Fluessen 408032 MK ZwolleAa-landen-Noord

Groenliefhebbers opgelet! Deze riante hoekwoning is gelegen in- én aan een groene omgeving in de Aa Landen, met daarbij een heerlijk grote voor- en zonnige achtertuin met berging aan de voorzijde en een riante extra schuur met overkapping in de achtertuin. Een echt gezinshuis, waar de optimale indeling met grote slaapkamers en grote ramen met veel daglicht kenmerkend is. Daarnaast is het huis in de loop van de jaren goed gemoderniseerd en voorzien van o.a. kunststof kozijnen, een nieuwe badkamer, een keurige uitgebreide keuken met inbouwapparatuur, 15 zonnepanelen, een fraaie laminaatvloer en diverse zonwering. Daarnaast is ook aan woningverbening gedacht, zoals de extra muur- en dakisolatie, kruipruimteisolatie en is het huis geheel voorzien van kunststof kozijnen en buitendeuren (2016) met isolerende beglazing. De huidige eigenaren geven aan dat mede door de gunstige zinligging en grote raampartijen er relatief weinig gestookt hoeft te worden. Comfortabel en zuinig dus, wel zo fijn! Mede daardoor heeft het energielabel A. De vrij gelegen tuin temidden van groen is toch wel een van de grote pluspunten van dit huis. Door de gunstige ligging in combinatie met de diepte van ruim 10 meter, biedt de achtertuin zowel zon- als schaduwrijke plekken. Ideaal is de extra houten schuur met overkapping achter op het perceel en de zij-ingang voor de goede bereikbaarheid. De voortuin is eveneens heerlijk ruim en heeft een stenen schuur, welke als fietsenberging wordt gebruikt. Ook hier is volop zon aanwezig en door de beschutte ligging kun je hier erg goed vertoeven! Doordat de woning deels aan het park grenst, is er rondom het huis een en al groen. Het is dan ook een rustige woonomgeving, waar je heerlijk wandelend naar de Wijde Aa kunt lopen of juist richting het Westerveldsebos. Tevens zijn het winkelcentrum Aa landen, alsmede vele andere wijkvoorzieningen in de nabijheid en ligt er een supermarkt letterlijk om de hoek. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree; hal met toilet, trapopgang en meterkast. De riante woonkamer met opvallend veel licht is tuingericht, beschikt over een handige trapkast en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is zeer uitgebreid, heeft een royaal keukenblok in U-opstelling en diverse vernieuwende apparatuur. Eerste verdieping: overloop; 3 riante slaapkamers (dit waren er 4 en dat kan evt. teruggebracht worden) en een moderne badkamer (2020) met super gaaf 'instap' bad / douchecombinatie, een wastafel met meubel en tweede toilet. Tweede verdieping: riante verdieping, ingedeeld in een voorzolder en zeer ruime 4e slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping vind je de opstelling voor wasapparatuur, cv-ketel en mechanische ventilatie. Kenmerken: - goed na-geïsoleerd, 15 zonnepanelen, energielabel A; - gemoderniseerd; - cv-ketel huur; - screens en zonnescherm aanwezig; - grote voortuin en grote, groen aangelegde achtertuin; - veel privacy door ligging aan het park; - Rustige, groene ligging in de Aa Landen, dicht bij de voorzieningen.