Wildweg46446 EMMERICH AM Rhein-Elten, Duitsland

Op een unieke locatie aan het water, onderaan de Eltense Berg in het charmante Elten (gemeente Emmerich am Rhein) staat dit instapklare chalet op Camping Philopoon. Het chalet is in 2022 nieuw gekocht en wordt aangeboden door de eerste bewoner. De ligging direct aan het water, gecombineerd met een dubbel kavel en optimale privacy, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk aanbod voor wie rust, ruimte en comfort zoekt op een centrale locatie dichtbij Nederland. Locatie en bereikbaarheid De ligging in Elten is werkelijk ideaal. Het dorp ligt direct over de grens bij Lobith en Beek, waardoor u binnen enkele minuten in Nederland bent. De snelwegen A3 (richting Arnhem, Oberhausen en verder naar het Ruhrgebied) en A12 sluiten naadloos op elkaar aan, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid per auto. Ook per openbaar vervoer is de regio goed ontsloten met een treinstation in Emmerich am Rhein met verbindingen richting Arnhem en Düsseldorf. De combinatie van een rustige, groene omgeving met snelle verbindingen naar steden als Arnhem, Doetinchem en Düsseldorf maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. Wonen aan de rand van natuur en toerisme Elten staat bekend om haar natuurrijke omgeving en het heuvelachtige landschap rondom de Eltense Berg. Wandelen en fietsen kan hier direct vanuit de voordeur, met uitgestrekte bossen, Rijnuiterwaarden en schilderachtige dorpen in de directe omgeving. De nabijheid van de Rijn en het Montferland zorgt voor een toeristisch aantrekkelijke regio waar rustzoekers, watersportliefhebbers en natuurliefhebbers zich thuis voelen. Tegelijkertijd bevinden winkels, supermarkten en horecagelegenheden zich op korte afstand in het gezellige centrum van Elten en in Emmerich. Het chalet Dit moderne chalet is volledig geïsoleerd, inclusief vloer, wanden en plafond, en daarmee geschikt voor comfortabel verblijf gedurende alle seizoenen. De woning is voorzien van centrale verwarming en daarnaast uitgerust met twee airco-units, geplaatst in de woonkamer en de slaapkamer, zodat zowel koelen als verwarmen efficiënt mogelijk is. De ruime woonkamer met open leefkeuken vormt het hart van de woning. Dankzij de twee grote schuifpuien geniet u hier van een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op het water. De keuken is compleet uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Indeling en afwerking De chalet beschikt over één royale slaapkamer met directe toegang naar buiten, wat een bijzonder vrij gevoel geeft, en een tweede kamer die ideaal is als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. Door het hele chalet zijn klap- en kantelramen geplaatst, wat zorgt voor optimale ventilatie. In de slaapkamer zijn rolluiken aanwezig voor extra comfort en privacy. Binnen en buiten zijn sfeervolle spots aangebracht. Er zijn twee stroomaansluitingen van 16 ampère aanwezig, wat onder meer het gelijktijdig gebruik van airco en vaatwasser mogelijk maakt. Buitenruimte en perceel Het chalet staat op een dubbel kavel, wat uitzonderlijk veel ruimte en privacy biedt. De recent aangelegde tuin sluit mooi aan op de omgeving en de veranda is uitgebouwd tot aan het water, waardoor u optimaal geniet van het buitenleven. Het exterieur is recent grotendeels in antraciet geschilderd, wat het chalet een moderne uitstraling geeft; enkel de dakrand dient nog te worden afgewerkt. Ook de tegels op de veranda worden nog geplaatst, waarna het geheel volledig afgerond is. De directe ligging aan het water maakt dit een unieke plek binnen de camping. Voorzieningen op de camping Camping Philopoon staat bekend als een rustige en verzorgde accommodatie waar privacy en ontspanning centraal staan. U woont hier in een groene omgeving met waterpartijen, wandelmogelijkheden en een gemoedelijke sfeer. Bewoners en recreanten waarderen met name de rust, het ruime karakter van de kavels en de natuurlijke ligging. Permanente bewoning Het is mogelijk om u, indien gewenst, in te schrijven op dit adres. Dit is niet verplicht. Bij permanente bewoning dient via de gemeente Emmerich een vaste stroomaansluiting te worden geregeld, aangezien de standaard campingstroom hiervoor niet toereikend is. Dit biedt daarmee een interessante kans voor zowel recreatief gebruik als semi-permanente of permanente bewoning. Kosten en overname De jaarlijkse pacht bedraagt € 1.800,- voor het dubbele kavel. Daarnaast betaalt u uitsluitend uw eigen verbruik van gas, water en elektra. Er zijn geen aanvullende maandelijkse lasten. De chalet wordt instapklaar aangeboden en de volledige inboedel, waaronder meubels en elektronica, is in overleg over te nemen. Afsluiting Een unieke kans om comfortabel te wonen op een prachtige plek aan het water, met rust, privacy en uitstekende bereikbaarheid in zowel Duitsland als Nederland. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.