M van Zwaanenburghstraat 908017 DV ZwolleSchellerbroek

Royaal uitgebouwd, verrassend ruim en met een heerlijke groene tuin: deze hoekwoning in het geliefde Schelle heeft veel te bieden. Met vier slaapkamers, een ruime woonkeuken, eigen oprit en een zonnige tuin met heerlijke zitjes is dit een woning die zowel binnen als buiten volop leefruimte biedt. De woning verrast met een bijzonder ruime en praktische begane grond, waarbij de aanbouw van circa 21 m² heeft gezorgd voor een royale woonkeuken en een praktische bijkeuken. Tel daar de brede tuin, de zonnige ligging en het uitstekende onderhoudsniveau bij op en je hebt een woning die zowel binnen als buiten veel comfort biedt. Populaire ligging in Schelle De ligging in Schelle is ideaal. Het centrum van Zwolle en het treinstation zijn zowel lopend als per fiets goed bereikbaar en ook de belangrijkste uitvalswegen liggen op korte afstand. Niet voor niets is Schelle een geliefde woonomgeving in Zwolle-Zuid. Tegelijkertijd woon je hier dicht bij de natuur en ervaar je ook rondom de woning volop groen en rust. Voor de woning ligt een ruime eigen oprit, waar met gemak één of twee auto's kunnen worden geparkeerd. Vanuit de woning is de tuin bereikbaar, maar dankzij de toegang via de zijkant en achterzijde is deze ook eenvoudig buitenom te bereiken. Praktisch voor het dagelijks gebruik en ideaal voor bijvoorbeeld fietsen of tuinbenodigdheden. Verrassend ruime en groene tuin De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Vanaf de straatzijde is nauwelijks in te schatten hoeveel ruimte de tuin biedt. Eenmaal achter de woning komt de ruimte echt tot zijn recht en waan je je in een groene oase. Dankzij de verschillende terrassen en hoekjes zijn er volop mogelijkheden om in de zon of juist beschut van het buitenleven te genieten. Een bijzonder fijne toevoeging is de glazen tuinkamer, welke ter overname wordt aangeboden. Hier zit je beschut en kun je in alle rust genieten van het groen, terwijl je toch volop het gevoel van buiten hebt. Op het grote terras direct aan de achtergevel is het heerlijk toeven in de zon. De tuin biedt daarnaast volop praktische ruimte. Er zijn verschillende mogelijkheden voor het opbergen van tuinspullen en er is een praktische fietsenberging aanwezig. De achterom maakt de tuin bovendien gemakkelijk toegankelijk. Royaal uitgebouwd en comfortabel wonen De woning dateert uit 1991 en biedt daarmee een solide en comfortabele basis. In 2012 is de woning royaal uitgebouwd met circa 21 m². Hierdoor is met name de begane grond aanzienlijk ruimer geworden. Door de keuken naar de aanbouw te verplaatsen, is een royale woonkeuken ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer biedt daarnaast ruimte voor meerdere zithoeken, waardoor er een fijne balans is ontstaan tussen gezellig samen zijn en verschillende plekken om te ontspannen. In 2023 is de gehele begane grond voorzien van nieuwe vloer- en wandafwerking en in 2024 zijn op de eerste verdieping de vloeren, wanden en trappen compleet vernieuwd. Ook het overige onderhoud is goed op peil. Het reguliere onderhoud is steeds tijdig uitgevoerd en de gevels zijn gereinigd, waardoor de woning zowel binnen- als buiten een verzorgde en nette uitstraling heeft. INDELING Begane grond: Entree met hal, keurig toilet, trapopgang en provisiekast. De riante living biedt ruimte aan meerdere zithoeken en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige en open leefruimte is ontstaan. De woonkeuken is royaal van formaat en beschikt over een groot keukenblok in U-opstelling, compleet voorzien van inbouwapparatuur. Er is hier met gemak ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de brede raampartij kijk je uit over de tuin en valt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen. Praktisch is de bijkeuken (met wasmachineaansluiting), die op een slimme manier bij de woning is betrokken. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de zijtuin; in de praktijk is dit de meest gebruikte entree. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een prettige daglichttoetreding en hebben fijne afmetingen. De kamers zijn netjes afgewerkt en hebben een sfeervolle uitstraling. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer verkeert, ondanks de leeftijd, nog in goede staat en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De inrichting bestaat uit een bad-/douchecombinatie, wastafel met kastruimte en een tweede toilet. Tweede verdieping: Riante voorzolder met volop bergruimte, de opstelling van de cv-ketel (2021) en ruimte voor de wasapparatuur. Een ruime vierde slaapkamer met dakraam maakt deze verdieping compleet. Algemeen - Woonoppervlakte circa 131 m², perceeloppervlakte 263 m² - Royale eigen oprit met ruimte voor 1 à 2 auto's - Uitbouw (2012) van circa 21 m² met woonkeuken en bijkeuken - Nieuwe vloer- en wandafwerking begane grond 2023, verdieping 2024, inclusief trapbekleding - Nieuwe Velux dakramen met luxe raambekleding en insectenhorren 2024 - Vier slaapkamers - Zonnige, groene tuin met achterom, berging en glazen tuinkamer (in overleg/ter overname) - Gevels gereinigd en woning erg goed onderhouden - Goed geïsoleerd, energielabel B - Centrale ligging nabij station, binnenstad, natuur en uitvalswegen