Schaluinen 11-B2045111 HB Baarle-NassauBuitengebied Baarle-Nassau

Welkom op Bungalowpark L’air Pur, waar rust, natuur en comfort samenkomen. Op een royaal perceel van maar liefst 565 m² eigen grond aan de Fazantenlaan 9 vind je deze recent nieuwgebouwde stenen recreatiewoning met energielabel A. De woning bestaat uit een hal, woonkamer, openkeuken, wasruimte, toilet, slaapkamer, badkamer en een serre op de begane grond. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers, een toilet en een badkamer. In de tuin staat een garage. De woning is rustig gelegen in een doodlopend straatje. Het gezellige centrum van Baarle-Nassau is op korte afstand met diverse winkels, restaurants en alle benodigde voorzieningen. Interesse in deze duurzame recreatiewoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Bouwjaar : 1975 (nieuwbouw 2018) Perceeloppervlakte : 565 m² Bruto inhoud woning : Ca. 499 m³ Woonoppervlak : Ca. 135 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 27 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning is er een brede strook voorzien van half verharding waar plaats is voor enkele auto’s. Aan de zijkant van de woning is de voordeur van de woning. Je komt in de hal waar onder andere de meterkast is (hoofdschakelaar, 4 aardlekschakelaars en 14 lichtgroepen) als ook een kast met de CV-combiketel (Nefit 2020). Vanuit de hal kun je naar de woonkamer en wasruimte. Woonkamer / keuken Je komt in de ruime woonkamer. Deze heeft een viertal grote raampartijen, waarvan er twee voorzien zijn van een loopdeur naar de achtertuin. De vloer is voorzien van een PVC-vloerbedekking en de wanden en plafond zijn strak gestuct. In het plafond zijn diverse spots ingebouwd. De woonkamer heeft een L-vorm en door de grote raampartijen is er veel tuincontact en zorgt voor een prettige lichtinval. De openkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze heeft een L-opstelling en is voorzien van diverse onderkasten en lades. Het werkblad is van hardsteen waarin een RVS spoelbak is ingebouwd. De keuken heeft een moderne uitstraling en is verder voorzien van een 5-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap. Verder is er een inbouw vaatwasser, koelkast en een combi magnetron/oven. Via de vaste trap in de woonkamer ga je naar de 1e verdieping. Onder de trap is het toilet op de begane grond. Slaapkamer Op de begane grond is de slaapkamer welke vanuit de woonkamer is te bereiken. De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Ook deze vloer is voorzien van PVC-vloerbedekking. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Badkamer/toilet Op de begane grond is de badkamer gelegen welke zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer te bereiken is. De badkamer heeft een moderne uitstraling. De vloer is voorzien als ook de wanden tot aan het plafond. De badkamer is uitgerust met een zwevend closet, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. In het gestucte plafond zijn inbouwspots. Wasruimte De wasruimte op de begane grond is zowel vanuit de hal als woonkamer bereikbaar. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Verder is er plaats voor eventueel een vriezer of extra koelkast. Er is een keukenblok met een spoelbak voorzien van koud- en warmwater. Boven het keukenblok is er een opbergkastje met spiegel. 1e Verdieping Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn een tweetal slaapkamers, een badkamer en een berging. Slaapkamers/badkamer/toilet De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een ensuite badkamer. Deze badkamer is voorzien van zwevend closet, een ligbad als ook een wastafelmeubel met spiegel. Vanuit deze slaapkamer is de vliering te bereiken voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een zwevend closet en een wastafelmeubel met spiegel. Beide slaapkamers hebben een airco installatie. De vloer is voorzien van een PVC vloerbedekking. Tuin, serre en garage Links van de woning is er een oprit die naar de garage achter op het perceel leidt. Zowel de oprit als voor de woning is het terrein voorzien van een half verharding /split. De oprit is afsluitbaar met een ijzeren hekwerk. Rechts van de woning is er een ruime parkeerplaats voor meerdere auto’s. De achtertuin is afgesloten middels een houten poort en een groene hedera haag. Achter de woning is er over de gehele breedte een aluminium serre met glazen schuifpanelen. Een heerlijke plek om bijna het gehele jaar te genieten van het fraaie uitzicht op de tuin. De serre is voorzien van een elektrische verwarming om de seizoenen te verlengen. Het bestraat terras is zowel in de serre als ook naast de woning. Er is dus altijd wel een geschikte plek te vinden om met familie en/of vrienden heerlijk te ontspannen en te genieten van de rust. De tuin is voor zien van half verharde paadjes en groen borders. De tuin is smaakvol en met gevoel voor detail ingericht met volwassen planten en struiken. De moderne hedendaagse sfeer van de woning vind je ook in de tuin. Garage Links van de woning staat achter op het perceel een garage met een afmeting van ca. 3.69 x 5.31 m. Drie zijden zijn houten wanden en een zijde is momenteel met een zeil dichtgemaakt. Er is sectionaal garagedeur aanwezig. Kenmerken o Bouwjaar 1975, nieuwbouw vanaf 2018. o Woning gelegen op eigen grond. o Energielabel A. o De woning is levensloopbestendig. o De begane grond is voorzien van vloerverwarming. o Totaal drie slaapkamers – twee badkamers. o Aluminium serre met glazen schuifpanelen. o Garage. o Zeer goede staat van onderhoud. o De woning is instapklaar. o Kunststof kozijnen met HR++ ramen. o Ramen voorzien van horren. o Rolluiken aanwezig. o CV-ketel Nefit 2020. o Gelegen op rustig deel van park, doodlopend straatje. o Zeer fraai aangelegde tuin. o Tuin met veel privacy. o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. o Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. o De parkkosten bedragen € 1.536,- per jaar (2026). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park. o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing. o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE). o Aanvaarding in overleg. Let op! Interieur / roerende zaken zijn over te nemen. Bungalowpark L’air Pur Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolf-baan, een dierenweide en een jeu de boules-baan. Baarle-Nassau Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.