Wanningstraat 868031 ZZ ZwolleHoltenbroek IV

Wanningstraat 86, Zwolle | Tussenwoning met 4 slaapkamers, diepe tuin op het zuiden en vrij uitzicht Welkom bij Wanningstraat 86 in Zwolle. Deze verzorgde tussenwoning biedt een fijne combinatie van ruimte, een praktische indeling en een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van circa 95 m², vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuiden en een verrassend ruime zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, gezinnen en doorstromers. De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht over een groot grasveld, een waterpartij en veel groen. De woning is gebouwd in 1966 en door de jaren heen netjes onderhouden. Zo is de woning volledig voorzien van dubbel glas en beschikt zij over een HR-combiketel uit 2019. Daarnaast biedt de ruime vliering de mogelijkheid om, na het realiseren van een vaste trap, extra woonruimte of een aanvullende slaapkamer te creëren. Een ander groot pluspunt is de zonnige achtertuin op het zuiden. In combinatie met de overkapping en de aangebouwde berging ontstaat hier een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Omgeving De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Holtenbroek, een geliefde woonwijk aan de noordzijde van Zwolle. De directe omgeving kenmerkt zich door brede groenstroken, waterpartijen en een rustige woonomgeving. Vanuit de woning kijk je uit over een groot grasveld met bomen en water, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. Winkelcentrum Holtenbroek ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Zwarte Water, het Westerveldse Bos en diverse wandel- en fietsroutes liggen op korte afstand van de woning. Binnen ongeveer tien minuten fietsen bereik je bovendien de historische binnenstad van Zwolle met haar uitgebreide winkelaanbod, gezellige terrassen en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en via de nabijgelegen A28 en N331 zijn de uitvalswegen richting Meppel, Kampen en de rest van de regio snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet, trapopgang naar de verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteert deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. Er is volop ruimte aanwezig voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2026), afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en twee extra kamers, die uitstekend geschikt zijn als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Hierdoor is de verdieping flexibel in te delen en biedt deze volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel en vormt een praktische voorziening voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en leent zich uitstekend voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Door het realiseren van een vaste trap behoort het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte tot de mogelijkheden. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnige en diepe achtertuin op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kun je gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Direct aan de achtergevel bevindt zich een praktische berging. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Aansluitend aan de berging is een overkapping gerealiseerd, waardoor een fijne, beschutte zitplek is ontstaan. De achtertuin biedt daarnaast voldoende ruimte voor een terras, speelruimte of extra groen en is bereikbaar via een praktische achterom. De combinatie van de zonnige ligging, de berging, de overkapping en het vrije uitzicht aan de voorzijde van de woning maakt dit een bijzonder fijne buitenruimte. Bijzonderheden • Verzorgde tussenwoning • Woonoppervlakte circa 95 m² • Overige inpandige ruimte circa 23 m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m² • Perceeloppervlakte circa 145 m² • Bouwjaar 1966 • Energielabel D • Vier slaapkamers • Diepe achtertuin op het zuiden • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Overkapping aanwezig • HR-combiketel uit 2019 • Volledig voorzien van dubbel glas • Ruime zolder met mogelijkheden voor extra woonruimte • Nabij winkelcentrum Holtenbroek, scholen en sportvoorzieningen • Historische binnenstad van Zwolle op circa 10 minuten fietsen Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een fijne ligging in een groene woonomgeving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Wanningstraat 86 in Zwolle. Wij laten je graag de mogelijkheden van deze woning ervaren.