Schellerweg 1088017 AK ZwolleOud-Schelle

Karaktervolle GESCHAKELDE WONING met GARAGE/CARPORT en grote tuin aan het water. Wonen aan de Schellerweg betekent wonen op een unieke locatie waar karakter, ruimte en bereikbaarheid samenkomen. Schelle bevindt zich in de Groene Long van Zwolle. Aan de rand van Zwolle Zuid, nabij het historische buitengebied van Schelle en op korte afstand van de binnenstad van Zwolle, staat deze sfeervolle geschakelde woning met garage, carport, overkapping en een diepe achtertuin aan het water. Deze woning biedt een aantrekkelijke combinatie van authentieke elementen en hedendaags comfort. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken, diverse verduurzamingsmaatregelen waaronder 9 zonnepanelen, HR++ beglazing en dakisolatie, een vrijstaande garage met bergzolder én een tuin aan het water is dit een woning die verschillende doelgroepen zal aanspreken. Starters vinden hier een karaktervolle woning met toekomstmogelijkheden, gezinnen profiteren van de ruimte binnen en buiten, terwijl thuiswerkers, hobbyisten en liefhebbers van karakteristieke woningen de extra bergruimte, garage en sfeervolle uitstraling zeker zullen waarderen. De gevelsteen verwijst naar het jaar 1883, een mooi detail dat de rijke historie van deze woning onderstreept. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor een prettig evenwicht is ontstaan tussen authentieke charme en eigentijds wooncomfort. Buitenruimte: De achtertuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is diep, groen aangelegd en grenst aan het water, waardoor je geniet van een vrije en rustige woonbeleving. Dankzij de verschillende terrassen, het gazon en de borders is er altijd een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat de vrijstaande garage met bergzolder, gebouwd rond de jaren '70. De garage is bereikbaar via een achtergelegen weg en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van een auto, motor of fietsen. Daarnaast beschikt de woning over een carport/overkapping op eigen terrein. De omgeving: De Schellerweg is een geliefde locatie vanwege de combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Winkelcentrum Zwolle Zuid, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de historische binnenstad van Zwolle en het NS-station zijn snel bereikbaar per fiets. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren liggen de uiterwaarden van de IJssel, het buitengebied van Schelle en diverse natuurgebieden letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn de A28 en andere uitvalswegen snel bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Indeling Begane grond: Via de entree betreed je de hal met toiletruimte voorzien van een hangcloset. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van voorraad en huishoudelijke spullen. De hal leidt naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer ademt de sfeer van een karakteristieke woning dankzij de parketvloer, de praktische provisiekast en het authentieke doorgeefluik tussen woonkamer en keuken. Daarnaast beschikt de ruimte over een houtkachel. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken fronten zijn in 2023 vernieuwd. Ook diverse apparatuur is de afgelopen jaren vervangen. Via een tussenhal bereik je de badkamer. Deze is in 2019 deels vernieuwd en beschikt over een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken stap je onder de royale overkapping, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. Op de overloop bevinden zich een vaste kast en de opstelling van de Remeha cv-ketel uit 2013. Deze verdieping is in 2008 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. Bergzolder: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen, archieven en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Duurzaamheid en onderhoud: In de afgelopen jaren zijn diverse investeringen gedaan op het gebied van onderhoud en verduurzaming: - Kunststof kozijnen eerste verdieping (2008); - HR++ beglazing eerste verdieping (2008); - Remeha cv-ketel (2013); - Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd (2019); - Kruipruimte-isolatie met FPS-korrels (2021); - Dakisolatie aangebracht (2022); - 9 zonnepanelen in eigendom geplaatst (2023); - HR++ beglazing begane grond (2023); - Gevels deels van binnenuit geïsoleerd; Deze verbeteringen zorgen voor een comfortabel woonklimaat, lagere energielasten en een gunstige uitgangspositie voor de toekomst. Aanvaarding bij voorkeur per 02 november 2026 of eerder in overleg.