Elsbeek 178033 BC ZwolleAa-landen-Oost

Ruime en uitgebouwde hoekwoning in de groene Aa landen! In de populaire en kindvriendelijke wijk Aa landen, in een rustige straat met veel speel- en groenvoorzieningen, ligt deze aantrekkelijke hoekwoning. Het winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en het buitengebied bereik je eenvoudig te voet of met de fiets. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt: een uitbouw aan de achterzijde, een moderne keuken uit 2024, kunststofkozijnen met HR++ beglazing beneden en isolatie van vloer en gevel zorgen voor comfort en energiezuinig wonen. Indeling Via de voordeur stap je de hal binnen, waar je toegang hebt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Beneden is in 2024 een uitbouw geplaatst, waardoor er veel extra leefruimte is ontstaan. De benedenverdieping is voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. De schuifpui in de woonkamer zorgt voor een prettige verbinding met de zonnige tuin op het zuiden. De keuken aan de voorzijde is modern en compleet uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven-magnetron, koelkast en vriezer. De indeling van de begane grond is flexibel, de huidige opstelling plaatst de woonkamer centraal en de eetkamer aan de achterzijde, met veel lichtinval. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee aparte kamers, maar dit kan eenvoudig weer teruggebracht worden. De badkamer aan de voorzijde is enkele jaren geleden gemoderniseerd en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt extra ruimte met een vaste kast waar de CV-ketel is opgesteld, een werk- of hobbykamer en een extra slaapkamer. In deze slaapkamer is een vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Buitenruimte Via de schuifdeuren aan de zijkant van de woning stap je de tuin in, gelegen op het zuiden en met meerdere zithoeken. Achterin staat een ruime garage met overkapping en er is een handige achterom. Aan de voorzijde is een verzorgde voortuin en de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats te realiseren. Kenmerkende bijzonderheden -Uitbouw beneden geplaatst in 2024; -Benedenverdieping voorzien van kunststofkozijnen met HR+++ beglazing; -Zonnige tuin op het zuiden met ruime garage en achterom; -Mogelijkheid om de voorste slaapkamer op de eerste verdieping terug te splitsen; -Kind- en huisdiervriendelijk, veel groen en speelvoorzieningen in de straat. Een ruime, goed onderhouden hoekwoning op een toplocatie in Zwolle, klaar voor de volgende bewoners! Verkoopvoorwaarden: -Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". -Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdomsclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.