Papaverstraat 68012 EB ZwolleNieuw-Assendorp

Een sfeervol, goed geïsoleerde, instapklare én volledig gemoderniseerd jaren ’30 huis met een lichte, uitgebouwde living, een mooie, moderne keuken, vloerverwarming, een ruime badkamer met toilet boven, 3 (slaap)kamers, een leuke achtertuin en circa 100 m² bruikbare vloeroppervlakte inclusief de verrassend ruime zolder. Tel daar de gezellige straat en de karakteristieke details bij op en je hebt een huis waar je zo in kunt. Papaverstraat 6 combineert namelijk precies die twee dingen die zo fijn zijn: de sfeer van een jaren ’30 woning én het comfort van een huis dat door de jaren heen goed is aangepakt. Glas-in-lood, paneeldeuren en andere oorspronkelijke details zijn behouden, terwijl de woning wel door de jaren heen goed is gemoderniseerd, geïsoleerd en onderhouden. Instapklaar dus, zonder dat het karakter verloren is gegaan. Officieel telt de woning circa 85 m² woonoppervlakte, maar dat vertelt niet het hele verhaal. De tweede verdieping is vanwege de beperkte hoogte op delen van deze etage niet meegenomen in het officiële woonoppervlak. Tel je deze zeer bruikbare verdieping mee, dan beschik je over circa 100 m² vloeroppervlakte. BEGANE GROND Via de voordeur kom je binnen in de hal met trapopgang, de toegang naar de kelder en toegang tot het vernieuwde toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Een fijne, sfeervolle leefruimte met aan de voorzijde de zithoek en richting de achterzijde de eethoek en keuken. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een, onlangs vervangen, lichtkoepel. Het glas-in-lood en de paneeldeuren geven de woning die fijne jaren ’30 uitstraling, terwijl de rustige afwerking juist eigentijds aanvoelt. In 2022 is de begane grond grondig gemoderniseerd. Er zijn voorzetwanden geplaatst, vloerverwarming aangebracht en er kwam een prachtige nieuwe keuken. Deze is mooi en modern uitgevoerd, met veel werk- en kastruimte en natuurlijk een Quooker. De warme kleurstelling maakt het geheel sfeervol en past verrassend goed bij het karakter van het huis. Aan de tuinzijde is ruimte voor een royale eettafel. Door de lichtstraat en de openslaande deuren valt hier veel daglicht naar binnen en ontstaat er een mooie verbinding met buiten. In de zomer zet je de deuren open en wordt de tuin bijna vanzelf een verlengstuk van de leefruimte. Ook het toilet op de begane grond is in 2022 vernieuwd. Daarnaast is er een praktische kelder, ideaal voor voorraad en spullen die je graag uit het zicht bewaart. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en heeft een brede raampartij. In de inbouwkast bevindt zich de wasmachineaansluiting en de CV ketel. Er is tevens een wasmachine aansluiting in de kelder. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is lekker ruim en compleet uitgevoerd. Hier vind je een ligbad, een aparte douche en een wastafelmeubel en toilet, die in 2022 zijn vervangen. Vanuit de badkamer is bovendien het dakterras aan de achterzijde bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING – DE DERDE SLAAPKAMER Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping en dit is wat ons betreft echt een bonus van het huis. Deze verdieping is door de hoogte officieel niet meegenomen in de circa 85 m² woonoppervlakte, maar in het dagelijks gebruik heb je hier gewoon ontzettend veel aan. Er is ruimte voor een bed én een goede werkplek en er blijft volop bergruimte over onder de schuine dakvlakken. De brede raampartij zorgt bovendien voor veel licht en een leuk uitzicht over de daken van de buurt. Een heerlijke derde slaapkamer, maar ook heel geschikt als combinatie van slapen en thuiswerken. BUITEN Ook in de tuin is het prettig vertoeven. De achtertuin is beschut, groen en gezellig ingericht, met direct achter de woning een fijn terras. Door de openslaande deuren loop je vanuit de eethoek zo naar buiten. Geen enorme tuin waar je ieder weekend aan het werk bent, maar juist een leuke stadstuin waar je heerlijk kunt zitten. Achterin is een vrijstaande berging voor de tuinspullen en er is een overkapping voor extra beschutte buitenruimte. En dan de straat zelf: de Papaverstraat is een rustige straat met een gezellige uitstraling die goed past bij het huis. De karakteristieke gevels, bomen en verschillende jaren ’30 details geven de straat een prettige sfeer. ONDERHOUD EN VERNIEUWINGEN Het huis is door de jaren heen goed gemoderniseerd en gerenoveerd. Het pannendak is in 2005 vernieuwd. In 2022 is de begane grond flink onder handen genomen. Zo is er vloerverwarming in de betonvloer aangebracht, zijn de wanden geïsoleerd en strak afgewerkt met Renovlies en zijn de meterkast en elektra vernieuwd. Daarbij zijn de stopcontacten op praktische plekken geplaatst. Ook de keuken is vernieuwd, met een Quooker en geïntegreerde afzuiging. In de badkamer zijn een nieuw wastafelmeubel en toilet geplaatst. In 2026 is de lichtkoepel vervangen. Daardoor hoef je hier niet eerst een lange verbouwlijst af te werken. De basis is goed, de uitstraling is verzorgd en het huis is instapklaar. Verhuizen, je eigen spullen neerzetten en ervan genieten. IN HET KORT * Instapklaar en gemoderniseerd jaren ’30 huis * 3 slaapkamers, inclusief de zeer bruikbare zolderkamer * Sfeervolle jaren ’30 details, waaronder glas-in-lood en paneeldeuren * Moderne keuken uit 2022 met Quooker * Vloerverwarming op de begane grond * Ruime badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel * Praktische kelder * Pannendak vernieuwd in 2005 * Leuke, beschutte achtertuin * Vrijstaande berging en overkapping * Gelegen in een gezellige straat KORTOM: Papaverstraat 6 is een huis met sfeer én comfort: karakteristiek waar je dat wilt, modern waar het telt en met heel veel sfeer.