Duinpark Boulevard4374 MA ZoutelandeKustlicht

DUINPARK BOULEVARD ONGENUMMERD – ZOUTELANDE VRAAGPRIJS EXCLUSIEF 21% B.T.W. Royale bouwkavel van ca. 900 m² voor één vrijstaande recreatiewoning op een toplocatie aan de Zeeuwse kust Op één van de meest geliefde locaties van Zeeland bieden wij deze royale bouwkavel van circa 900 m² te koop aan. De kavel is gelegen aan de Duinpark Boulevard, bij het exclusieve Duinpark Het Kustlicht in Zoutelande en vormt de stedenbouwkundige afronding van het bestaande recreatiepark. Een bijzondere kans voor wie wil investeren in recreatief vastgoed aan de Zeeuwse kust. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de gezellige dorpskern van Zoutelande met winkels, horeca en voorzieningen goed bereikbaar is. DE BOUWKAVEL Op grond van het geldende plan mag op de kavel maximaal één vrijstaande recreatiewoning worden gerealiseerd. De belangrijkste bouwregels zijn: • maximaal één vrijstaande recreatiewoning; • maximale goothoogte: 3,5 meter; • maximale bouwhoogte: 7,5 meter. Het definitieve bouwplan dient te voldoen aan het geldende omgevingsplan/bestemmingsplan en de overige toepasselijke voorschriften. Daarnaast gelden voor het perceel onder meer de dubbelbestemmingen ‘Waterstaat – Waterkering’ en ‘Waarde – Archeologie 3’. Afhankelijk van de voorgenomen werkzaamheden kunnen hiervoor aanvullende onderzoeken, voorwaarden en/of vergunningen noodzakelijk zijn. LIGGING Zoutelande behoort tot de bekendste badplaatsen van Zeeland en is geliefd vanwege de brede stranden, de zuidelijke ligging en de gezellige dorpskern. Samen met de stranden van Dishoek en Westkapelle wordt dit kustgebied ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. De bouwkavel ligt net buiten het dorp aan de Duinpark Boulevard, tussen de Westkapelseweg en Duinpark Het Kustlicht. Een rustige en groene locatie, op korte afstand van duinen, strand en zee. Ook Middelburg, Vlissingen en Domburg zijn vanuit Zoutelande goed bereikbaar. CENTRALE BEDRIJFSMATIGE EXPLOITATIE De toekomstige recreatiewoning is bestemd voor verblijfsrecreatie met centrale bedrijfsmatige exploitatie. Dit betekent dat de woning via de aangewezen centrale exploitant wordt verhuurd aan wisselende recreanten. Permanente bewoning is niet toegestaan. Voor de centrale verhuur en exploitatie dient koper, voor zover dit op grond van de geldende voorschriften is vereist, een verhuur- en/of exploitatieovereenkomst te sluiten met Duinpark Het Kustlicht Verhuur & Exploitatie Maatschappij B.V., handelend onder de naam Kustlicht Zeeland Vakanties, dan wel diens rechtsopvolger of een andere overeenkomstig de geldende voorschriften aangewezen centrale exploitant. Eigen recreatief gebruik door de eigenaar is toegestaan binnen de grenzen van de geldende publiekrechtelijke voorschriften en de met de centrale exploitant geldende verhuur- en exploitatievoorwaarden. Dit betreft een contractuele regeling uit de thans beschikbare verhuurovereenkomst en geen door verkoper gegarandeerd publiekrechtelijk recht. De op het moment van exploitatie geldende voorschriften en voorwaarden zijn bepalend. VERHUURVOORWAARDEN In de thans beschikbare verhuurvoorwaarden zijn onder meer afspraken opgenomen over beschikbaarstelling voor verhuur, exclusiviteit, eigen gebruik, inrichting en inventaris, onderhoud, schoonmaak, verhuurtarieven, provisies en overige kosten. Volgens de thans beschikbare voorwaarden bedraagt de standaard verhuurprovisie 20% van de bruto huursom, te vermeerderen met de toepasselijke btw over de provisie. Commerciële en operationele voorwaarden kunnen in de toekomst wijzigen. Verkoper staat daarom niet in voor het ongewijzigd blijven van verhuurtarieven, provisies, kosten, voorwaarden voor eigen gebruik of overige exploitatievoorwaarden. Koper wordt geadviseerd vóór aankoop de actuele verhuur- en exploitatievoorwaarden rechtstreeks bij de centrale exploitant op te vragen en te beoordelen. PARK-, BEHEER- EN SERVICEKOSTEN In verband met het gebruik van parkvoorzieningen en/of de centrale exploitatie kunnen periodieke park-, beheer-, service- en/of infrastructuurkosten verschuldigd zijn. Volgens de thans beschikbare informatie bedragen bepaalde park-/servicekosten voor 2026 circa € 400,- exclusief btw. Koper dient vóór aankoop het actuele bedrag, de juridische grondslag en de wijze van jaarlijkse vaststelling bij de betreffende beheerder en/of parkorganisatie te verifiëren. Aan het genoemde bedrag kunnen geen rechten voor toekomstige jaren worden ontleend. KWALITEIT EN INRICHTING Voor de toekomstige recreatiewoning gelden vanuit de centrale exploitatie bepaalde kwaliteits-, interieur- en comforteisen. Het bouw- en inrichtingsplan dient hierop aan te sluiten. Het verdient aanbeveling het definitieve ontwerp vóór de formele vergunningaanvraag als conceptverzoek via het Omgevingsloket bij de gemeente Veere in te dienen. De gemeente kan het ontwerp dan onder meer beoordelen op de geldende planologische regels, welstand en landschappelijke inpassing. Bij het conceptverzoek dient tevens rekening te worden gehouden met het aantonen van de centrale bedrijfsmatige exploitatie, bijvoorbeeld door middel van een intentieverklaring of concept-beheerovereenkomst met de centrale exploitant. EXPLOITATIEOVEREENKOMST GEMEENTE VEERE Voor de ontwikkeling van het perceel is een exploitatieovereenkomst met de gemeente Veere gesloten. Hierin zijn verplichtingen opgenomen met betrekking tot onder meer ontwikkeling, realisatie en overdracht van het perceel. De overeenkomst bevat onder andere bepalingen over: • aanvraag-, bouw- en realisatietermijnen; • inrichting en aansluiting van het perceel; • groensingel en riolering; • financiële verplichtingen; • zekerheidstelling; • overdracht van rechten en verplichtingen; • kettingbedingen; • boetebepalingen. Voor overdracht van de uit deze exploitatieovereenkomst voortvloeiende rechtspositie is, overeenkomstig de daarin opgenomen bepalingen, voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Veere vereist. Koper ontvangt vóór het sluiten van de koopovereenkomst een afschrift van de exploitatieovereenkomst en dient de voor het verkochte relevante en op koper overgaande verplichtingen uitdrukkelijk te aanvaarden. De tekst van de exploitatieovereenkomst is bepalend. BIJZONDERE LASTEN EN VERPLICHTINGEN Op het verkochte kunnen diverse publiekrechtelijke en privaatrechtelijke verplichtingen van toepassing zijn, waaronder erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, bijzondere verplichtingen en overige lasten en beperkingen. In de notariële akte van levering zullen, voor zover van toepassing, aanvullende bepalingen worden opgenomen met betrekking tot onder andere: • gebruik en exploitatie van de toekomstige recreatiewoning; • centrale verhuur en exploitatie; • beheer en onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen en groenvoorzieningen; • het onverdeeld 1/230 aandeel in de mandelige zaken gelegen bij en behorende tot het perceel volgens beschikbare eigendomsinformatie van overige recreatiepercelen op Duinpark het Kustlicht; • lidmaatschap van de Vereniging van Eigenaren Duinpark Het Kustlicht; • toegang, leidingen, riolering en waterhuishouding; • verplichtingen die bij toekomstige verkoop aan rechtsopvolgers moeten worden opgelegd. Aan bepaalde verplichtingen kunnen boete- en kettingbedingen verbonden zijn. Koper ontvangt vóór het sluiten van de koopovereenkomst de voor het verkochte toepasselijke bepalingen en krijgt gelegenheid hiervan kennis te nemen. AANVULLENDE KOSTEN Naast de koopsom dient koper rekening te houden met mogelijke aanvullende kosten en financiële verplichtingen die samenhangen met de ontwikkeling en bebouwing van de kavel. Deze kunnen onder meer betrekking hebben op: • de exploitatieovereenkomst met de gemeente Veere; • gemeentelijke voorschriften; • aanleg- en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen; • park- en infrastructuurvoorzieningen; • beheer- en servicekosten; • overige ontwikkelings- en realisatiekosten. Koper dient zich hierover vóór het sluiten van de koopovereenkomst zelfstandig voldoende te informeren. ONTWIKKELING EN VERGUNNING Voor de verdere ontwikkeling wordt geadviseerd eerst de actuele concept-verhuur-/exploitatieovereenkomst bij de centrale exploitant op te vragen en deze mee te nemen in de verdere planvorming. Het bouwplan kan vervolgens samen met een architect en/of bouwkundig adviseur worden uitgewerkt en als conceptverzoek bij de gemeente Veere worden ingediend. En afstemming bij de VvE Duinpark Het Kustlicht De VvE beschikt over een eigen website met informatie over het park en de geldende bepalingen. Het bestuur heeft aangegeven graag betrokken te worden bij eventuele bouwplannen. Daarbij wordt verwezen naar het Handboek renovatie en uitbreiding, waarin uitgangspunten voor renovatie en nieuwbouw zijn opgenomen. Volgens de VvE dient nieuwbouw qua vorm en uitstraling zoveel mogelijk aan te sluiten bij het bestaande karakter en de woningmodellen op het park. Voor de actuele bepalingen en nadere afstemming wordt koper verwezen naar de VvE en haar website Bij de planvorming dient onder meer rekening te worden gehouden met situatietekeningen, parkeerplaatsen op eigen terrein, aansluiting op de Duinpark Boulevard, plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden, materiaal- en kleurgebruik en landschappelijke inpassing. Ook kunnen participatievereisten van toepassing zijn. BIJZONDERHEDEN • Bouwkavel van circa 900 m²; • gelegen bij Duinpark Het Kustlicht in Zoutelande; • op korte afstand van strand, zee en duinen; • bestemd voor maximaal één vrijstaande recreatiewoning; • maximale goothoogte 3,5 meter; • maximale bouwhoogte 7,5 meter; • verplichte centrale bedrijfsmatige exploitatie; • Eigen recreatief gebruik door de eigenaar is toegestaan binnen de grenzen van de geldende publiekrechtelijke voorschriften en de met de centrale exploitant geldende verhuur- en exploitatievoorwaarden. • permanente bewoning niet toegestaan; • standaard verhuurprovisie volgens de thans beschikbare voorwaarden: 20% van de bruto huursom + toepasselijke btw over de provisie; • bepaalde park-/servicekosten volgens de thans beschikbare informatie voor 2026 circa € 400,- excl. btw; • exploitatieovereenkomst met gemeente Veere van toepassing; • bijzondere lasten, beperkingen en kettingbedingen van toepassing; • onverdeeld 1/230 aandeel in de mandelige zaken; • aanvullende ontwikkelings-, aansluit- en exploitatiekosten kunnen van toepassing zijn. BELANGRIJKE INFORMATIE Deze verkoopinformatie is gebaseerd op de ten tijde van het opstellen beschikbare stukken en gegevens. Potentiële kopers dienen vóór het sluiten van de koopovereenkomst kennis te nemen van onder meer de gemeentelijke exploitatieovereenkomst, de actuele verhuur- en exploitatievoorwaarden van de centrale exploitant, het geldende omgevingsplan, de relevante notariële stukken en overige op het verkochte van toepassing zijnde verplichtingen. Genoemde bedragen, tarieven, provisies, servicekosten en voorwaarden voor eigen gebruik zijn gebaseerd op de thans beschikbare informatie en kunnen wijzigen. Verkoper geeft geen garantie ten aanzien van toekomstige huuropbrengsten, bezettingsgraad, rendement, verhuurtarieven, provisies, exploitatiekosten of het ongewijzigd blijven van exploitatievoorwaarden. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De definitieve rechten en verplichtingen worden bepaald door de geldende publiekrechtelijke voorschriften, toepasselijke overeenkomsten en notariële stukken en de uiteindelijk tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst en akte van levering.