Garthoffstraat 298044 PJ ZwolleBreecamp

Een woning die direct indruk maakt door de stijlvolle architectuur, het hoogwaardige en luxe afwerkingsniveau en de verzorgde en rustige uitstraling van een moderne villa waar alles klopt! Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze vrijstaande woning volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A++, een luchtwarmtepomp, WTW-installatie, 24 zonnepanelen, volledige isolatie, HR+++ beglazing, een laadpaal voor een elektrische auto en grotendeels vloerverwarming (met geintegreerde terugkoelfunctie tot 4 graden, ook in de garage) woont u hier uitzonderlijk energiezuinig én comfortabel. Daarbij biedt de woning met maar liefst 178 m² woonoppervlakte volop leefruimte voor jarenlang woonplezier. De woonoppervlakte is eenvoudig te vergroten. De garage is namelijk dusdanig luxe uitgevoerd, dat hier eenvoudig een (slaap)kamer is te realiseren waardoor de woning levensloopbestendig is. Of voor diegene die praktijkruimte aan huis wensen te realiseren. Verder is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en screens en is de 1e verdieping ook voorzien van horren. De Garthoffstraat is gelegen in de deelwijk Breecamp, onderdeel van de populaire wijk Stadshagen in Zwolle. Breecamp is een relatief jong gedeelte van Stadshagen, met voornamelijk moderne woningen uit de afgelopen tien jaar. De buurt heeft een rustige en verzorgde uitstraling, brede straten en veel openbaar groen. Daarnaast zijn recreatievoorzieningen zoals de Milligerplas, wandelroutes en sportfaciliteiten eenvoudig bereikbaar. Stadshagen staat bekend als een moderne, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Zwolle. De wijk combineert eigentijdse architectuur met veel groen, waterpartijen en een hoog voorzieningenniveau. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen. Ook het uitgebreide winkelcentrum van Stadshagen ligt op korte afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Via de Stadshagenallee en de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel de binnenstad van Zwolle als de A28 snel bereikbaar. Ook station Zwolle Stadshagen bevindt zich op korte afstand. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde entree betreedt u de woning, waar direct de hoogwaardige afwerking en moderne vormgeving opvallen. De ruime hal vormt een stijlvolle ontvangst met een fraaie pvc visgraatvloer, een strakke wandafwerking en veel daglicht dankzij de hoge raampartij naast de imposante voordeur. De stalen taatsdeur naar de woonkamer geeft het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, uitgevoerd in een tijdloze combinatie van groot formaat tegels en strak sanitair. Alles ademt hier rust, comfort en kwaliteit — precies de sfeer die in de rest van de woning wordt voortgezet. De woonkamer is rijkelijk voorzien van daglicht door de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning. De pvc visgraatvloer, de strakke wandafwerking en het warme houtaccent bij de tv-wand zorgen samen voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De royale zithoek biedt volop ruimte om te ontspannen, terwijl de open indeling naadloos overloopt in de open keuken en de eetruimte. Een leefruimte die niet alleen fraai oogt, maar ook bijzonder prettig aanvoelt in het dagelijks gebruik. Centraal in de leefruimte bevindt zich de moderne, open keuken. De strakke vormgeving, greeploze fronten en het royale kook- en spoeleiland geven de keuken een luxe uitstraling. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten: een geintegreerde inductiekookplaat met afzuiging, oven met stoomfunctie, combimagnetron met ovenfunctie, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en een wijnklimaatkast. De eetruimte vormt een sfeervolle plek binnen de open leefomgeving en bevindt zich direct aan de tuinzijde van de woning. Dankzij de brede raampartijen en de schuifpui naar het overdekte terras voelt binnen hier naadloos verbonden met buiten. Er is volop ruimte voor een royale eettafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een werkblad met spoelvoorziening, aansluitingen voor wasapparatuur en volop praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de inpandige garage. De royale garage, die ook van binnenuit bereikbaar is, van maar liefst 46,5 m² biedt uitzonderlijk veel ruimte en multifunctionele mogelijkheden en is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de brede, elektrische roldeur is de garage uitstekend toegankelijk voor auto’s, motoren of fietsen, terwijl er daarnaast volop plaats overblijft voor opslag, hobbyruimte of een werkplek aan huis. En zoals reeds opgemerkt, deze ruimte is te transformeren naar woonruimte. Eerste Verdieping: Via een strakke open trap met houten treden, bereikt u de eerste verdieping. De ruime en strak afgewerkte vide op deze verdieping versterkt het gevoel van licht en ruimte dat overal in de woning aanwezig is. Op de vide is bovendien een comfortabele werkplek gerealiseerd, ideaal voor thuiswerken of studeren. Vanuit de overloop zijn de 2 zeer ruime slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 24m² groot) is ingericht als een comfortabele en sfeervolle master bedroom. De hoge kap, de zichtbare houten balken en de raampartijen geven de ruimte karakter en een aangename, lichte uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een royale inloopkast met maatwerkkasten en volop ruimte voor kleding en accessoires. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ook royaal van formaat (ca 20m² groot). Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning op beide slaapkamers voor een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is uitgevoerd in een moderne en luxe stijl. De badkamer beschikt over een inloopdouche met dubbele douchekop, een dubbel wastafelmeubel en toilet. De werkplek en ook de slaapkamer aan de voorzijde zijn zo gepositioneerd, dat hier extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Ideaal als praktische bergruimte. Hier bevindt zich ook de WTW installatie. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin, welke afsluitbaar is, is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De overkapping creëert een verlengstuk van de leefruimte. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping voorzien van 2 heaters, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. De combinatie van strakke bestrating, een verzorgd gazon en groene erfafscheidingen zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling met veel privacy. De voortuin is verzorgd en voorzien van een brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook buiten is duidelijk zichtbaar dat deze woning met zorg is ontworpen en onderhouden — met een tuin die perfect aansluit bij het hoogwaardige wooncomfort binnenshuis. Kenmerken: - bouwjaar 2019 - luxe afwerkingsniveau - energielabel A++ - 24 zonnepanelen - laadpaal voor een elektrische auto (ter overname) - WTW systeem - luchtwarmtepomp - volledig geisoleerd - volledig voorzien van kunststof kozijnen en screens - horren op de 1e verdieping - grotendeels vloerverwarming met terugkoelfunctie tot 4 graden, ook in de in de garage - airconditioning in de slaapkamers - aanvaarding in overleg Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.