Noordmolenwerf 293011 DC RotterdamStadsdriehoek

Vraagprijs woning: € 365.000,- k.k. HOTELGEVOEL! Dit waanzinnige en onlangs gerenoveerde 2-kamer appartement in hartje centrum Rotterdam, heeft ALLES wat je zoekt! Een schitterende afwerking, een luxe woonkeuken, een eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, een royale slaapkamer met ensuite badkamer, een groot, zonnig terras én energielabel A! Ben jij klaar om een waar hotelgevoel te ervaren, maar dan gewoon thuis? Stap binnen! Via de grote stalen deur stap je de woonkamer binnen; wat een plaatje! Een gevoel van luxe komt je tegemoet, waarbij direct opvalt dat overal over na is gedacht en gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Wat dacht je van een prachtige eikenhouten visgraatvloer, glad gestucte wanden, spotjes en sfeervolle jaloezieën. Om over de Siematic woonkeuken met kookeiland nog maar niet te spreken. De luxueuze keuken is voorzien van alle nodige Miele apparatuur, een Quooker en ontzettend veel kastruimte. Hier kook je met plezier de sterren van de hemel, terwijl je gezelschap gezellig aan de bar zit. Leuk detail; rondom het eiland en de keuken zijn eikenhouten latjes geplaatst, wat de keuken écht uniek maakt. De elektrische inbouwhaard zorgt voor extra sfeer. Zie jij jezelf al zitten en relaxen op je bank, kijkend naar een filmpje via de mooie cinewall? Via de schuifpui stap je zo het terras op, waar je de gehele middag en avond de zon hebt. Hier kijk je niet alleen uit op het water, maar ook op de skyline van Rotterdam. Ondanks dat je hier middenin het centrum zit, is het heerlijk rustig. Het balkon is mooi afgewerkt met houten vlonders, een zonnescherm over de gehele breedte en buitenverlichting. ’s Zomers kun je jouw bootje aanleggen aan de steiger, vanwaar je zo de Rotte op vaart. Terug naar binnen. De woning is voorzien van een royale slaapkamer, die je betreed middels een stalen deur. De inbouwkast is op maat gemaakt. Stap de ensuite badkamer binnen, die wederom luxe is. De grijze tegels in combinatie met beton ciré maken hem een plaatje! Hier kun je heerlijk tot rust komen. In de hal vind je nog een praktische inbouwkast met de wasmachine- en drogeraansluiting. Meer opbergruimte nodig? Het appartement heeft een inpandige berging in de onderbouw van het complex. Klinkt deze tot in de puntjes gerenoveerde woning als dé woning voor jou? Wacht dan niet langer en plan een afspraak in met ons kantoor! Indeling: 2e verdieping: entree, inbouwkast (met wasmachine- en drogeraansluiting) en toiletruimte Woonkamer met woonkeuken (Siematic): ± 30 m² Keuken voorzien van kookeiland met Miele inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap in koof, combi oven, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser, Quooker, koffiemachine, uittrekbare pannenkast, apothekerskast, kruidenkastje en inbouwstekkerdoos in het werkblad Balkon: ± 8 m² met schuifpui, hardhouten vlonders, hor en spotjes Slaapkamer: ± 10m², voorzien van inbouwkast, eikenhouten wandplanken en stalen schuifdeur naar ensuite badkamer Badkamer (2024): ± 4 m², voorzien van Magnum vloerverwarming, Gessi design regendouche met Corian doucheplateau en badmeubel met 2 wasbakken Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: ± 56 m² Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2036, loopt tot 2051 VvE bijdrage 2025: ± € 274,- per maand, exclusief voorschot stookkosten: ± € 124,- Verwarming en warm water: vloerverwarming (elektrisch – Magnum – 2022) In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Glasvezelinternet aanwezig Complete stoppenkast is vernieuwd (2020) HR++ glas (2021) Aan de achterzijde is er een hele nieuwe schuifpui geplaatst (met toestemming van de Vve); De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en de plafonds zijn geïsoleerd; Voorzien van vloerisolatie en elektrische vloerverwarming Inpandige berging in de onderbouw van het complex: ± 3 m² Energielabel: A Oplevering: in overleg, kan snel In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Persoonlijke noot verkoper: Het bruisende stadscentrum van Rotterdam aan je voeten terwijl je thuis toch kan genieten van de rust, het groen en het water. Dit is precies wat mij deed kiezen voor dit appartement! Het appartement is met grote zorg en uitsluitend hoogwaardige materialen compleet verbouwd, waardoor iedere centimeter is benut, verduurzaamd en gemoderniseerd. Ik denk niet dat ik nog moet vertellen dat er tal van leuke winkels, restaurantjes, cafés, de markt en andere bezienswaardigheden op een paar minuten lopen van het appartement zijn. Of van wat voor gemakken het appartement allemaal voorzien is, of hoe heerlijk je op het zonovergoten balkon kan relaxen met uitzicht op de Skyline van Rotterdam en de Rotte. Wat eventueel wel nog belangrijk is om te zeggen is dat ondanks de locatie midden in het centrum, het hier heerlijk rustig slapen is doordat de Noordmolenwerf een doodlopend straatje is en er alleen sporadisch bestemmingsverkeer rijdt. Daarnaast nog een opmerking over de VVE; het is een erg meedenkende en actieve VVE die open staat voor groene initiatieven, verduurzaming en altijd goed bereikbaar is. Helaas heb ik er door omstandigheden zelf amper gewoond en doordat ik het ook zonde vond om te verhuren staat het nu al geruime tijd leeg waardoor echt bijna alles in huis zo goed als nieuw is. Nu is de tijd gekomen dat iemand er wel echt met volle teugen van mag gaan genieten! De wijk: De uitgestrekte wijk Stadsdriehoek staat bekend om de bars aan het water, uitstekende eetgelegenheden en de moderne Markthal, waar je onder het enorme, beschilderde plafond tal van gastronomische eet- en wijnkraampjes vindt. De bruisende omgeving biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor voortdurend in beweging. De hotspots zijn in jouw directe omgeving, zoals de Markthal, Kubuswoningen, Oude Haven, de Pannenkoekstraat en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants, cafés en studio’s voor yoga en pilates. Hogescholen en universiteiten zijn ook dichtbij. Bereikbaarheid: De Ring A16/A13/A20 richting Dordrecht, Utrecht en Den Haag zijn in ca. 10 minuten te bereiken. Ook alle nodige openbaar vervoer voorzieningen zoals tram, bus en metro zijn binnen handbereik en door het NS-station Blaak/Centraal station op zeer korte afstand ben je zo aan de andere kant van de Randstad. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Voor een hapje en drankje is er genoeg keus: de populaire Meent, Pannenkoekstraat en Oude Haven om de hoek zijn altijd gezellig. Ook de Hoogstraat is hip & happening: voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Verder vindt de Rotterdamse Markt met tal van versproducten twee keer per week plaats op het naburige, levendige Binnenrotteplein. Geniet van het stadse leven! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.