Bergstraat 29-316811 LC ArnhemStationsplein

Heb je twee rechterhanden en ben je op zoek naar een ruim pand met volop mogelijkheden op een cetraal gelegen locatie in het centrum van Arnhem? Kom dan kijken bij Bergstraat 29-31. Dit in 1954 gebouwde pand bestaat uit een benedenwoning (nr31) en een bovenwoning (nr29), verdeeld over 4 woonlagen, met een totale woonoppervlakte van circa 231 m². Het object wordt als één geheel verkocht en biedt volop kansen voor wie op zoek is naar een karakteristiek pand om naar eigen wens te moderniseren en eventueel (deels) door te verkopen. De Bergstraat ligt in het centrum van Arnhem, op loopafstand van Arnhem Centraal, de bruisende binnenstad, de Rijnkade en Park Sonsbeek. Hier woon je midden in de stad met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl ook de uitvalswegen richting Nijmegen, Utrecht en Duitsland uitstekend bereikbaar zijn. Er is een energierapport beschikbaar waarin de stappen en kosten beschreven staan om het energielabel te verbeteren naar ten minste label B. Daarnaast is van het gehele pand een bouwkundig rapport beschikbaar. Indeling Begane grond Entree van de benedenwoning met hal, meterkast, toilet, provisiekast en toegang tot de kelder met wasmachineaansluiting en opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de kamer en suite met halfopen keuken is er toegang tot de achtertuin met eigen afsluitbare achterom. Daarnaast bevindt zich op de begane grond de eigen entree van de bovenwoning met toegang tot de verdiepingen en een kelderluik. Eerste verdieping De benedenwoning beschikt hier over twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon aan de achterzijde, en een badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel. De bovenwoning beschikt op deze verdieping over een overloop met toilet, een gesloten keuken en een woonkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Tweede verdieping (bovenwoning) Overloop, slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het balkon. Derde verdieping (bovenwoning) Ruime zolderverdieping met dakkapel en diverse gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden Bouwjaar 1954 Totaal woonoppervlakte circa 230 m² Beneden- en bovenwoning worden als één geheel verkocht Perceeloppervlakte 147 m² Achtertuin van circa 54 m² met achterom Twee balkons aanwezig Totaal vijf slaapkamers Kelder aanwezig Zolderverdieping met dakkapel Houten, kunststof en aluminium kozijnen Grotendeels enkel glas en deels dubbel glas Cv-ketel Vaillant (2014) Verwarming middels cv-ketel, gaskachels/gashaarden Tuin recent gesaneerd tot aan de erfgrens Energielabel F Het pand dient gemoderniseerd te worden Energierapport en bouwkundig rapport aanwezig Betaald parkeren en parkeervergunningen Heb je interesse? Neem contact op met je aankoopmakelaar of met ons kantoor en we plannen een afspraak voor je in. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande bijzondere bepalingen in de koopovereenkomst: Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper) Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) Er is een asbestsanering uitgevoerd Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud Projectnotarisclausule (notariskeuze verkoper) Niet-bewoningsclausule Opkoopbescherming van toepassing. Gedurende een periode van vier jaar vanaf de datum van juridische levering mag de woning in principe niet verhuurd worden (behoudens enkele uitzonderingen). Zie hiervoor de regeling Opkoopbescherming Gemeente Arnhem.