Nautawerf 102265 CW LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

Wonen met klasse en comfort aan de Vliethaven! Aan de Nautawerf 10 wacht een royaal, modern, energiezuinig herenhuis (A+++) op zijn nieuwe bewoners. Dit moderne 3-laagse woonjuweel biedt maar liefst 177 m² leefruimte, perfect verdeeld over drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte die ideaal is als kantoor of hobbyplek. Geniet van het schitterende uitzicht over de binnenhaven en ervaar de rust, ruimte en het water van de exclusieve nieuwbouwwijk Vliethaven. De lichte woon-/eetkamer vormt het hart van de woning, met een luxe, volledig uitgeruste keuken, moderne badkamer, riant dakterras, zonnige voortuin en twee overdekte parkeerplaatsen in een afgesloten garage. Een ideaal familiehuis op een toplocatie met alle gemakken voorzien! Bij aankomst valt direct de zonnige voortuin op, die toegang biedt tot de woning. De entree leidt naar een zeer royale hal, voorzien van een uitgebreide meterkast. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met zwevend closet en fontein. Onder de trap is bergruimte gecreëerd, netjes weggewerkt achter een moderne schuifdeur. Via moderne schuifdeur bereikt u de voorgelegen multifunctionele kamer, compleet met pantry. Dankzij de openslaande deuren staat deze ruimte in directe verbinding met de voortuin – ideaal om in de zomer heerlijk buiten te zitten met uitzicht over de binnenhaven. Daarnaast beschikt de woning over een afgesloten parkeergarage. Via een elektrische roldeur bereikt u de ruime dubbele garage, waar u niet alleen de auto’s, maar ook fietsen of extra bergruimte kwijt kunt. Middels een vaste trap met stijlvolle trapverlichting bereikt u de eerste verdieping, zeer royale hal. Hier vindt u een tweede, vergroot toilet met fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woon- en eetkamer. De voorgelegen woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de binnenhaven en beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon. De gehele woning is strak gestuukt en voorzien van vrij sauswerk, inbouwspots en een geïntegreerde geluidsinstallatie. Daarnaast is de woning op iedere etage voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer, afgewerkt met hoge plinten. Verder beschikt de woning over moderne schuifdeuren en stijlvolle paneeldeuren, wat het geheel een luxe en uniforme uitstraling geeft. In de eetkamer bevindt zich de volledig luxe woonkeuken, uitgevoerd met beige/taupe kleurige kasten en lades, gecombineerd met een stijlvol hardstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Bora kookinstallatie met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven, magnetron, wijnklimaatkast, vaatwasser en een zwarte spoelbak met Quooker. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot een zeer royaal dakterras, met uitzicht over de weilanden. Hier geniet u volop van de ochtend- en middagzon – een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier komt u op een ruime overloop met toegang tot een derde toilet met fontein en een handige bergkast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie, warmwaterboiler, omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine, droger en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, voorzien van een groot Velux dakraam en een prachtig uitzicht over de binnenhaven. Aan de achterzijde liggen nog twee royale slaapkamers, wat maakt dat deze verdieping in totaal drie volwaardige slaapkamers biedt. De moderne badkamer is uitgevoerd in sfeervolle aardetinten en volledig betegeld. Hier vindt u een zeer royale inloopdouche met hand- en stortdouche, een praktische vakverdeling voor shampoos en douchebenodigdheden en een brede drain voor optimale waterafvoer. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met twee kranen, een verlichte spiegelwand, een vrijstaand ligbad met hand- en stortdouche, een handdoekradiator, inbouwspots en een modern ventilatiesysteem. Aanvullende informatie: Woonoppervlak ca. 177 m²; Bouwjaar 2022, oplevering 2025; Energielabel A+++; Voorzien van 8 zonnepanelen; Voorzien van bodem warmtepomp voor vloerverwarming en -koeling; Maandelijkse bijdrage voor de gemeenschappelijke parkeergarage € 11,79 Volledig voorzien van HR ++ triple glas in houten raamkozijnen; Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; Woning is gelegen op eigen grond; Oplevering in overleg. Meerwerklijst: • Elektra voor zonwering voor- en achterzijde aangelegd • 4 inbouwspeakers in plafond met elektra in koof (1e etage) • Data-infrastructuur verwerkt in koof • Versteviging plafond voor stalen deur (1e etage) • Bedrading en afvoer airco units masterbedroom en kantoorruimte • Philips Hue systeem met 2 Bridge Pro’s geïnstalleerd • Ingestucte gordijnrails, spotjes en ventilatie aangebracht • Extra WC gerealiseerd (zie meerwerk Niersman) • Verlichting per etage en ruimte gesplitst • Pantry in keukenstijl geplaatst in kantoorruimte • Schuifdeuren in slaapkamer 1 en kantoor geplaatst • 12 extra datapunten voor bekabeld internet aangelegd • Bedrading cinemawall en open haard in koof met speakers (1e etage) • Extra groepen voor open haard, tv en spelapparatuur • Versteviging plafond voor eetkamertafellamp • Versteviging voor tv op begane grond • Bedrading intercom en deuropener aangelegd • Hardstenen sleutelpaneel bij entree geïnstalleerd • De volledige woning is bovendien uitgerust met luxe raambekleding (vitrages en gordijnen) • Iedere etage voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer • Praktische indeling op de 2de verdieping, gelijkwaardige slaapkamers • Vrij uitzicht op de eerste verdieping naar weilanden en omgeving aan de voorzijde Disclaimer: Bovenstaande informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is ingemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze methode beoogt een uniforme manier van meten te bieden, maar sluit meetverschillen door interpretatie, afronding of meetbeperkingen niet volledig uit. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, aanvaarden noch ons kantoor, noch de verkoper aansprakelijkheid voor afwijkingen. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren.