Overloop, technische ruimte, tweede toilet. Master bedroom aan de achterzijde en tweede slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Luxe badkamer met regendouche en maatwerk wastafelmeubel. Buitenruimte: Privé dakterras met tuinverbinding. De gezamenlijke tuin is buiten kantooruren exclusief toegankelijk voor bewoners van de bovenwoningen. Dit gebruik is vastgelegd in het huishoudelijk reglement. ALGEMEEN & BIJZONDER • Toplocatie aan de Thorbeckegracht • Volledig gemoderniseerd en instap-klaar. High end afwerking • Duurzaam afgewerkt en voorzien van energielabel A • Woonoppervlakte 145 m² met dakterras 13 m² en berging • Vloerverwarming op de eerste verdieping