De Lairessestraat 12-21071 PA AmsterdamConcertgebouwbuurt

De Lairessestraat 12-2 | Amsterdam- Oud-Zuid The Agency heeft het genoegen dit buitengewoon stijlvolle en luxueus afgewerkte appartement van ca. 130 m² aan te bieden, gelegen op de tweede verdieping van een charmant pand gelegen aan het begin van de geliefde De Lairessestraat. Een woning die je niet vaak tegenkomt in Amsterdam met een onmiskenbare Parijse grandeur, hoge plafonds, karakteristieke details en een hoogwaardige afwerking. Please find the English text below Indeling: Bij aankomst word je verwelkomd in de stijlvolle marmeren entree van het pand. Via het verzorgde trappenhuis bereik je de tweede verdieping. De karakteristieke hal vormt een prachtig ontvangst en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier ervaar je direct al de mondiale ambiance wat het appartement zo bijzonder maakt. De lichte living is voorzien van een sfeervolle open haard, originele ornamenten en een indrukwekkend plafond van maar liefst 3.27 meter hoog. Vanuit de woonkamer stap je zo het charmante balkon op, gelegen op het westen, de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. De luxe open keuken is volledig op maat gemaakt en uitgevoerd met marmeren werkbladen, messing details en hoogwaardige inbouwapparatuur. Alles is met onder architectuur ontworpen en dus perfect op elkaar afgestemd. De master bedroom ademt de sfeer van een luxe vijfsterrenhotel. De aangrenzende kamer is, voorheen de derde slaapkamer, omgetoverd tot een riante, zéer luxueuze op maat gemaakte walk-in closet, echt de droom van iedere modeliefhebber. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als gastenkamer, werkruimte of extra slaapkamer. De luxe badkamer, volledig uitgevoerd in travertin, is voorzien van een vrijstaand bad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en uiteraard comfortabele vloerverwarming. Het separate toilet is een kunstwerk op zichzelf! Deze is recent volledig in stijl afgewerkt en geïnspireerd op de klassieke elegantie van een Franse liftcabine, een meer dan charmant detail dat perfect past bij de sfeer van de rest van het appartement. Tot slot beschikt het appartement over een praktische externe berging van circa 2 m² op de begane grond. Locatie: Gelegen aan de prestigieuze Lairessestraat in Amsterdam-Zuid, om de hoek van het Concertgebouw, Museumplein, Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat. Deze buurt combineert het beste van stijlvol en rustig wonen met stadse levendigheid. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met openbaar vervoer als met de auto richting de Ring A10 en Schiphol. Parkeren: Vergunning parkeren mogelijk in vergunningsgebied Zuid 8.1. De geschatte wachttijd is ongeveer 6 maanden en de kosten: € 192,81 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, juli 2025). Vereniging van Eigenaars (VvE): De Vereniging van Eigenaars De Lairessestraat 12 te Amsterdam bestaat uit drie leden en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 67664253. De VvE beschikt over een opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) lopend van 2019 t/m 2029. Het onderhoud wordt in goed overleg tussen de eigenaren uitgevoerd. Het enige geplande onderhoud betreft het schilderwerk aan de voorzijde van het pand, dat staat ingepland voor september 2025. Het schilderwerk aan de achterzijde is circa drie jaar geleden uitgevoerd. Erfpacht: Er is sprake van voortdurende erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2038. De jaarlijkse canon bedraagt € 424,64 (peiljaar 2025) en wordt jaarlijks geïndexeerd. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 130 m² (NEN-gemeten); • Balkon van circa 6 m² op het westen; • Volledig en luxe gerenoveerd in 2020/2021 onder architectuur; • Plafondhoogte van 3.27 meter; • Vloerverwarming in de badkamer; • Domotica systeem voor de verwarming; • Sfeervolle open haard; • Hoogwaardige afwerking; • Oplevering in overleg. Meetinstructie: Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. De Lairessestraat 12-2 | Amsterdam- Oud-Zuid The Agency is delighted to present this exceptionally stylish and luxuriously finished apartment of approximately 130 m², located on the second floor of a charming building at the beginning of the sought-after De Lairessestraat. A home rarely found in Amsterdam, exuding unmistakable Parisian grandeur, with soaring ceilings, characteristic details, and impeccable finishes. Layout Upon arrival, you're welcomed into the elegant marble entrance of the building. A well-maintained staircase leads you to the second floor. The distinctive hallway makes a grand first impression and provides access to all rooms. The moment you enter, you'll feel the cosmopolitan ambiance that makes this apartment so unique. The bright living room features a charming fireplace, original ceiling ornaments, and an impressive ceiling height of no less than 3.27 metres. From the living room, you step onto a west-facing balcony, the perfect spot to enjoy the afternoon and evening sun. The bespoke open-plan kitchen is a true showpiece, designed with marble countertops, brass details, and high-end built-in appliances, all architecturally coordinated and seamlessly integrated. The master bedroom evokes the atmosphere of a luxurious five-star hotel. The adjoining room, formerly the third bedroom, has been transformed into a spacious and exceptionally luxurious, custom-made walk-in closet, truly a dream for every fashion lover. The second rear bedroom offers versatility and is ideally suited as a guest room, home office, or additional bedroom. The luxurious bathroom, done in full travertine, features a freestanding bathtub, a generous walk-in shower, double vanity, and, naturally, comfortable underfloor heating. The separate toilet is a masterpiece in itself, recently renovated in style and inspired by the classic elegance of a French lift cabin, a wonderfully charming detail that ties in beautifully with the overall atmosphere of the apartment. Finally, the apartment includes a practical external storage unit of approximately 2 m² on the ground floor. Location: Situated on the prestigious De Lairessestraat in Amsterdam-Zuid, just around the corner from the Concertgebouw, Museumplein, Vondelpark, and Cornelis Schuytstraat. This neighbourhood combines the best of stylish, tranquil living with vibrant city life. Accessibility is excellent, both by public transport and by car, with easy access to the A10 ring road and Schiphol Airport. Parking: Permit parking is possible in permit zone Zuid 8.1. The estimated waiting time is approximately 6 months, and the cost is €192.81 per 6 months (Source: Municipality of Amsterdam, July 2025). Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association "De Lairessestraat 12" in Amsterdam consists of three members and is registered with the Chamber of Commerce under number 67664253. The VvE holds a building insurance policy and a multi-year maintenance plan (MJOP) covering the period from 2019 through 2029. Maintenance is carried out in good consultation among the owners. The only planned maintenance involves repainting the front façade, scheduled for September 2025. The rear façade was repainted approximately three years ago. Ground Lease: The property is subject to continuous ground lease. The current lease period runs until 30 June 2038. The annual ground rent is €424.64 (reference year 2025) and is indexed annually. The General Provisions 2000 apply. Details: • Living area approx. 130 m² (NEN-measured) • Balcony of approx. 6 m² facing west • Fully and luxuriously renovated in 2020/2021 under architectural supervision • Ceiling height of 3.27 metres • Underfloor heating in the bathroom • Domotics system for heating control • Atmospheric fireplace • High-quality finishes throughout • Delivery in consultation. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.