Westerlaan 108011 CB ZwolleStationsbuurt

STIJLVOL WONEN IN EEN HISTORISCHE, GEMODERNISEERDE STADSVILLA VLAKBIJ DE BINNENSTAD VAN ZWOLLE Deze mooie, karakteristieke en zeer ruime stadsvilla (woonoppervlakte van 303 m²!) staat aan de rand van het stadscentrum met het station letterlijk om de hoek. De woning is gebouwd in 1910. De architectuur uit deze periode komt tot uiting in de prachtige metselwerk gevels, de gecombineerde dakvorm, de mooie raampartijen, erker met balkon, de gevel- en daklijsten, het forse dak-overstek, de brede goten en de prachtige entreepartij met voordeur. Het betreft dan ook een verrassend grote villa met een karakteristieke en voorname uitstraling op een geweldige plek met een zee aan leefruimte, hedendaags ingericht met veel originele elementen en veel wooncomfort. Voor sfeer- en ruimtezoekers een uitgelezen kans! AANGEBOUWD APPARTEMENT IDEAAL TE GEBRUIKEN ALS MEER-GENERATIE-/MANTELZORGWONING OF GASTENVERBLIJF Op de plek waar eerder de garage stond, is door de huidige eigenaren op een prachtige manier een comfortabel appartement met eigen entree en voorzieningen gerealiseerd. Dit appartement is uitgevoerd met een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval, eigen keuken, slaapkamer en badkamer, ideaal voor gebruik als zelfstandig woonruimte waar een ouder of ouders, inwonend kind of au-pair comfortabel kunnen wonen. Het hele appartement is rolstoeltoegankelijk. Het huis kwalificeert zich daarmee als meer-generatie-/kangoeroe- of mantelzorgwoning. Uiteraard is het appartement ook uitstekend te gebruiken als gastenverblijf of in te richten als praktijkruimte met rechtstreekse toegang van buitenaf. VOLLEDIG GERENOVEERD, GEMODERNISEERD, HOOGWAARDIG EN LUXE AFGEWERKT De woning is geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is werkelijk alles onder handen genomen, en met oog voor detail en behoud van sfeer uitgevoerd. De installaties zijn aangepakt en op de begane grond is een betonnen vloer aangebracht met isolatie en vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn gestuukt en overal liggen mooie vloeren. De badkamer en keuken zijn eigentijds en luxe. De hoogwaardige afwerking in combinatie met authentieke details zorgen ervoor dat je hier sfeervol woont met bijzonder veel wooncomfort. EEN HUIS MET GRANDEUR EN EEN RIJKE HISTORIE De stadsvilla was in 1910 het eerste en vooralsnog enige huis aan de Westerlaan, toen nog een onbewoonde en met iepen beplante laan met rondom landerijen. De woning staat beschreven in het boek “Zo was Zwolle rond 1900”. Het huis is gebouwd door veearts G.H.J. Tervoert als woning met praktijkruimte, apotheek, koetshuis en stal. De oorspronkelijke bouwtekeningen zijn opgenomen in het archief van de provincie Overijssel. HELE FIJNE PLEK VLAKBIJ PARK EEKHOUT, HET STATION EN DE BINNENSTAD De locatie is geweldig. De Emmawijk heeft veel allure dankzij de karakteristieke, veelal jaren ’30 bebouwing. Op steenworp afstand ligt park Eekhout. Een schitterend park, oorspronkelijk aangelegd in 1860. Het station ligt letterlijk om de hoek en het centrum is lopend in goed 5 minuten te bereiken. Via de Parkstraat en de Roopoort loop je langs de stadgracht naar de Nieuwe Havenbrug om vervolgens verder de historische binnenstad van Zwolle in te gaan. Cultuur, winkels, horecagelegenheden, leuke terrassen, scholen, pleinen en stadsparken, het is allemaal binnen handbereik. GROTE BESLOTEN TUIN MET VEEL PRIVACY OM EINDELOOS TE GENIETEN De stadsvilla ligt op een, zeker voor binnenstadbegrippen, grote kavel van maar liefst 912 m². Een kavel van dit formaat is op deze locatie een buitengewone zeldzaamheid. Rondom ligt een zeer royale besloten tuin met zowel voor en achter terrassen, gazon, hagen en grote bomen. In de achtertuin staat een afzonderlijk geplaatst, volledig geïsoleerd tuinhuis alsmede een fraaie overkapping waar je lange avonden heerlijk kunt zitten. De ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s. Ook dat is een luxe aangezien de gemeente Zwolle voor deze locatie een parkeerbeleid met vergunningen voert. INDELING: De karakteristieke voordeur geeft toegang tot de fraaie vestibule met originele glas-in-loodramen die via een glazen tussendeur toegang geeft tot de hal en gang met toilet en provisiekelder. De hal is groot en het originele trappenhuis is een geweldige blikvanger. Vanuit de hal is er een deur naar de woonkamer en een tweede deur geeft rechtstreeks toegang tot de woonkeuken. De begane grond kenmerkt zich door prachtige karakteristieke elementen zoals de hoge plafonds, die licht en ruimte benadrukken. De vele en hoge ramen zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkeuken biedt ruimte aan een grote eet- en leeftafel. Een fijne plek uiteraard om te eten en voor veel meer dan dat. Koffie met de krant op tafel, gezellig borrelen met vrienden, knutselen met de kinderen etc. Aansluitend aan de woonkeuken loop je door de originele dubbele schuifdeuren naar de serre met openslaande deuren naar het grote zonnige terras aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren naar het voorterras. Tussen de woonkamer en woonkeuken zijn originele schuifdeuren met glas-in-lood aanwezig. Indeling appartement: Eigen voordeur, hal met toilet, complete keuken, ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het grote terras, slaapkamer en ruime aangepaste badkamer met douche, wastafel en douchetoilet. Het appartement is ook vanuit het hoofdhuis inpandig bereikbaar via de berging/techniekruimte. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot het balkon boven de erker. De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het grote terras boven de serre. De fraai uitgevoerde grote badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en 2e toilet. De hoofdslaapkamer heeft een grote inloopkast, twee slaapkamers hebben vaste kasten. Op de overloop is nog een grote vaste kast aanwezig. ZOLDERVERDIEPING: Toegankelijk via een vaste trap. De indeling van deze verdieping bestaat uit een open ruimte / slaapkamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM JE IN DEZE WONING WIL WONEN: • Stijlvol wonen op een geweldige plek • Binnenstad, park en station vlakbij • Op een uur treinen van Amsterdam en Utrecht • Stadsvilla met enorm veel uitstraling • Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd • Aangebouwd appartement, geschikt als meer-generatie/kangoeroe-, mantelzorgwoning • Totale woonoppervlakte maar liefst 303 m² / inhoud 1.300 m³ • Parkeren op eigen terrein • Grote kavel van 912 m² • Volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen • Energielabel B