Rietdekker 276641 GT Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Vrijstaande woning aan het water met garage, royale tuin en serre! Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning op een unieke locatie, met een tuin rondom en een serre waar je het hele jaar door van de zon kunt genieten? Dan is Rietdekker 27 in Beuningen precies wat je zoekt! Deze ruime gezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk en biedt een heerlijk vrij uitzicht over het water. Met een grote achtertuin op het zuiden, twee dakkapellen en een ruime berging op de eerste verdieping heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. De woning en de tuin behoeven wat liefde in de afwerking maar dan heb je ook echt een unieke woning op een prachtige plek met mogelijkheid om zaken naar eigen smaak af te werken. Wonen in een groene en rustige omgeving Deze woning ligt in de groene, rustige woonwijk Heuve, direct aan het water en op loopafstand van het Heuvepark. In de buurt vind je scholen, winkels, speeltuinen en sportvoorzieningen. Bovendien zijn het centrum van Beuningen en de uitvalswegen naar Nijmegen en de A50/A73 snel en makkelijk bereikbaar. Benieuwd naar wat deze woning allemaal te bieden heeft? Lees snel verder! Highlights: + Vrijstaande woning met tuin rondom + Lichte serre (2020) aan de woonkamer + 3 ruime slaapkamers + 8 zonnepanelen (2013) + Kunststof kozijnen (2019) + Royale tuin rondom, direct aan het water + Grote bergruimte op de eerste etage boven de garage, ideaal als extra opslag of hobbyruimte. Deze ruimte is overige toegankelijk vanuit de grote slaapkamer op de eerste verdieping + Houtkachel en vloerverwarming (gedeeltelijk) voor extra comfort + Centraal stofzuigsysteem + Garage en tuinhuis + Parkeren op eigen grond Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet, de trap naar boven en de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgebreid met een prachtige serre, waardoor je hier een extra fijne en zonnige leefruimte hebt. Een heerlijke ruimte om in te zijn en te verblijven. Dankzij de schuifpui loop je zo de tuin in. De open keuken biedt voldoende werkruimte en kijkt uit op de voortuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Door de dakkapellen zijn de kamers extra licht en ruim. Tevens een grote bergruimte. Tweede verdieping De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en is voorzien van een extra wastafel met warm water. De knieschotten zorgen hier voor extra opbergruimte. Op de overloop is de c.v.-opstelling (Vaillant ecoTEC classic uit 2020), een dakvenster en een aansluiting voor witgoed. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 1985 - Woonoppervlak: 140 m² - Perceeloppervlak: 545 m² - Energielabel: B (geldig tot 2030) - Garage: met verwarming en elektra - Schuur/berging: voorzien van elektra - De ouderdomsclausule en i.v.m. een erfkwestie is de niet zelfbewoningsclausule van toepassing. In het verlengde hiervan is de NVM Vragenlijst deel B slechts gedeeltelijk ingevuld. Zie jij jezelf hier al wonen? Rietdekker 27 biedt ruimte, rust en een prachtige ligging aan het water. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een vrijstaande woning met veel licht en een royale tuin. Plan snel een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis!