Hagedoornweg 48042 GG ZwolleWestenholte-Stins

VERRASSEND RUIM ÉN ENERGIEZUINIG WONEN IN WESTENHOLTE Op zoek naar een woning waar je zo in kunt? Aan de Hagedoornweg 4 vind je een moderne en goed onderhouden woning met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een verrassend grote zolderverdieping en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Met energielabel A, 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een zonneboiler is er bovendien al flink geïnvesteerd in verduurzaming. De woning ligt in Westenholte, een geliefde wijk met een dorps karakter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in de wijk en ook basisscholen, sportvoorzieningen en wijkcentrum ’t Anker zijn dichtbij. Zin om de natuur in te gaan? De IJssel en de Vreugderijkerwaard liggen op korte afstand. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je zo in Stadshagen en binnen ongeveer vijftien minuten fiets je naar de binnenstad van Zwolle. Ook de A28 en andere uitvalswegen zijn goed bereikbaar. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast, trapkast en trap naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol ingericht. De visgraat PVC-vloer met vloerverwarming loopt mooi door en de houtkachel vormt een fijne toevoeging aan de zithoek. De vloerverwarming kan in de zomer ook worden gebruikt om de begane grond te koelen. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, direct grenzend aan de open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een granieten werkblad. Je beschikt hier over een kokend waterkraan, inductiekookplaat, combimagnetron, XXL-vaatwasser en koel-vriescombinatie. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee lekker ruim zijn. Eén van deze slaapkamers beschikt over een ingebouwde garderobekast met verlichting. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafel en toilet. Naast mechanische afzuiging is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de verrassend grote zolderverdieping. Dit is echt een mooie aanvulling op de ruimte in huis. Je kunt hier bijvoorbeeld een extra slaapruimte, werkplek, speelkamer of hobbyruimte van maken. De verdieping is al praktisch ingericht met een keukenblok met water en beschikt daarnaast over bergruimte achter de knieschotten. Ook de wasmachineaansluiting, cv-ketel en zonneboiler bevinden zich hier. De zolder wordt vanwege de beperkte daglichttoetreding volgens de meetinstructie aangemerkt als overig inpandige ruimte en niet als woonoppervlakte. De vierkante meters zijn er natuurlijk wel en geven je volop mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wens te gebruiken. DIEPE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN Ook buiten is er genoeg plek. De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft verschillende plekken om lekker buiten te zitten. Zo kun je gedurende de dag kiezen voor zon of juist wat schaduw. Achter in de tuin staat een stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. DIT WIL JE WETEN OVER DE WONING • Bouwjaar 1979 • Energielabel A • 12 zonnepanelen • Hybride warmtepomp en zonneboiler met 3 collectoren • Vloerverwarming op de begane grond, die in de zomer ook kan koelen • Drie slaapkamers en een verrassend grote zolderverdieping • Diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom • Keralit delen en dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 KOM JE KIJKEN? De verkoop van deze woning start tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober 2026. Je bent die dag van harte welkom om de woning te bekijken. Liever een individuele bezichtiging? Op maandag 5 en dinsdag 6 oktober plannen we ook losse bezichtigingen in. Neem contact met ons op om hiervoor een afspraak te maken. Kortom: Een moderne en verrassend ruime woning, met veel extra ruimte op zolder en volop aandacht voor verduurzaming. En dat op een fijne plek in Westenholte.