Govert Flinckstraat 108021 ET ZwolleHet Noorden

SFEERVOL WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD! Op een verrassend rustige plek in de wijk Dieze, verscholen achter het groen, staat deze leuke tussenwoning. Achter de voordeur gaat een verrassend gezellig en sfeervol huis schuil, met een lichte en uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidoosten mét achterom. En dat allemaal op loopafstand van de binnenstad van Zwolle! De woning heeft een woonoppervlakte van 72 m² en is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de woonkamer uitgebouwd, is de keuken in 2022 vernieuwd, de badkamer in 2023 en zijn de meeste kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR+ glas. Met energielabel B is ook aan de isolatie al het nodige gedaan. Een verzorgde woning waar je zo in kunt trekken! Ook de ligging is ideaal. Vanuit de Govert Flinckstraat wandel je zo naar de gezellige binnenstad van Zwolle met haar winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast vind je in de directe omgeving supermarkten, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten bij de op- en afritten van de A28. BEGANE GROND Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trapopgang, het toilet (2018), een praktische kelderkast met wasmachineaansluiting en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Door de uitbouw van 2,50 meter uit 2003 is er een verrassend ruime en lichte woonkamer ontstaan. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en de openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer. Doordat de muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd, vormen deze ruimtes nu een mooi geheel. De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en heeft een rechte opstelling met een schiereiland. Je vindt hier volop werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combioven. Een fijne plek om te koken en ondertussen gezellig contact te houden met iedereen aan tafel. EERSTE VERDIEPING Via de trap, die netjes is afgewerkt met pvc, bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch in te delen en bieden verschillende mogelijkheden. Zo kun je naast een slaapkamer bijvoorbeeld ook een kinderkamer of werkkamer inrichten. In de kleinste slaapkamer bevindt zich momenteel een wasmachineaansluiting en is er ruimte voor een grote kledingkast. De wasmachine kan eventueel ook in de kelderkast op de begane grond worden geplaatst. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. ZOLDER Via een vlizotrap op de overloop bereik je de vliering. Een handige ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich ook de cv-ketel, een Remeha Tzerra uit december 2022. Het dak is nageïsoleerd met glaswol. ACHTERTUIN Ook buiten is het heerlijk zitten! Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidoosten, is circa 7,70 meter diep en 5,70 meter breed en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een grote buitentafel. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is het aanwezige gedeelte van de oude stadsmuur van Zwolle. Een stukje historie, gewoon in je eigen achtertuin! Achter in de tuin staat een praktische berging die in 2016 volledig opnieuw is opgebouwd. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom naar het gezamenlijke achterpad. Een prettig extraatje dat je op deze locatie niet overal tegenkomt! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1950; - Woonoppervlakte 72 m²; - Energielabel B; - Uitgebouwde woonkamer (2003) met lichtkoepel en openslaande tuindeuren; - Moderne open keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer, vernieuwd in 2023, met inloopdouche en wastafelmeubel; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Vloer- en gevelisolatie en dakisolatie met glaswol; - Meeste kozijnen in 2019 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas; - Cv-ketel Remeha Tzerra uit december 2022; - Voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuidoosten ligt; - Berging volledig vernieuwd in 2016; - Achterom via het gezamenlijke achterpad; - Bijzonder stukje oude stadsmuur in de achtertuin; - Op loopafstand van de binnenstad van Zwolle. Een gezellige en sfeervolle woning waar je je direct thuis voelt, met de binnenstad om de hoek. Kom je kijken?