Botlekhof 98032 CZ ZwolleAa-landen-Zuid

STIJLVOL LUXE, DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Gasloos, energielabel A+++, 12 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning. Dit is allemaal van toepassing op deze woning. Dit moderne en duurzame huis is in 2021 gebouwd en voorzien van veel comfort, een luxe afwerking en bovendien heel fijn gelegen aan een autovrij hofje in de Aa-landen. MODERNE KEUKEN, LUXE BADKAMER, STRAKKE WANDEN en MOOIE VLOEREN Als het gaat om de afwerkingen en voorzieningen is er flink geïnvesteerd in deze woning. Het is dan ook een eigentijds en sfeervol huis met gegarandeerd veel wooncomfort, waarbij de stijl kan worden omschreven als “hotel chique”. De keuken is hoogwaardig en modern, met een stijlvolle combinatie van matzwart en hout accenten. De luxe badkamer en het toilet op de begane grond zijn chic afgewerkt. Strakke wanden en fraaie vloeren zorgen voor een verzorgde uitstraling. Alles is tot in detail onderhouden en met grote zorg bewoond. De term ‘instapklaar’ is hier écht op zijn plaats. FIJNE, GROENE LIGGING IN DE GELIEFDE WIJK AA-LANDEN De woning maakt onderdeel uit van een in 2021 opgeleverd nieuwbouwproject genaamd ’t Zwolse Park. Zo’n 25 woningen zijn in dit project gebouwd aan de rand van de groene wijk Aa-landen. Om de hoek vind je de uitloper van het mooie Aa-park. Hier kun je genieten van een fijne wandeling (al dan niet met de hond) of start je met je hardlooprondje. De buurt is kindvriendelijk en ideaal voor jonge gezinnen door de op korte afstand aanwezige basisschool en peuteropvang. Op zo’n 10 minuten fietsen is de Zwolse binnenstad bereikbaar en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ondanks de ligging vlakbij de snelweg wordt er geen geluidhinder ervaren door de aanwezige geluidswal en de achterliggende woningen. ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN VOOR ONTSPANNING De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is een ideale plek om ontspannen te genieten van de zon. Aan de gevel is een breed elektrisch uitvalscherm gemonteerd. Achterin de tuin is een overkapping gerealiseerd, een fijne zitplek waar je op warme dagen schaduw hebt en lange avonden kunt genieten. Voor het stallen van de fiets en bergen van de tuinspullen is er een praktische houten berging. De tuin is toegankelijk via het achterpad. INDELING Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (uitgebouwd als meerwerk tijdens de bouw) is tuingericht en voorzien van een grote schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met kamerhoge raampartij. De keukeninrichting is uitgevoerd met een natuursteen werkblad. Verder vind je alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker kokend waterkraan, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Voor de wijnliefhebber; de aanwezige wijn-klimaatkast kan worden overgenomen. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco unit, ideaal om zo tijdens de echt warme zomerdagen heerlijk koel te kunnen slapen. Daarnaast zorgen zonnescreens, geplaatst aan de buitenzijde van de slaapkamers aan de achterzijde, er ook voor dat de warmte buiten blijft. De sfeervolle badkamer is ingericht met douchehoek, een wastafelmeubel met 2 fraaie waskommen en een tweede toilet. Door de fraaie kleurstelling van de tegels geeft deze badkamer een luxe sfeer. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is één grote open zolderruimte. Het is eenvoudig mogelijk om heer een grote 4e kamer te realiseren. Op deze verdieping bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine, en er is volop bergruimte achter de knieschotten. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Luxe en modern, instap-klaar wonen • Hele leuke plek aan autovrij hofje in de Aa-landen • Duurzaam en comfortabel, energielabel A+++ • Lucht/water warmtepomp en waterontharder • Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping • 12 zonnepanelen • Mandelig terrein met eigen parkeerplaats (bijdrage van ca. €195,- per 6 maanden) • Keuken en badkamer modern en luxe uitgevoerd • Woonkamer over volle breedte uitgebouwd (meerwerk tijdens de bouw) • Tuin op het zuiden met leuke overkapping, schuur en achterom