Driekoningenstraat 15-AB1016 AL AmsterdamLeliegracht e.o.

Historisch grachtenpand uit 1729 op eigen grond, midden in de oude binnenstad van Amsterdam. In het historische hart van Amsterdam bevindt zich dit indrukwekkende stadspand uit 1729, gelegen op eigen grond en verdeeld over twee zelfstandige woonunits. Achter de karakteristieke gevel schuilt een zeldzaam en veelzijdig geheel met een rijke historie en een sterke stedelijke woonbeleving. De combinatie van authentieke bouwperiode, herstelde fundering en een indeling die uitzonderlijk veel flexibiliteit biedt, maakt dit object bijzonder interessant binnen het centrumsegment. Hier komen wonen, investeren en toekomstgericht gebruik op natuurlijke wijze samen. Twee zelfstandige woonunits binnen één stadspand geven het geheel een prettig en praktisch karakter. Het pand is momenteel ingedeeld als twee volwaardige woningen, ieder met een eigen entree en een zelfstandige woonstructuur. Dit maakt het object op een natuurlijke manier veelzijdig in gebruik. Het kan worden bewoond als geheel voor een groter huishouden, gebruikt worden voor dubbele bewoning binnen familieverband, of als twee afzonderlijke woningen worden behouden zoals het nu is ingericht. Daarnaast biedt de huidige indeling op onderdelen ruimte om het geheel in de toekomst verder naar eigen wens te herzien of te optimaliseren, passend bij de manier waarop er gewoond wil worden. De historische uitstraling en de ligging in het centrum van Amsterdam vormen daarbij een vaste waarde: een pand met karakter, verdeeld over meerdere woonlagen, waar de stad letterlijk omheen leeft. Een compleet stadspand op eigen grond, met twee zelfstandige woningen en een indeling die zich goed leent voor uiteenlopende woonwensen binnen een historische setting. Omgeving en bereikbaarheid: De Driekoningenstraat ligt verscholen in de historische binnenstad, op steenworp afstand van enkele van de meest iconische plekken van Amsterdam. De Dam met haar Koninklijk Paleis, de levendige Nieuwmarkt en de karakteristieke straten van de oude stad liggen allen op loopafstand. De directe omgeving kenmerkt zich door een rijke mix van historie en stedelijke dynamiek. Smalle straatjes met monumentale panden worden afgewisseld met een breed aanbod aan horeca, variërend van klassieke bruine cafés tot eigentijdse restaurants en internationale keukens. Ook de Zeedijk, met haar authentieke sfeer en culinaire diversiteit, ligt in de nabijheid. Voor dagelijkse voorzieningen is alles binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, sportvoorzieningen en culturele hotspots zoals theaters, musea en galeries bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast biedt de binnenstad een levendige mix van wonen, werken en recreëren die uniek is voor deze locatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen met nationale en internationale bestemmingen. Tram-, metro- en buslijnen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de rest van de stad snel ontsloten is. Via de IJ-tunnel en de S116 is ook de ring A10 goed bereikbaar, waardoor uitvalswegen richting Schiphol en de rest van het land efficiënt toegankelijk zijn. Indeling: Driekoningenstraat 15 A Begane grond: Entree met toegang tot de split-level woonkamer en keuken. Separaat toilet aanwezig. Kelder: Hal, slaapkamer, bergruimte en badkamer voorzien van ligbad, wastafel en tweede toilet. Tussenverdieping: Overloop met toegang tot de living en tweede slaapkamer. Driekoningenstraat 15 B Begane grond: Eigen entree met trappenhuis naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Woonkamer met open keuken en slaapkamer. Tweede verdieping: Slaapkamer aan de voorzijde, badkamer, separaat toilet en slaapkamer aan de achterzijde. Derde verdieping: Overloop met twee slaapkamers. De indeling maakt het pand uitermate geschikt voor zowel gebruik als geheel stadspand als voor exploitatie als twee zelfstandige woningen. Dit biedt flexibiliteit voor particuliere bewoning, dubbele bewoning of een investerings- en ontwikkelstrategie. Bijzonderheden en voorwaarden: • Bouwjaar circa 1729 • Geheel pand bestaande uit twee zelfstandige woningen • Woning A: circa 93 m² woonoppervlakte • Woning B: circa 99 m² woonoppervlakte • Totale woonoppervlakte: circa 192 m² • Gelegen op eigen grond • Gelegen in beschermd stadsgezicht • Fundering hersteld in 2013 • Geen buitenruimte aanwezig • Bestemming uitsluitend wonen • Energielabel E • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper • Koopakte conform model Ring Amsterdam • In de koopakte worden ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en “as is, where is”-clausules opgenomen