Wipstrikkerallee 1388023 DN ZwolleWipstrik-Zuid

Welkom aan de Wipstrikkerallee…. Eén van de meest karakteristieke lanen van Zwolle. Deze prachtige, brede en groene laan wordt omzoomd door markante bomen en ventwegen, wat zorgt voor een statige en sfeervolle uitstraling. Hier woont u niet alleen heerlijk rustig, maar ook uiterst centraal. Op korte afstand vindt u de bruisende historische binnenstad van Zwolle, diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, het Isala ziekenhuis én uitvalswegen richting de A28 en omliggende steden. Aan deze geliefde laan staat deze charmante EENGEZINSWONING die direct een gevoel van thuis oproept. Met vijf slaapkamers, een royaal perceel en volop karakter is dit dé ideale eengezinswoning. De woning staat op een perceel van maar liefst 282 m² eigen grond en biedt alle ruimte om binnen én buiten te leven. Binnen ademt het huis warmte en sfeer met authentieke details zoals hoge plafonds, een erker, originele granito/tegelvloeren en de paneeldeuren die het geheel helemaal afmaken. De woning maakt bovendien een verzorgde indruk en is door de jaren heen waar nodig gemoderniseerd, gerenoveerd en verduurzaamd. De woning is in 2023 voorzien van 7 zonnepanelen en is op diverse onderdelen zowel in 2023 als de jaren daarvoor na-geïsoleerd. Deze getroffen voorzieningen hebben gemaakt dat de woning inmiddels beschikt over een energielabel C. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de karakteristieke vestibule met meterkast (vernieuwd). In de hal vindt u de trapopgang, de toegang tot de ruime provisiekelder (circa 1.7 meter hoog) en de licht betegelde toiletruimte. De royale woonkamer is van het type doorzon. Aan de voorzijde geeft de erker in het zitgedeelte extra ruimte maar ook veel lichtinval. Het eetgedeelte bevindt zich samen met de keuken aan de tuinzijde. De grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin geeft veel lichtinval. Vanuit het eetgedeelte heeft u vrij uitzicht op de groene achtertuin. De open keuken is ingericht met een moderne opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2020), gaskookplaat, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, boiler en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met vaste kast en binnendoor naar de stenen berging. De bijkeuken heeft eveneens een deur met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en diverse vaste kasten. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon aan de tuinzijde. De moderne badkamer (vernieuwd in 2020) is uitgerust met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel en hangcloset. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de voorzolder met praktische wasruimte. In de wasruimte vindt u eveneens de opstelling van de CV ketel en de mechanische ventilatie box (vernieuwd in 2020). Deze verdieping is uitgebreid door een dakkapel zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Hierdoor zijn er twee slaapkamers gecreëerd. De grote kamer beschikt over een wastafel. Op deze verdieping vindt u achter de knieschotten praktische bergruimte. Tuin: Naast de flinke voortuin beschikt u eveneens over een diepe achtertuin welke fraai is aangelegd met terrassen, kleurrijke borders, een gazon en een heerlijke overkapping. De ligging van de achtertuin, op het heerlijke zuidwesten, maakt dat u zo lang mogelijk van de zon kunt genieten. Onder de overkapping is het, omringd door rust en groen, heerlijk vertoeven. Deze zorgt voor veel privacy en beschikt over praktische opbergkisten en een wijnkoeler. Via de houten berging welke aangebouwd is aan de overkapping, kunt u eveneens het achterpad bereiken. Naast een houten berging heeft u, zoals eerder vermeld, eveneens de beschikking over een berging aangebouwd aan de bijkeuken. In de voortuin is een voorziening getroffen voor de fietsen. Algemeen: - aanvaarding bij voorkeur op afroep minimaal 2 maanden van tevoren aan te kondigen doch uiterlijk 18 mei 2026; - schilderwerk buiten is in 2022 uitgevoerd; - de rioleringsbuizen zijn in 2020/2021 vervangen door PVC.