Van Rielstraat 48015 AZ ZwolleIttersumerbroek

Op een mooie locatie aan de rand van de woonwijk Zwolle-Zuid ligt deze royale GESCHAKELDE HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET GARAGE/BERGING. Het woonhuis ligt aan de voorzijde vrij, met het groen en een speeltuin direct voor de deur, waarop u vanuit de keuken een vrij uitzicht heeft. Zowel het huis als de tuin bieden veel privacy en vrijheid. Parkeren doet u op eigen terrein aan de voorzijde. Op korte afstand van dit huis ligt het ‘Marsbos’ en het landgoed ‘Zandhove’. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen. De uiterwaarden van de rivier de IJssel liggen op loopafstand. Tegelijkertijd bereikt u ook het station en het centrum van Zwolle in een kwartier fietsen. De wijk Zwolle-Zuid kent veel sportvoorzieningen, sportvelden, een manege en een uitgebreid en divers winkelcentrum. Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje, meterkast, een trapopgang en toegang tot de garage/berging. De tuingerichte woonkamer welke over de gehele breedte is gesitueerd, is voorzien van een laminaatvloer en geniet veel lichtinval door de heerlijke ligging op het zuiden. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin. De keuken bevindt zich aan de straatzijde en is ingericht met een keurige hoekopstelling in neutrale kleurstelling. De keuken beschikt over een ingebouwde koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en gaskookplaat. In de garage/berging is een andere pui geplaatst waardoor de ruimte multifunctioneel is in haar gebruik. 1e verdieping: Via de overloop toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en een royale badkamer. De kamer aan de achterzijde is vergroot doordat van 2 slaapkamers één is gemaakt. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van nette laminaatvloeren. De uitgebouwde badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ligbad, aparte douche met regendouche en handdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Deze verdieping is voorzien van 2 slaap-/werkkamers met aan de voor- en achterzijde een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een laminaatvloer en is voorzien van airco. In de kamer aan de voorzijde bevindt zich de ingebouwde CV installatie (2024), MV box en een wasmachineaansluiting. Beide kamers beschikken over veel bergruimte achter knieschotten en afneembare panelen. Tuin: De fraai verzorgde tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van borders en sierbestrating. In de tuin bevindt zich een tuinhuis en de tuin is bereikbaar via achterom. Algemeen: - Goed onderhouden ruime woning op een schitterende locatie; - CV ketel vernieuwd in 2024; - Dakbedekking garage vervangen in 2024; - 2e dakkapel geplaatst in 2017; - Energielabel B; - Aanvaarding bij voorkeur per 01 september a.s.