Kelvinstraat 46601 HE WijchenHofsedam

Wonen en werken wordt mogelijk in deze royale vrijstaande woning met bedrijfsruimte (147m2), verzorgde tuin en parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit Woon/werk object is gelegen op een royaal vrij gelegen hoekperceel van 754 m2 op een kleinschalig bedrijvenpark met hoogwaardige woon-/bedrijfspanden en in de nabijheid vindt u scholen, winkels, sportaccommodaties, diverse uitvalswegen (A50 en A73) en op korte afstand gelegen van het gezellige centrum van Wijchen en het NS station. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet met fontein, sfeervolle ruime woonkamer met erker, schuifpui en gashaard, open keuken met hoek-opgestelde keukeninrichting voorzien van combi-oven, koelkast, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en afzuigkap, bijkeuken / achter-entree met witgoedaansluitingen en cv opstelling (Nefit Ecomline 2004), garage / berging. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en stucwerk wandafwerking. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast en airconditioning, badkamer met douche dubbel wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming, toilet en hoekwhirlpool. 2e verdieping: Ruime zolderkamer met dakkapel, bergruimte. (realiseren meerdere slaapkamers mogelijk) Bedrijfsruimte: Vrijstaande volledig geïsoleerde bedrijfsruimte van ca. 147 m2 (vrije hoogte 3,00 meter) met voldoende lichtinval, elektrische roldeur. Deze bedrijfsruimte is multifunctioneel en kan naar eigen wens worden ingedeeld, toilet moet nog worden geplaatst. Tuin: Nette goed onderhouden tuin met veel privacy en veranda. Er is voldoende ruimte om meerdere auto’s op de eigen oprit te parkeren. Bestemming: Voor specifieke vragen ten aanzien van het bestemmingsplan kunt u contact opnemen met de gemeente Wijchen. Algemeen: Bouwjaar: 2006, woonoppervlakte: 199 m2, bedrijfsruimte: 147 m2, perceeloppervlakte: 754 m2, inhoud woonhuis: 1.248 m3. Bijzonderheden: * De woning en de bedrijfsruimte hebben bedrijfsbestemming; * Diverse gebruiksmogelijkheden bedrijfsruimte; * Energielabel A * Goede staat van onderhoud * Voorzien van rolluiken en buitenzonwering; Graag nodigen wij u van harte uit om de combinatie wonen/werken te komen ervaren tijdens een bezichtiging! Vraagprijs € 825.000,= k.k. Aanvaarding in overleg