Eendrachtstraat 388012 VX ZwolleOud-Assendorp

Een unieke kans om te wonen in dé parel van Assendorp... Op een aantrekkelijke, centrale locatie in de Wijk Assendorp aan de geliefde Eendrachtstraat staat deze ruime EENGEZINSWONING. Naast dat de woning op de begane grond is uitgebouwd in 2019 beschikt deze eveneens over maar liefst 3 volwaardige woonlagen (extra verdieping gerealiseerd in 2004) waardoor dit huis veel meer ruimte biedt dan een gemiddeld huis in deze wijk. In 2019 is de woning door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, verduurzaamd en bijzonder goed afgewerkt. Er is goed nagedacht over de indeling en gebruik gemaakt van kwalitatieve hoogstaande materialen. In vogelvlucht vertel ik u wat er zoal gedaan is 6 jaar geleden: - begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een nieuwe glazen pui; - begane grond vloer vervangen door schuimbeton v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een PVC vloer in visgraat motief; - indeling aangepast, toilet verplaatst en vernieuwd; - verduurzaamd door middel van het aanbrengen van isolatie en voorzetwanden en het vervangen van het glas door HR++ glas op de begane grond en 1e verdieping; - luxe keuken geplaatst voorzien van diverse inbouwapparatuur; - de tuin opnieuw aangelegd, overkapping en houten berging geplaatst en de tuin voorzien van een infiltratie systeem t.b.v. afvoer regenwater; - diverse raamkozijnen zijn vervangen; - diverse binnen kozijnen en deuren vervangen; - leidingwerk vernieuwd en radiatoren vervangen; - op alle verdiepingen de wanden gestuukt en vloeren vernieuwd; - badkamer en mechanische ventilatie vervangen en waterontharder geplaatst; - CV ketel vernieuwd; - dakgoten vervangen en dakranden vernieuwd; - schilder werk binnen. In 2021 is het schilderwerk buiten nog aangepakt. Kortom een hele grote verbouwing! De woning is met recht klaar voor de toekomst. Het energielabel C dateert nog van voor de renovatie en de verbeteringen en geeft daardoor geen goed beeld van de huidige situatie. De wijk Assendorp is een geliefde, sfeervolle wijk in de stad Zwolle. De wijk is geliefd vanwege haar centrale ligging tussen het station en de historische binnenstad van Zwolle. De wijk beschikt over een sfeervolle winkelstraat (de Assendorperstraat) en andere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen etc. In de straat wonen veel gezinnen met jonge kinderen, hierdoor is er regelmatig een kinderstraat. Verder is de straat een woonerf en worden er veel spontane en sociale activiteiten in de straat gepland zoals borrels, bbq's en koffiemomenten. Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne ruime toiletruimte v.v. een hangcloset en vloerverwarming. Met een hoogte van drie meter is de begane grond zeer ruimtelijk. De betonnen vloer is v.v. vloerverwarming in alle leefruimtes en is afgewerkt met PVC in visgraat motief. De licht gestuukte wanden maken het helemaal af. De gezellige woonkamer vindt u aan de straatzijde. De woonkamer en de keuken worden gescheiden middels glazen schuifdeuren. De woonkeuken is ruim doordat deze aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. De grote glazen pui heeft een versterkend effect wat betreft het ruimtelijke gevoel. De keuken is van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een vaatwasser, kokend water kraan, inductiekookplaat met interne afzuiging, koel-/vries combinatie, combimagnetron en is afgewerkt met een extra diep composiet blad. Via openslaande deuren bereikt u de tuin. Een halletje met de trapopgang geeft toegang tot de verdieping. 1e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een vaste kast. De 2 slaapkamers zijn voorzien van click PVC planken. De badkamer is vernieuwd en beschikt naast vloerverwarming over een dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en hangcloset. 2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van 3 kamers. De kamer aan de voorzijde heeft een kastenwand, de opstelling van de CV ketel en MV box en een wasmachineaansluiting. Een lichtkoepel geeft een heerlijke lichtinval in de trapopgang. De kamers zijn multifunctioneel in haar gebruik. U kunt er slapen, werken of een hobby uitoefenen. Tuin: De heerlijke tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping, een houten berging, kunstgras en borders. De tuin biedt bovendien veel privacy. - Aanvaarding bij voorkeur per 16 februari 2026; - in het huidige energielabel C is de verduurzaming van 2019 niet meegenomen. Deze geeft derhalve geen representatief beeld van de huidige situatie.