Van der Graaffmarke 198016 LN ZwolleOldenelerbroek

TUSSENWONING aan de rand van Zwolle-Zuid, nabij de IJssel, met drie slaapkamers en een zonnige tuin. Aan de rand van Zwolle-Zuid, op korte afstand van de IJssel, ligt deze tussenwoning met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een keuken uit 2019. Ook op het gebied van onderhoud zijn er verbeteringen doorgevoerd: de cv-ketel is in 2019 vernieuwd, de MV-box is vervangen en het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd. Een fijne basis voor wie comfortabel wil wonen op een rustige locatie, met het groen en de voorzieningen van Zwolle-Zuid binnen handbereik. Ligging: De Van der Graaffmarke ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oldenelerbroek, aan de rand van Zwolle-Zuid. De rustige woonomgeving, het groene uitzicht over het plantsoen met speeltuin en de nabijheid van de IJssel zorgen hier voor een fijne combinatie van rust, ruimte en natuur. Het prachtige IJssellandschap met de uiterwaarden en het Oldenelerpark liggen om de hoek. Een heerlijke plek om eropuit te trekken voor een wandeling of fietstocht langs de rivier en te genieten van al het groen rondom de stad. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal. Winkelcentrum Zwolle-Zuid, met een uitgebreid winkelaanbod, supermarkten, scholen en diverse andere voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn het historische stadscentrum van Zwolle, het station en de uitvalswegen, waaronder de A28, dankzij de nabijgelegen IJsselallee goed bereikbaar. Zo woont u hier rustig en groen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met trapopgang en waar de natuurlijke lichtinval zorgt voor een prettige sfeer. Onder de PVC-vloer bevinden zich de oorspronkelijke plavuizen met vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens de koudere dagen. Daarnaast biedt de praktische trapkast extra bergruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, geplaatst in 2019. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en een kleine vriezer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een PVC-vloer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast. Op de kleine slaapkamer bevind zich de wasmachine aansluiting. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en een ruime inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een aparte ruimte met deur die beschikt over de Nefit-cv-ketel uit 2019 en de vernieuwde MV-box opgesteld. Tuin: De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor praktisch in onderhoud. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk via de achterzijde bereikbaar. Het schuttingwerk is de afgelopen jaren vernieuwd. Algemeen - Tussenwoning aan de rand van Zwolle-Zuid, nabij de IJssel; - Drie slaapkamers; - Vloerverwarming op de begane grond; - Cv-ketel (Nefit) uit 2019 en vernieuwde MV-box; - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd; - Energielabel B; - Overdracht in overleg.