Berkenlaan 518024 AR ZwolleBerkum

EEN FIJNE TWEE-ONDER-EEN-KAPPER MET ERKER, UITBOUW EN GARAGE IN BERKUM Een huis met ruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. Aan de groene Berkenlaan 51 in Berkum staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1961 op een perceel van 297 m². De erker aan de voorzijde, de uitbouw over de volledige breedte, vier slaapkamers en de vrijstaande garage maken het plaatje compleet. Binnen heeft de woning een prettige basis. De erker geeft de woonkamer extra sfeer en zorgt voor mooi zicht door de straat. Aan de achterzijde zorgt de uitbouw voor extra ruimte in de woonkamer en keuken. Ook op het gebied van verduurzaming zijn er al stappen gezet: de woning heeft gevelisolatie, dubbel glas en 8 zonnepanelen. Ook rondom het huis is er genoeg plek. De diepe voortuin ligt op het westen en de achtertuin op het oosten, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en loopt door tot aan de garage. En dan de ligging. De Berkenlaan is een groene en ruim opgezette straat in het geliefde Berkum, een wijk met een prettig en dorps karakter. Het buurtwinkelcentrum ligt om de hoek en ook basisscholen en sportvoorzieningen vind je dichtbij. Ziekenhuis Isala ligt op korte afstand en de binnenstad van Zwolle en de A28 zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht liggen de Vecht, de Agnietenberg en het omliggende buitengebied dichtbij. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met het toilet, een provisiekast en de trap naar boven. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. Aan de voorzijde is een fijne plek voor de zithoek bij de erker, met zicht door de Berkenlaan. De schouw met open haard geeft de kamer extra sfeer en voor verkoeling op warme dagen is er airconditioning. Aan de achterzijde merk je goed wat de uitbouw aan de woning heeft toegevoegd. Hier is volop plek voor een grote eettafel en door de brede schuifpui heb je direct contact met de achtertuin. De halfopen keuken ligt eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling met voldoende werk- en kastruimte. De huidige keuken is wat ouder en biedt daarmee de mogelijkheid om deze op termijn helemaal naar eigen smaak te vernieuwen. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Zowel op de overloop als in de slaapkamers is praktische kastruimte aanwezig. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet. Ook hier kun je de huidige inrichting op termijn helemaal aanpassen aan je eigen wensen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer. Twee nieuwe dakramen zorgen voor prettig daglicht en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Ook de cv-ketel, een Remeha uit 2021, staat op deze verdieping. TUIN, OPRIT EN GARAGE De achtertuin ligt op het oosten en heeft een mooi formaat, met genoeg plek voor een eettafel of fijne zitplek. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage. Hier is ook de wasmachineaansluiting aanwezig. Naast het huis loopt de lange oprit helemaal door naar de garage, waardoor je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. DIT WIL JE WETEN OVER DE WONING: • Twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 297 m² • 96,3 m² woonoppervlakte • Uitgebouwde begane grond en erker aan de voorzijde • Cv-ketel Remeha uit 2021 • Energielabel C • Vier slaapkamers • Gevelisolatie, dubbel glas en 8 zonnepanelen • Airconditioning in de woonkamer • Achtertuin op het oosten • Lange oprit en vrijstaande garage • Schoorsteen en voegwerk opnieuw gevoegd, dakgoot aan de achterzijde vernieuwd en nieuwe riolering aangebracht