Molenweg 2898012 WH ZwolleNieuw-Assendorp

Twee jaren '30 panden samengevoegd tot één indrukwekkende, royale woning – uniek in zijn soort! Deze bijzondere eindwoning aan de Molenweg 289 is écht one of a kind. Oorspronkelijk bestond dit huis uit twee woningen (Molenweg 289 en 291), wat heeft geresulteerd in een indrukwekkende 239 m² woonruimte vol sfeer en moderne voorzieningen. De typische jaren '30 elementen zijn behouden gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze unieke woning is gelegen in het bruisende en gezellige Assendorp, een van de meest geliefde wijken van Zwolle. Met supermarkten, scholen en het prachtige Wezenlandenpark op steenworp afstand, geniet u van alle gemakken binnen handbereik. De sfeervolle Assendorperstraat, met haar diverse winkels en horecagelegenheden, ligt op korte afstand voor uw dagelijkse benodigdheden. Bovendien bevinden het station van Zwolle en het centrum zich op slechts enkele minuten fietsafstand. De woning straalt direct warmte en sfeer uit, met een mooie voortuin die door een tuinmuurtje wordt omringd en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op. De hal is voorzien van een granito vloer en biedt toegang tot de trapopgang, meterkast, toilet en (dubbele) kelder. Aan de rechterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als speelkamer, maar ook uitstekend geschikt als praktijkruimte aan huis dankzij de eigen entree. De linkerzijde leidt naar het woongedeelte, waar een sfeervolle woonkamer met een houtkachel en een prachtige houten visgraatvloer het hart van de woning vormt. De vouwdeuren kunnen geheel open en geven toegang tot de riante tuin. De woonkamer is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open keuken is in 2024 geplaatst en is uitgerust met een schiereiland, hoogglans witte kasten, een stenen vloer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser, combioven, Quooker en een koelkast. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vijf ruime slaapkamers, grotendeels voorzien van inbouwkasten. Vanuit twee slaapkamers is er directe toegang tot de balkons aan de achterzijde. In een van de vaste kasten van de hoofdslaapkamer bevindt zich de wasmachineaansluiting. De badkamer is zeer royaal van formaat en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De tweede verdieping is vanaf de overloop bereikbaar via twee (met brandwerende deuren) afsluitbare trappen en bestaat aan de ene kant uit een voorzolder met dakkapel, de stookruimte en een zesde slaapkamer. Aan de andere kant bevindt zich een grote open ruimte met dakkapel, die eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer, met daarachter een bergruimte. De brede achtertuin op het noordoosten biedt een fijne mix van zon en schaduw en is zeer onderhoudsvriendelijk. Via de eigen achterom is de tuin goed bereikbaar. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, bereikbaar vanaf de Anemoonstraat. Naast de authentieke details biedt de woning een verrassend modern wooncomfort. Dankzij 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2018), HR+ glas en (gedeeltelijke) vloerverwarming op de begane grond is dit een energiezuinig huis met een recent vernieuwd energielabel B. Bovendien heeft het pand flexibele mogelijkheden voor wonen of een combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden: - Uniek object, samengevoegd uit Molenweg 289 en 291, extra ruim!; - uitstekende locatie, dicht bij voorzieningen en binnenstad Zwolle; - woonoppervlakte: ca. 239 m²; - energiezuinig met 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2018) en (gedeeltelijk) HR glas; - energielabel B; - recent vernieuwde dakkapellen aan de voorzijde; - vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer; - ruime onderhoudsvriendelijk tuin en met achterom; - vrijstaande stenen berging met ingang vanaf de Anemoonstraat.