Beerninkstraat 238012 XC ZwolleNieuw-Assendorp

Het karakter van 1934, het comfort van nu in deze volledig gerenoveerde eindwoning in Assendorp. Deze karakteristieke eindwoning uit 1934 is vanaf 2015 nagenoeg volledig verbouwd, gemoderniseerd én verduurzaamd. Van elektra en leidingwerk tot isolatie, vloerverwarming, keuken en badkamer: de woning is door de jaren heen grondig aangepakt en recent nog met veel aandacht verder verbeterd. Het resultaat is een verrassend ruim, comfortabel en instapklaar woonhuis, waarin het karakter van de jaren '30 mooi samengaat met het wooncomfort van nu. Technisch staat de woning er goed voor. Zo beschikt het huis over dak-, muur- en vloerisolatie, nagenoeg geheel dubbele beglazing, 11 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en een houtkachel. Recent zijn onder meer de vloeren vernieuwd en verschillende oorspronkelijke elementen, waaronder de granitovloer en vestibule, fraai hersteld. Binnen is er volop leefruimte met onder andere 4 slaapkamers en buiten wacht een verrassend beschutte stadstuin. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen berging met aansluitend een overkapping. Deze ruimte kan desgewenst relatief eenvoudig weer worden teruggebracht naar een garage. En dan de plek. De woning ligt aan het einde van een karakteristiek huizenblok in Assendorp, waardoor je aan één zijde geen directe woonbebouwing naast je hebt. Aan de overzijde ligt een basisschool met een fraai nieuw aangelegd buitenspeelterrein. Dat geeft deze plek, in een woonwijk nabij de historische binnenstad, juist een prettig vrij en ruimtelijk karakter. De Assendorperstraat met winkels, speciaalzaken en horeca ligt op korte afstand en ook het station en de Zwolse binnenstad zijn snel per fiets bereikbaar. Een fijne combinatie van rustig wonen in een zeer geliefde stadswijk en alle voorzieningen van Zwolle dichtbij. INDELING Begane grond Entree via de vestibule, waar de fraaie originele granitovloer direct het jaren ’30-karakter van de woning laat zien. Vanuit de vestibule toegang tot de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een grote raampartij met glas-in-lood bovenlicht en een extra raam in de zijgevel. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt. De gehele woonruimte is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Een royale glazen ensuitepui in stalen look vormt een stijlvolle afscheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken. Door het vele glas blijven beide ruimtes visueel met elkaar verbonden en profiteert de gehele begane grond van veel licht. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met volop ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken heeft een praktische opstelling met schiereiland en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap (2025), oven (2015), koelkast (2024), vaatwasser (2024), Quooker (2025) en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met uitstortgootsteen en een deur naar de tuin. Kelder Vanuit de hal bereikbare kelder met een hoogte van circa 1,68 meter; een praktische extra ruimte voor provisie en opslag. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en meet circa 17 m². De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed bemeten en beschikt over vaste kastruimte. De separate wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, toilet en een breed wastafelmeubel met twee kranen en spiegelkast. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn nog eens twee slaapkamers toegankelijk. Dankzij de dakkapel en meerdere dakramen beschikken de kamers over prettig daglicht en is de beschikbare ruimte goed benut. Daarmee telt de woning in totaal vier slaapkamers. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig, waarmee de ruimtes op warme dagen aangenaam kunnen worden gekoeld. Buitenruimte Vanuit de woonkeuken en bijkeuken is de beschutte achtertuin bereikbaar. De tuin is vrijwel geheel bestraat en biedt volop ruimte voor een fijne zithoek. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande stenen berging met aansluitend een overkapping. Deze ruimte kan desgewenst relatief eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke functie als garage. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.