Aaldert 12-A6617 AL BergharenVerspreide huizen Bergharen

Op rustige en landelijke locatie staat deze halfvrijstaande woonboerderij met A-label, riant bijgebouw met gastenverblijf annex B&B, garage en zomerkamer, omgeven door een zonnige tuin met absolute privacy. Woonkamer met houtkachel en blijvend weids zicht over de landerijen, luxe keuken, bijkeuken en toilet op de begane grond van de boerderij. Overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping van de boerderij. Zelfstandig gastenverblijf met woonkamer met pantry, badkamer en slaapkamer, garage, werkplaats annex atelier, buitenkamer met houtkachel en een zee aan bergruimte op de begane grond van het bijgebouw. Bergzolder op de verdieping van het bijgebouw. Bruto-inhoud: 631 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2 (waarvan 47m2 gastenverblijf) Gebruiksoppervlak bijgebouw 104 m2 Perceeloppervlak: 1.055 m² Bouwjaar: 1897, herbouwd in 1980 Indeling begane grond: De voordeur aan de straatzijde geeft toegang tot de woning. In de hal met garderobe en meterkast is de toegang tot de woonkamer. Veelal wordt het erf betreden via een ronde poort, gelegen aan de parkeerplaatszijde. Vaak wordt het erf betreden via de ronde poort aan de zijde van de parkeerplaats. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met zichtbare spanten, balkenplafonds en gestuukte wanden. De vloer is afgewerkt met antieke eiken wagondelen, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Op de plek van de vroegere wagendeuren is een 36-ruits glaspui geplaatst, die een blijvend weids uitzicht over de landerijen biedt. Een Jacobus houtkachel met vernieuwd rookkanaal zorgt voor aangename warmte. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte door naar de luxe ingerichte keuken met een composiet werkblad, veel lades, een keramische kookplaat, een vaatwasser en een extra brede oven. Grenzend aan de keuken ligt de tuingerichte eetkamer. Hier openen dubbele glasdeuren naar de grotendeels ommuurde tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toilet, cv-ruimte en buitendeur. Indeling eerste verdieping: Bij de eiken trapopgang is een vide. 4-vaks paneeldeuren geven toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen alle onder de geïsoleerde kap, waarvan de originele sporen in het zicht zijn gelaten. In de grootste slaapkamer is een vaste kastenwand en de hoge nok opengelaten. Vanaf alle slaapkamers is een wisselend zicht op de landelijke omgeving. De badkamer in aardetinten is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Op de overloop is een vaste trap naar de bergzolder met dakvenster. Bijgebouw: Het multifunctionele bijgebouw biedt een bijzonder scala aan gebruiksmogelijkheden, van gastenverblijf tot Bed and Breakfast, atelier, hobbyruimte of opslag. De entree komt uit in een hal met doorgang naar een ruime slaapkamer en een sfeervolle woonkamer met pantry. Aangrenzend bevindt zich een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De woonkamer is ingericht als comfortabel zitgedeelte en grenst direct aan de werkplaats annex atelier. Aan de achterzijde is een royale buitenkamer gesitueerd, waar grote transparante zeilen een beschutte plek creëren om het hele jaar door buiten te zitten. Een houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte in het voor- en naseizoen. De inpandige garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto of het realiseren van extra berg- of hobbyruimte. Aan de linkerzijde van het bijgebouw bevinden zich twee afsluitbare bergingen, ideaal voor tuinmaterialen, fietsen of voorraad. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder, waar zich een grote hoeveelheid extra opslagruimte bevindt. Bijzonderheden: Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij ligt aan een rustig landweggetje in het buitengebied van Bergharen, een gemoedelijk dorp in de gemeente Wijchen. Hier woont u midden in het landelijke rivierengebied, omringd door uitgestrekte weilanden en boomgaarden, terwijl voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Binnen enkele autominuten bereikt u het centrum van Wijchen met een ruim winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en een treinstation. Ook Nijmegen is uitstekend bereikbaar, op circa twintig minuten rijden, waardoor stadse reuring en landelijke rust elkaar op natuurlijke wijze afwisselen. De boerderij verkeert in een goede staat van onderhoud. Recent is een bouwkundige keuring uitgevoerd door de Vereniging Eigen Huis; het uitgebreide rapport is op verzoek beschikbaar en bevestigt dat het geheel met zorg is bewoond en onderhouden. Het multifunctionele bijgebouw voegt een bijzondere dimensie toe aan het erf. Hier bevinden zich een zelfstandig gastenverblijf, een ruime werkplaats annex atelier, twee praktische bergingen, een inpandige garage en een royale buitenkamer. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoelen, zoals het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. De zonnige tuin rondom de woning is grotendeels ommuurd en biedt absolute privacy. Dankzij de aanwezige zonnepanelen en het energielabel A is dit een comfortabele en energiezuinige woonomgeving, waar ruimte, rust en veelzijdigheid op een natuurlijke manier samenkomen. In collegiale verkoop met Van Erp makelaardij Beneden-Leeuwen.