Nieuwendijk 28028 RS ZwolleTolhuislanden

Karakteristieke boerderij met agrarische opstallen en volop mogelijkheden, onder de rook van Zwolle. Met ruimte, vrijheid en mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te verbouwen. In het buitengebied nabij de Lichtmis staat deze karakteristieke boerderij uit 1930. Een plek met rust, ruimte en veel potentie. De boerderij biedt een royale basis en is bij uitstek geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een plek waar zij hun eigen wensen kunnen realiseren. Het geheel wordt aangeboden op circa 1,5 hectare grond. Voor wie meer ruimte wenst, of agrarisch gebruik wil voortzetten, bestaat de mogelijkheid om extra grond bij te kopen tot maximaal circa 7 hectare in totaal. Daarmee is dit object interessant voor liefhebbers van landelijk wonen, (hobbymatig) agrarisch gebruik, het houden van dieren of het combineren van wonen en werken aan huis. De ligging is gunstig: vrij wonen in het buitengebied, maar toch op korte afstand van Zwolle, Staphorst, Nieuwleusen en de uitvalswegen. Hier geniet u van het buitenleven, terwijl voorzieningen en bereikbaarheid dichtbij zijn. Indeling: Begane grond Entree met toilet en trapopgang naar een gedeelte van de verdieping. Vanuit de entree is er toegang tot een tweede woonkamer met aanrecht. Verder is er een keuken met toegang tot de kelder en een trap naar het tweede gedeelte van de verdieping. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote woonkamer, hal, badkamer, bijkeuken, pompestraat, voormalig tanklokaal en een groot achterhuis. Dit achterhuis is voorheen in gebruik geweest als kalver- en varkensstal en biedt veel ruimte voor opslag, hobby, dieren of een andere invulling passend bij de bestemming en de geldende regelgeving. Verdieping I Twee slaapkamers Verdieping II Overloop, toilet en vier slaapkamers. Bedrijfsopstallen Op het erf zijn diverse bedrijfsopstallen aanwezig, wat het geheel zeer geschikt maakt voor agrarisch of hobbymatig gebruik. Ook voor paardenliefhebbers zijn hier volop kansen om de schuren om te bouwen tot paardenstal. Achterhuis van de boerderij: Het achterhuis heeft een oppervlakte van circa 265 m² en is voorzien van gemetselde gevels en betonvloeren. De ruimte is voorheen gebruikt als veestalling en bewaarplaats. Daarnaast is er gedeeltelijk een houten zolder aanwezig. Vrijstaande veestalling: De vrijstaande veestalling heeft een oppervlakte van circa 185 m². Deze stal is uitgevoerd met gemetselde gevels in spouw en betonnen vloeren. De stal is onderkelderd en beschikt over circa 70 m³ mestopslag. Werktuigenberging: De werktuigenberging heeft een oppervlakte van circa 170 m² en is uitgevoerd met een houten constructie en deels houten en deels gemetselde gevels. Deze ruimte is geschikt voor opslag van machines, werktuigen, materialen of hobbymatig gebruik. Het grootste deel van de bedrijfsopstallen is voorzien van asbesthoudende dakplaten. Achter de opstallen zijn 3 kuilplaten waarvan één met mestopslag daaronder (totaal ca 360 m3) Bestemming en vergunning De bestemming van het geheel is agrarisch. Er is een geldige NB-vergunning aanwezig voor 36 GVE, 22 stuks jongvee en 1 stier. Dit maakt het object ook interessant voor kopers die zoeken naar een locatie met bestaande agrarische mogelijkheden. Buitenruimte Bij de boerderij ligt een mooie landelijke tuin met een royale moestuin. Geschikt voor wie houdt van buiten wonen, tuinieren en het landelijke leven. Naast de boerderij is een vrijstaande garage aanwezig. Het erf heeft een praktische opzet en het geheel is gelegen in landelijk gebied. De aangeboden oppervlakte bedraagt circa 1,5 hectare, met de mogelijkheid om extra grond bij te kopen tot maximaal circa 7 hectare in totaal. Bijzonderheden - Naar eigen smaak te verbouwen en te moderniseren; - Aangeboden op circa 1,5 hectare grond; - Mogelijkheid tot aankoop van extra grond tot maximaal circa 7 hectare in totaal; - Agrarische bestemming; - NB-vergunning aanwezig voor 36 GVE, 22 stuks jongvee en 1 stier; De ondergrond van de achtergelegen windmolen wordt niet mee verkocht. De woning betreft de “molenaarswoning”; de benodigde erfdienstbaarheden worden opgenomen in de akte. De verkoop geschiedt bij inschrijving dmv gesloten enveloppen, voorwaarden en inschrijfformulieren worden tijdens bezichtiging ter beschikking gesteld. Bent u op zoek naar een plek met ruimte, vrijheid en mogelijkheden om uw eigen plannen te realiseren? Dan is deze boerderij zeker een bezichtiging waard.