AlexanderhofstrasseMillstatt Am See, Oostenrijk

Toplocatie Millstatt am See (Karinthië) – Designvilla (2006) met panoramisch meerzicht, 7 kamers, terrassen & carport (ca. 234 m² woonopp. | 894 m² perceel) Een zeldzame combinatie van architectuur, ruimte en rust—met wijds uitzicht over de Millstätter See. Deze hoogwaardig afgewerkte villa ligt zonnig en vrij aan het einde van een doodlopende straat, op loop-/fietsafstand van het dorp en het meer. Instapklaar, uitstekend onderhouden en ideaal als (tweede) woonhuis met comfort in alle seizoenen. Highlights Ca. 234 m² woonoppervlakte | 894 m² perceel 7 kamers waarvan meerdere (slaap)kamers + kantoor Panoramisch meerzicht vanaf living, terrassen en balkons Zweitwohnsitz- Licht, hoogte & glas: royale leefruimtes tot in de nok Moderne woonkeuken met houtkachel – sfeervol en functioneel 2 badkamers (o.a. ligbad, douche, raam) + 3 toiletten Energiezuinig: aardwarmte, vloerverwarming en zonnepanelen (PV) Vloeren: parket & keramische tegels 3 woonlagen met praktische was-/bergruimtes Buiten: groot (deels overdekt) terras, 3 balkons, verzorgde tuin Parkeren: carport (2 auto’s) + extra parkeerplaats Indeling Souterrain (tuinniveau) Woonkeuken met houtkachel, grote berging, was-/huishoudruimte, toilet. Toegang tot het riante terras en de tuin. Begane grond Spectaculaire, lichtdoorstroomde living met hoge plafonds en uitzicht op het meer, kantoor, extra slaapkamer, badkamer (douche + wc), entree/hal. Balkon. Bovenverdieping Drie slaapkamers (waarvan 2 met kleedkamer), badkamer met ligbad, wc en bidet, overloop. Balkons aan oost- en westzijde. Buiten & ligging Zonnige hellingspositie met maximale privacy (einde cul-de-sac) Fraai aangelegde tuin op meerdere niveaus, buitendouche Enkele minuten naar Millstätter See en het centrum van Millstatt Golfbaan ca. 5 min, skiën (Goldeck) ca. 15 min; BKK/Katschberg op 25–30 min Trein Spittal/Drau ca. 15 min, luchthaven Klagenfurt ca. 55 min Kenmerken Bouwjaar: 2006 | Staat: uitstekend onderhouden Oriëntatie: ZO (ochtend- & avondzon met oost/west-balkons) Installaties: vloerverwarming, centrale verwarming, open haard Energiebronnen: aardwarmte + zonne-energie (PV) Overig: was-/droogruimte, royale berging, separate techniekruimte Vraagprijs € 1.550.000 k.k. (Excl. bijkomende aankoopkosten Oostenrijk 3,5% overdrachtsbelasting 3 % makelaars courtage excl 20% btw voor koper 1,1% inschrijvingsrecht kadastar (rechtbank) notariskosten volgens lokaal tarief Bezichtiging plannen? Interesse in deze unieke villa aan de Millstätter See? PMA Makelaardij & Beheer regelt graag een ( Nederlandstalige) bezichtiging ter plaatse en voorziet u van alle informatie over aankoop in Oostenrijk (waaronder Zweitwohnsitz-regels, kosten koper en notariële afhandeling). Bel of mail PMA voor meer informatie en een afspraak.