Meester Koolenweg 498042 GC ZwolleWestenholte-Stins

Royale gezinswoning met garage, oprit en diepe tuin op het zuidoosten – klaar voor een nieuw hoofdstuk Soms kom je een huis tegen waar alles klopt. Ruimte, licht, een fijne indeling en een sfeer die je meteen welkom heet. Deze geschakelde woning aan de Meester Koolenweg in de wijk Westenholte is zo’n huis. Sinds de bouw in 1980 is het met zorg bewoond en uitstekend onderhouden, en dat merk je aan alles. Wat direct opvalt, is de royale L-vormige woonkamer met grote glazen achterpui en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is licht, open en verbonden met buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, nog met het originele – en onverwoestbare – Alno keukenblok. Functioneel, charmant én een knipoog naar het bouwjaar. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bruikbare (slaap)kamers en een moderne badkamer (2021). De tweede verdieping is een open ruimte met volop mogelijkheden: een werkkamer, speelzolder of nog TWEE extra slaapkamers? Die mogelijkheid is er. De achtertuin is nog zo'n pluspunt: diep, groen en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier van de eerste zonnestralen tot aan de namiddag kunt genieten. Doordat er geen weg achter het perceel loopt en geen directe bebouwing achter het huis staat, ervaar je hier bijzonder veel privacy en rust. Naast de achtertuin beschikt de woning over een voortuin met oprit en een inpandige garage, die zowel van binnenuit als via de tuin én de straatzijde bereikbaar is. De Meester Koolenweg ligt in het rustige, groene Westenholte, aan de westkant van Zwolle. Een wijk met een dorps karakter, brede straten en volop voorzieningen in de buurt: winkels, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en een goede busverbinding met de binnenstad. Ook de uitvalswegen richting de A28 zijn snel bereikbaar. Zin in een wandeling of fietstocht? Je zit hier op een paar minuten van het buitengebied richting de IJssel, de Vreugderijkerwaard en de prachtige uiterwaarden. Indeling Begane grond: Via de oprit kom je binnen in de ruime hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en een directe doorgang naar de garage. Wat opvalt is de mooie glazen scheidingswand tussen hal en woonkamer, die zorgt voor een verrassende lichtinval en een open gevoel. De woonkamer is L-vormig en biedt volop ruimte voor een royale zithoek aan de tuinzijde en een eettafel richting de keuken aan de voorzijde. De grote glazen pui over bijna de volledige breedte van de woning — met openslaande deuren naar de tuin — zorgt voor een prachtige verbinding met buiten. De halfopen keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en een koelkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de ruime overloop toegang tot maar liefst vier (slaap)kamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2021) met een royale inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een grote open ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Dankzij de royale afmetingen en de kapvorm kunnen hier eenvoudig twee volwaardige (slaap)kamers worden gerealiseerd. Kenmerken; - 6 zonnepanelen; - Cv-ketel 2022; - Ligging aan de rand van de woonwijk.