De Schans 195473 PH Heeswijk-DintherHeilaren

Welkom op “Het Groene Eiland”. Als je het eiland oprijdt, tref je aan de linkerzijde van het eiland een aantal woningen, waaronder De Schans 19 (bouwjaar 2011), een luxe afgewerkte hoekwoning. De hoekwoning is aan de voorzijde gelegen aan een brink/pleintje, de achtertuin grenst aan een brede groenstrook. “Het Groene Eiland” ligt aan de rand van het gezellige dorp Heeswijk-Dinther. Je fietst of wandelt zo naar het centrum van Heeswijk-Dinther met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de voetbal- en hockeyvelden, de tennisbanen, basisscholen én de Heeswijkse bossen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A59/A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 142m² Externe bergruimte: 5m² Inhoud woning: 503m³ Perceel: 220m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, twee fase stroom en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet met fonteintje. Achter een wand in de toiletruimte is de cv-combiketel (Intergas HR, 2011) en de mechanische ventilatiebox geplaatst. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de grote raampartij en de dubbele deuren naar de achtertuin, welke een zee van daglicht binnen laten. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het moderne keukenblok, is uitgevoerd in een wit hoogglans met een granieten werkblad. Tegenover het keukenblok staat een kastenwand, te samen met de brede lades in het keukenblok zijn er veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductiekookplaat met (gas) wokbrander (Atag) • afzuigkap (Itho) • combi-oven (Miele) • koelkast met fresh zone (Miele) • spoelbak Het raam hier zorgt voor het nodige daglicht en uitzicht op het pleintje. Vanuit de woonkamer kun je via de achter-entree naar de bijkeuken. Deze praktische ruimte (met lichtkoepel) heeft een vaste kastenwand, een gootsteen en een handig werkblad met bovenkastjes. Er is nog ruimte over voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvries. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. Afwerking: De gehele begane grond vloer is voorzien van een mooie antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn strak gestuukt, met uitzondering van een wand in de woonkamer, deze is voorzien van behang. De plafonds zijn afgewerkt met spack spuitwerk. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de moderne badkamer. Afwerking: De laminaatvloer is vanuit de overloop doorgelegd in de drie slaapkamers. De wanden zijn deels gestuukt en deels behangen en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De moderne badkamer straalt veel warmte uit mede door het gebruik van mooi tegel- en stuukwerk, dit in samenhang met bijpassend sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan • meubel met twee wastafels en spiegel met verlichting • toilet met ingebouwd reservoir De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Deze ruimte kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier heeft men in 2018 een dakkapel geplaatst wat extra leefruimte oplevert. Op de zolderverdieping bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden zijn afgetimmerd en gestuukt, het plafond is met panelen afgetimmerd. TUIN, OVERKAPPING en BUITENBERGING De geheel omsloten achtertuin heeft, rechts naast de woning, een eigen achterom en is gelegen op en oosten. De tuin is grotendeels bestraat, heeft een groenborder, buitenverlichting, elektra en een buitenkraantje. Links achter op het perceel staat een houten berging welke prima geschikt is als fietsenstalling en voor de containers. En aan de rechterzijde heb je een gezellige overkapping, een fijne plek om te relaxen. MIJN GROENE EILAND Verrassend is Mijn Groene Eiland in de wijk Heilaren te Heeswijk-Dinther zeker. Alleen al door de prachtige ligging. Doordat de woningen op een eiland liggen, ontstaat er een overzichtelijke, privacy-rijke en kindvriendelijke buurt. Een unieke locatie, want alle woningen grenzen met de achtertuin aan het groen of water. De voortuinen van de woningen zijn naar binnen gericht rond een soort brink. Een mooie en overzichtelijke speelplaats, want de auto’s worden op eigen terrein geparkeerd. Op het eiland overheerst het gevoel van rust en vrijheid die door de prachtige omgeving versterkt wordt. BIJZONDERHEDEN - Moderne luxe afwerking - Woonoppervlakte 142m² - Onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen en vezelcement sidings - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Parkeren op eigen oprit - Mooie rustige locatie met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving - Nabij gezellig dorpscentrum en voorzieningen - Optimale privacy aan de achterzijde door de ligging aan de bosrand/weilanden - Instapklaar!