Giessen 128032 BJ ZwolleAa-landen-Zuid

Een verrassend veelzijdig huis waar je alle ruimte krijgt om te wonen én te leven! Wie zegt dat een drive-inwoning alleen bijzonder is vanwege de indeling? Met maar liefst 157 m² woonoppervlakte heeft Giessen 12 nog veel meer te bieden! Verdeeld over drie woonlagen vind je een woning die nét even anders is ingedeeld dan een standaard woning. En juist dat maakt het zo interessant. Van een royale leefverdieping met een open keuken en een heerlijk zonnig terras tot een complete slaapverdieping en een multifunctionele ruimte beneden: hier is over de indeling goed nagedacht. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de vrijheid om de ruimtes op verschillende manieren te gebruiken. Zo beschikt de begane grond over een studio of atelier met een eigen ingang, ideaal wanneer je graag vanuit huis werkt, creatief bezig bent of behoefte hebt aan een plek die net dat stukje extra ruimte biedt. Een verdieping hoger draait alles om lekker wonen, met grote raampartijen, een houtkachel en een keuken waar je met plezier aan het kokkerellen slaat. Ook aan comfort is gedacht. De vernieuwde sanitaire ruimtes, airconditioning en diverse praktische voorzieningen maken het woonplezier bijzonder interessant. En dan hebben we de buitenruimtes nog niet eens uitgebreid besproken! De buurt Giessen 12 ligt in de wijk Aa-landen, in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, kinderopvang en speelgelegenheden zijn dichtbij en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Aa-landen aan de Dobbe. Ook winkelcentrum Holtenbroek ligt in de omgeving, waardoor je volop keuze hebt voor je boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden. De Zwolse binnenstad is goed bereikbaar per fiets en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A28 ben je met de auto vlot onderweg richting Meppel, Amersfoort en andere bestemmingen. Zo woon je hier in een rustige woonstraat, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Begane grond Eenmaal binnen merk je dat deze woning een verrassende indeling heeft. Via de entree kom je in de hal, waar de terracottakleurige tegelvloer voor een warme binnenkomst zorgt. Hier vind je de trap naar de woonverdieping, diverse vaste kasten en de in 2024 vernieuwde toiletruimte. Deze is modern uitgevoerd met grijsgroene wandtegels, een wandcloset en een strak fonteintje. Maar voordat we naar boven gaan, bekijken we eerst wat deze verdieping nog meer te bieden heeft. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen wastafel en prettig daglicht dankzij de brede raampartij. Een waardevolle extra kamer, die voor vele woonwensen een heerlijke uitkomst kan zijn. En dan is er nog de ruimte aan de andere zijde van de woning. Met een eigen ingang aan de voorzijde en een opvallende zwart-wit geblokte tegelvloer leent deze zich uitstekend voor gebruik als studio, atelier of werkruimte aan huis. De ruimte loopt diep door en gaat over in een wasruimte, waar ook de technische installaties zijn ondergebracht. Aan de achterzijde is bovendien een deur naar de tuin aanwezig. Een bijzonder veelzijdige verdieping dus, met volop ruimte voor zowel dagelijkse bezigheden als persoonlijke projecten. Eerste verdieping Via de trap bereik je de woonverdieping en hier wordt meteen duidelijk waarom deze woning zo prettig ruim is. Over nagenoeg de volledige diepte strekt zich een open leefruimte uit, waarin de woonkamer, eetkamer en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht, terwijl de lichte vloer en rustige wandafwerking de ruimte een open uitstraling geven. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, met een brede raampartij die uitzicht biedt op het groen. De houtkachel geeft deze ruimte extra karakter en zorgt op koudere dagen voor aangename warmte. Daarnaast is er een airco aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. Via de deur stap je rechtstreeks het royale terras op, dat dankzij de ligging op het zuiden een heerlijke plek is om van de zon te genieten. Loop je verder richting de voorzijde, dan gaat de woonkamer over in de leefkeuken. De lichtblauwe keukenfronten, het houten werkblad en de opvallende zwart-witte tegelvloer geven deze ruimte een eigen uitstraling. Het kookeiland met gaskookplaat en brede afzuigkap vormt een centraal onderdeel van de keuken en beschikt bovendien over een ontbijtbar, waar je gezellig kunt aanschuiven terwijl er wordt gekookt. Verder is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Ook aan deze zijde geniet je van veel daglicht door de grote ramen, en er is genoeg plaats voor een grote eettafel. Via de keukendeur bereik je het balkon. Zo heb je op deze woonverdieping aan beide kanten toegang tot een buitenruimte. Tweede verdieping Nog een verdieping hoger bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen naast elkaar aan de achterzijde en beschikken beide over een breed raam, waardoor er prettig daglicht binnenkomt. De derde slaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de voorzijde en biedt daardoor bijzonder veel ruimte. Alle drie de kamers zijn voorzien van een lichte wandafwerking en hebben een rustige uitstraling. Ook de badkamer mag er zijn! Deze is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde eigentijdse kleurstelling als de toiletruimte beneden. Je beschikt hier over een inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Een bijzonder detail is de ingebouwde Sunshower met infrarood- en ultravioletfunctie, waarmee je tijdens het douchen kunt genieten van extra warmte en licht. Ook het opklapbare douchezitje is een prettige toevoeging. Hiermee is de badkamer niet alleen stijlvol afgewerkt, maar ook uitgebreid uitgerust. Buitenruimte Buiten heb je op meerdere plekken de gelegenheid om van het mooie weer te genieten. Het grote terras aan de achterzijde van de woonverdieping ligt op het zuiden en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de ligging kijk je uit over het omliggende groen en heb je hier een heerlijke plek voor een loungeset of een tafel in de zon. Aan de voorzijde bevindt zich nog het balkon, direct bereikbaar vanuit de keuken. Een leuke extra buitenplek, waar je met een kop koffie even naar buiten kunt stappen. Ook op de begane grond is er buitenruimte aanwezig. Hier vind je een grotendeels bestrate tuin met groene beplanting langs de erfafscheiding. Achterin staat een ruime houten schuur uit 2024, voorzien van een overkapte achterom. Daarmee heb je niet alleen volop bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, maar ook een beschutte plek buiten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen parkeerplaats, zodat je de auto lekker dichtbij kunt parkeren. Bijzonderheden • Drive-inwoning uit 1969 • Drie woonlagen met een verrassende indeling • Royale, lichte leefverdieping met open keuken en kookeiland • Houtkachel in de woonkamer • Nieuwe airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie (2026) • Groot terras op het zuiden en een tweede terras bij de keuken • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond met wastafel • Ruime studio/atelier/inpandige berging op de begane grond met eigen ingang • Badkamer en toiletruimte vernieuwd (2024) • Badkamer met ingebouwde Sunshower (infrarood en ultraviolet) • Waterontharder aanwezig • Tuin met overkapte achterom • Ruime houten schuur (2024) • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen in een verkeersluwe, kindvriendelijke woonomgeving • Twee winkelcentra op loopafstand Afsluiting Een royale leefverdieping, vier slaapkamers, een zelfstandige werkruimte en volop buitenruimte: aan de Giessen 12 valt heel wat te bekijken. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe veelzijdig deze woning is! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.