Wevelsweg 43212 LW SimonshavenPoldergebied Simonshaven

Aan de Wevelsweg 4 in Simonshaven ligt deze moderne, vrijstaande woning uit 2024. De woning is volledig gelijkvloers en direct gelegen aan de Stompaardse Plas. Een unieke plek waar rust, comfort en natuur samenkomen, met de mogelijkheid om vanuit uw eigen tuin de Bernisse en het Brielse Meer op te varen. De woning is duurzaam gebouwd (energielabel A), levensloopbestendig en hoogwaardig afgewerkt. De lichte woonkamer, open keuken en serre sluiten naadloos op elkaar aan en vormen samen een prettig en ruim geheel. Vanuit de serre bereikt u de fraai aangelegde tuin met vlonder. Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren en stijlvolle shutters geniet u hier optimaal van lichtinval en privacy, met een aangenaam binnen-buitengevoel. Met twee slaapkamers, een nette badkamer en diverse duurzame installaties biedt deze woning een comfortabel en toekomstbestendig verblijf op een prachtige locatie. INDELING Begane grond: De woning is gelegen in een rustige, waterrijke omgeving en is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van natuur, rust en recreatie. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast (17 groepen en 4 aardlekschakelaars), een volledig betegeld toilet met fonteintje en een slaapkamer met aangrenzend washok, voorzien van een wasmachineaansluiting. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in directe verbinding met de open keuken. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Voor extra sfeer en comfort is de serre voorzien van een pelletkachel. De open keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker-kraan. Vanuit de woonkamer bereikt u de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en airconditioning. De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van vaste kasten. Buiten: De tuin is fraai aangelegd, deels bestraat en voorzien van een vlonder aan het water. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot de Bernisse en het Brielse Meer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor elektrische auto’s. Tevens is er een praktische fietsenberging aanwezig. KENMERKEN • Vrijstaande recreatiewoning • Volledig gelijkvloers en levensloopbestendig • Gelegen aan het water met vaarverbinding naar de Bernisse en het Brielse Meer. • Twee slaapkamers • Lichte woonkamer met open keuken • Pelletkachel aanwezig in de serre • Fraai aangelegde tuin met vlonder • Eigen parkeergelegenheid met laadpaal • De erfpacht is afgekocht tot en met 28 december 2116 • Jaarrond recreatief gebruik toegestaan • Verwarming via warmtepomp • Airconditioning (koelen en verwarmen) • Park kosten €164 per maand • 16 zonnepanelen • Energielabel A