Sluisstraat 39-31075 TB AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

** ENGLISH TEXT BELOW ** Welkom in deze lichte en charmante woning, verdeeld over twee verdiepingen, gelegen in het populaire Oud-Zuid! Dit op eigen grond gelegen en op het zuiden georiënteerde appartement van 73 m2 combineert modern comfort met karakteristieke elementen waar deze klassieke panden uit 1910 om bekend staan. De woning beschikt over royale leefruimtes, twee slaapkamers en drie buitenruimtes, waaronder een spectaculair dakterras van 12 m². INDELING Derde verdieping: bij binnenkomst word je verwelkomd door het lichthof, waardoor de woning meer licht binnenkrijgt dan andere; een zeldzaam element dat zorgt voor extra ruimtelijkheid. De open leefruimte is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, met hoge plafonds en houten vloeren door het hele appartement. Het zonnige eetgedeelte biedt ruimte aan minimaal acht gasten en geeft via openslaande deuren toegang tot niet alleen een zonnig, maar ook beschut balkon. Al vroeg in het jaar kun je hier, uit de wind, genieten van de eerste zonnestralen. Een grote boom zorgt hier voor privacy ten opzichte van de buren – de ideale plek voor een kop koffie in de ochtend. Vanuit de woonkamer geniet je van de avondzon en voorbijvarende bootjes op de Schinkel vanaf het tweede balkon. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de multifunctionele tweede slaapkamer, perfect als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Deze doordachte ruimte beschikt over op maat gemaakte planken, een bureau, kast met ruimte voor twee eenpersoonsmatrassen (of om te bouwen tot garderobekast) en moderne geluiddempende wanden. De keuken is volledig uitgerust met alles wat de thuiskok zich kan wensen: een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, oven, ingebouwde magnetron, aparte oven, vaatwasser en een opvallende rode SMEG-koelkast die karakter toevoegt aan de ruimte. De lichte badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd en voorzien van elegant beton cire. De badkamer beschikt over een ligbad met een douche. Op deze verdieping vind je ook een aparte toiletruimte met wasmachineaansluiting en een voorraadkast voor extra bergruimte. Vierde verdieping: via de trap kom je op de bovenverdieping, waar de ruime, op het zuidoosten gelegen hoofdslaapkamer je begroet met veel natuurlijk licht. Deze rustige plek biedt ruimte aan een kingsize bed en heeft een praktische inloopkast. De onlangs vernieuwde openslaande ramen zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar geven ook direct toegang tot het meest bijzondere onderdeel van het huis. De absolute eyecatcher van dit appartement is het gezellige dakterras van 12 m² op het zuiden. Deze stadsoase geeft je het gevoel midden in Amsterdam te zijn én tegelijkertijd te kunnen ontsnappen aan de drukte. De hele dag door zon; perfect voor borrels met vrienden, barbecues of simpelweg ontspannen in de open lucht en dat allemaal midden in de bruisende stad. Kortom, dit is het perfecte appartement voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met veel licht, meerdere buitenruimtes en een toplocatie in een van de meest geliefde en gezellige buurten van Amsterdam. Omgeving Het appartement ligt in de populaire Schinkelbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand vind je het rustgevende Vondelpark en de levendige straten van de Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat en Koninginneweg met eindeloze mogelijkheden voor eten en winkelen. In het naastgelegen huizenblok bevinden zich meer dan 20 restaurants en cafés, waaronder buurtfavorieten als Ron Gastrobar, Bar Bonnie, Blauw, Maru, Toko Kok Kita en Café Bedier. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: tramlijn 2 stopt om de hoek, station Haarlemmermeer biedt directe busverbinding naar Schiphol, en de A10 is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Een parkeervergunning is op aanvraag beschikbaar. Bijzonderheden - Licht appartement van 72,7 m² (NEN-2580), verdeeld over de derde en deels vierde verdieping; - Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht); - Drie buitenruimtes: dakterras van 12 m² op het zuiden en twee balkons (noord en zuid); - Ruime woonkamer met aparte zit- en eethoek; - Grote master bedroom met inloopkast op de vierde verdieping; - Multifunctionele tweede slaapkamer op de derde verdieping: ideaal als kantoor, babykamer of logeerkamer; - Recente renovaties: in 2024 complete badkamerrenovatie, vernieuwing plat dak en vervanging regenpijpen. In 2020 achtergevel geschilderd en het balkonhout van gehele nummer 39 vernieuwd; - Moderne, halfopen keuken, van alle gemakken voorzien; - Actieve en financieel gezonde VvE. Het beheer wordt door de leden zelf gedaan; - Maandelijkse bijdrage van € 160,-; - MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig; - Snelle oplevering mogelijk ** ENGLISH ** Welcome to this bright and charming two-story home in the sought-after Oud-Zuid (Old-South) neighborhood. Located on private land (no leasehold!), this south-facing 73m² home combines modern amenities and design while maintaining the best elements of the classic 1910 building. Features spacious living areas, two bedrooms, and three outdoor spaces, including a spectacular 12m² roof terrace. LAYOUT Third Floor: As you enter, you're greeted by an impressive atrium that floods the apartment with natural light – a rare architectural feature that enhances the sense of space. The open living area is divided into sitting and dining spaces, with high ceilings and hardwood floors throughout. The sunny dining area comfortably accommodates 8+ guests and opens through French doors to a wind-protected balcony, where a massive tree provides privacy from neighbors – creating a perfect morning coffee spot. From the living room, enjoy evening sunsets and passing boats on the Schinkel canal from your second balcony. Adjacent to the living room, the versatile second bedroom can serve as a home office, nursery, or guest room. This thoughtfully designed space features custom-built shelves, a desk, closet with space for two single mattresses (or convertible to wardrobe), and modern noise-cancelling walls. The kitchen is fully equipped with everything a home chef needs: a five-burner gas stove, extractor hood, oven, built-in microwave, separate oven, dishwasher, and a statement red SMEG refrigerator that adds character to the space. The bright bathroom, completely renovated in 2024, showcases an elegant concrete ciré limewash finish and offers both a relaxing bathtub and shower. On this floor you also have the toilet room with a washing machine and additional pantry for extra storage. Fourth Floor: heading upstairs, you're welcomed by abundant natural light in the large south-east facing master bedroom. This tranquil retreat easily accommodates a king-sized bed and features a practical walk-in closet. The newly replaced window-doors not only provide exceptional daylight but also offer direct access to the home's most outstanding feature. The crowning jewel of this apartment is the cozy 12m² south-facing roof terrace. This urban oasis makes you feel both in the heart of Amsterdam while also providing a private sanctuary. Bathed in sunlight throughout the day, it's the perfect setting for entertaining friends, hosting barbecues, or simply enjoying open-air relaxation in the midst of the vibrant city. Surroundings The apartment is located in the sought-after Schinkelbuurt neighborhood of Amsterdam Oud-Zuid. Within walking distance, you'll find the serene Vondelpark and the vibrant streets of Amstelveenseweg, Overtoom, Zeilstraat, and Koninginneweg, offering endless options for dining and shopping. The adjacent block alone offers more than 20 restaurants and bars, including neighborhood favorites like Ron Gastrobar, Bar Bonnie, Blauw, Maru, Toko Kok Kita, and Café Bedier. The location is conveniently accessible by public transit with the Tram 2 line stopping around the corner, Haarlemmermeer station with direct airport bus service, and the A10 highway just minutes away by car. Parking permits are available upon application. In summary, this is the perfect apartment for those seeking a characterful home with abundant natural light, multiple outdoor spaces, and an enviable location in one of Amsterdam's most desirable and friendly neighborhoods. Particularities - Bright 72.7m² apartment (NEN-2580 measurement) spanning third floor and part of fourth floor; - Located on PRIVATE GROUND (no leasehold); - Three outdoor spaces: south-facing 12m² roof terrace and two balconies (north and south); - Spacious living room with separate sitting and dining areas; - Large master bedroom with walk-in closet on fourth floor; - Versatile second bedroom on third floor - ideal for office, nursery, or guests; - Recent renovations: In 2024, full bathroom remodel, flat roof renewed, and water drainage pipes replaced. In 2020, rear facade repainted, balcony wood on entire 39 building replaced; - Modern, half-open fully equipped kitchen; - Active, financially healthy VVE with owner-managed administration and monthly contribution of € 160,-; - MJOP (long-term maintenance plan) in place; - Prompt availability - transfer possible soon.