Volkerak 328032 JP ZwolleAa-landen-Midden

VEEL LEEFRUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Op een fraaie en rustige plek in de geliefde wijk Aa-landen staat deze geschakelde woning met inpandige garage. De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte. Met maar liefst vijf riante slaapkamers, een royale woonkamer, een grote keuken en een bijna 12 meter diepe garage, is dit een huis met mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De garage is ideaal voor de liefhebber van een klassieke auto, een hobbyist die ruimte zoekt, of iemand die een werkplaats aan huis wil creëren. TE MODERNISEREN EN VERDER TE VERDUURZAMEN De woning is op onderdelen goed onderhouden. Zo zijn in 2005 de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook is de groepenkast gemoderniseerd toen de keuken is vernieuwd. Anderzijds biedt de woning nog volop kansen om naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Denk aan het vernieuwen van de badkamer, het optimaliseren van isolatie of het toevoegen van duurzame installaties. Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig, zodat je een helder beeld krijgt van de huidige bouwkundige staat en de mogelijkheden voor verbetering. RUSTIGE LIGGING IN EEN GROENE OMGEVING De woning ligt aan een autoluw hofje met ruime parkeergelegenheid en een vrije zichtlijn aan de achterzijde. Hierdoor ervaar je zowel binnen als buiten een bijzonder gevoel van rust, privacy en ruimte. De Aa-landen staat bekend om haar groene karakter, royale opzet en vele waterpartijen. Op korte afstand vind je de Westerveldse Aa, de Wijde Aa en diverse parkachtige gebieden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum op loopafstand. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Ruime hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. Toiletruimte met fontein. Grote, lichte woonkamer met open haard en veel ruimte voor een zithoek, eettafel en eventueel een werkplek. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel licht en een fraai zicht op het groen. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal toegang tot de bijzonder diepe garage (bijna 12 meter) met stortbak en aansluiting voor de wasmachine. Via de garage toegang tot een hal en vervolgens de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte. Drie ruime slaapkamers (ca. 20, 18 en 12 m²), allen voorzien van vaste kasten en een wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een groot balkon. Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Bergruimte met opstelling van de CV-installatie. Buitenruimte: De achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating, meerdere terrassen en diverse beplanting. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van rust en groen. De achtertuin is zowel vanuit de woning als via een pad achterom toegankelijk. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Meer dan 200 m² woonoppervlakte - Riante garage van ca. 35 m² - Gelegen in een doodlopend, autoluw hofje - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Mogelijkheid tot moderniseren en verduurzamen