Lievensweg 296562 XL GroesbeekGroesbeek De Drul-Oost

Deze eengezinswoning op de Lievensweg met carport staat in een prettige en kindvriendelijke buurt in Groesbeek. Naast een eigen parkeerplaats voor de deur, is er in de rustige straat voldoende parkeerruimte. Kinderen kunnen spelen in de speeltuintjes in de buurt of op straat. Daarnaast is er in de omgeving veel groen en natuur. Je stapt binnen in de ruime entree/hal van de woning. In de hal heb je voldoende ruimte om je jassen op te hangen en je schoenen op te bergen. Hier bevindt zich ook het toilet, welke is uitgerust met een fonteintje en een raampje. Ook vind je hier de meterkast. Vanuit de hal bereik je de dichte keuken, de woonkamer en kan je met de trap naar boven. Kenmerkend voor deze woning is de verrassende ruimte. De woonkamer is erg royaal. Hier is voldoende ruimte voor een grote loungebank om lekker te chillen en voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je met al je familieleden uitgebreid kan dineren. Er is veel glas aanwezig waardoor er een mooie lichtval in de woning is en een prettige binnen- en buitenrelatie is ontstaan. In de woonkamer tref je een trapkast aan waardoor je extra provisieruimte hebt en er ruimte is voor je schoonmaakspullen. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken kijk je over de straat en kun je een oogje in het zeil houden over de spelende kinderen. De keuken heeft veel kasten, waardoor je je spullen altijd netjes kunt opbergen, en is bovendien gemakkelijk te onderhouden. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een extra bergkast op de eerste verdieping. De royale ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. In de ouderslaapkamer is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en het plaatsen van een ruime kledingkast. De overige slaapkamers zijn goed in te richten als slaap-, werk-, studeer-, hobby- of kleedkamer. Aan ruimte geen gebrek! De lichte, nieuwe badkamer is voorzien van prima sanitair. Er is een wastafel, doucheruimte en een tweede wandcloset aanwezig. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. Er is voldoende ruimte om je na het douchen fatsoenlijk af te drogen. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder tref je de Cv-ketel aan en is er ruimte om je spullen te bergen. De zolderkamer biedt voldoende ruimte om een mooie werkkamer, slaapkamer of logeerkamer te maken. In de achtertuin kun je heerlijk van de zon genieten. De tuin is naar eigen smaak in te delen. Door de ruime afstand tussen de aangrenzende percelen zijn de tuinen van je achterburen ver weg. Hierdoor ervaar je veel privacy en kan je rustig bijkomen na een lange werkdag. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport. Onder de carport is genoeg ruimte om je auto te parkeren. Hier bevindt zich ook de stenen berging. Ideaal om je fietsen te stallen of je klusspullen erin op te bergen. Voor de kinderen zijn er meerdere leuke speeltuinen in de buurt. Voor de dichtstbijzijnde hoef je alleen maar de straat uit te lopen. Er is tevens genoeg groen in de omgeving om een fijne wandeling te maken of een eindje te fietsen. Je kan golfen bij het grote Rijk van Nijmegen, voetballen bij Groesbeekse Boys of sporten bij Anytime Fitness. Ook kan je een avond wijn proeven bij een van de wijngaarden in Groesbeek of winkelen in het centrum. Kinderen kunnen fietsend of lopend naar school op basisschool 't Vossenhol en voor oudere kinderen is middelbare school het Montessori College in de buurt. Groesbeek is een schitterend toeristisch dorp gelegen in het Rijk van Nijmegen in de provincie Gelderland, ongeveer 11 km ten zuidoosten van Nijmegen en een paar kilometers van de Duitse grens. Groesbeek wordt ook wel in de volksmond genoemd 'Groesbeek het dorp der verrassingen' of 'Groesbeek Diamant tussen de heuvels. Het gezellige centrum van Groesbeek is erg dichtbij, op loopafstand. Hier vind je een aantal gezellige terrassen en restaurants. Er zijn een aantal mooie winkels in het centrum. Met de auto ben je in ca. 15 in het centrum van Nijmegen en je bent snel op de snelwegen die leiden naar de andere omliggende steden. Bijzonderheden: - carport aanwezig/parkeren op eigen terrein; - gelegen op een royaal perceel van maar liefst 140m²; - keuken aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat; - drie ruime slaapkamers aanwezig; - gelegen in een kindvriendelijke, groene wijk!; - genoeg faciliteiten in de buurt; - projectnotaris van toepassing; - veel indelingsmogelijkheden; - royale woonkamer; - extra provisieruimte(s) aanwezig.