Javaruggen 318754 DA MakkumIdsegahuizum

Direct tegenover een privé-strandje (dus ideaal voor o.a. surfers) én vanuit de woonkamer zicht op het IJsselmeer, 2 sterke punten van de ligging van deze zeer goed onderhouden recreatiewoning met o.a. een nieuw rieten dak (2022), een royale garage en de mogelijkheid om aan de buitenzijde van de brug een ligplaats erbij te kopen. Deze fraaie Duinvilla heeft verder een heerlijk beschutte tuin met terrassen op het zuiden en oosten. De luxe en compleet voor 6-personen ingerichte Duinvilla heeft o.a. een zonnige, ruime woonkamer met gashaard, ruime open keuken, 2 zonnige terrassen en een grote badkamer. Deze vakantiewoning staat op totaal 403 m² eigen grond. In de woonkamer is verder nog een zit-/slaapbank zodat ook onverwachte extra gasten kunnen blijven slapen. Kortom de perfecte uitvalsbasis om lekker actief te zijn op het water of gewoon om heerlijk te ontspannen. Indeling begane grond: Entree/ruime hal met meterkast (6 automatische groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Geheel betegeld (hangend) toilet met fonteintje. Woonkamer (van ruim 36 m²) met extra groot raam waardoor je een fraai uitzicht hebt op IJsselmeer en één van de kleine privé-strandjes van het vakantiepark. Verder heeft de woonkamer een schouw v.v. gashaard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden en een (enkele) tuindeur naar het terras op het oosten. L-vormige, nette, open keuken (van ruim 10 m²) met granieten aanrechtblad en v.v. gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Bijkeuken (van bijna 7,5 m²) met infrarood sauna, buitendeur en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, ± 2018, eigendom en gecombineerd met een ook op afstand bedienbare thermostaat). 1e Verdieping: Overloop met inspectieluik naar de ruimte met mechanische ventilatie v.v. warmte-terug-win-unit. In 2025 is de WTW-unit vervangen door een exemplaar met bypass zodat in de zomer ook gewoon koele buitenlucht in de woning kan komen. Grote, geheel betegelde badkamer (gemoderniseerd in 2018, bijna 10 m² groot) met ligbad, inloopdouche en 2 wastafels. 1e Slaapkamer (van ruim 12,5 m²) op het zuidoosten met dakkapel en afsluitbare eigenaarskast. 2e Slaapkamer (van ruim 11,5 m²) op het noordoosten. Geheel betegeld (hangend) 2e toilet met fonteintje. 3e Slaapkamer (van ± 8,3 m²) op het noordwesten. Op vrijwel de gehele verdiepingsvloer ligt een laminaatvloer en zowel de wanden als de plafonds zijn v.v. spuitwerk. Tuin: De fraaie ruime tuin ligt rondom de woning en loopt over in het algemene groen van het park. Het terras aan de zijkant ligt op het oosten en via de dubbele tuindeuren is het terras aan de achterzijde (zuid) bereikbaar. Je kunt dus bijna de hele dag wel ergens van de zon genieten. Aan de voorzijde is een oprit die groot genoeg is voor het parkeren van 2 auto's. De royale aangebouwde garage (afm. ± 5.78 x 2.83 m) heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur en een betonnen vloer en is verder v.v. elektra. Ligplaats te koop: Bij deze woning wordt een eigen ligplaats te koop aangeboden, deze ligplaats ligt op het park tegenover de Dijkwoningen aan de IJsselmeerzijde (dus aan de buitenkant) van de houten brug. De ligplaats ligplaats (nummer A8, ca. 26 m² groot) is hart-op-hart ± 3 meter breed (en bij de wal nog iets breder) en heeft een lengte van ± 8 meter. De vraagprijs van de ligplaats bedraagt € 35.000,- k.k., deze vraagprijs geldt alleen in combinatie met de aankoop van de woning. Algemeen: Deze mooi gelegen en zeer goed onderhouden recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 112 m² en de inhoud bedraagt ongeveer 406 m³. De volledig geïsoleerde en omstreeks 2000 gebouwde woning beschikt over betonnen vloeren en hard houten kozijnen v.v. dubbel glas (minimaal HR). In 2022 is het rieten dak vervangen en in het najaar van 2025 is de woning buitenom geschilderd. Ligging: Deze recreatiewoning is ook een perfecte uitvalsbasis om bijvoorbeeld te gaan windsurfen of wingen, één van de kleine IJsselmeerstrandjes van het park ligt namelijk recht tegenover deze woning. Je hoeft alleen de straat over te steken en je bent op het privé-strandje van het Beach Resort Makkum. Maar het IJsselmeer en haar strand is ook een ideale plek o.a. voor (kleine) kinderen om te spelen, voor surfers of catamaranzeilers om het IJsselmeer op te gaan of voor de jeugd om lekker te chillen. Uiteraard kan je vanaf de boulevard en het strand ook heerlijk genieten van de zon die in het IJsselmeer ondergaat. Verhuur en parkkosten: Deze woning wordt momenteel niet verhuurd. Verhuur is echter wel mogelijk en als je wilt verhuren dan mag je dit zelf doen of professioneel via Beach Resorts Makkum. De jaarlijkse parkkosten voor 2025 zijn voorlopig vastgesteld op ca. € 3.380,- (incl. bijdrage STEM, deels belast met BTW). Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke en zijn de komende tijd wat hoger dan normaal in verband met de vervanging van een aantal bruggen. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand liggen o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Ook is het mogelijk om hier (elektrische) fietsen en boten te huren. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooie 6 persoons Duinvilla tegenover het IJsselmeer en -strand. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.