Holleweg 76522 JT NijmegenHunnerberg

Instapklare villa in hartje Nijmegen-Oost Gelegen nabij het groene park Kopsehof biedt deze ruime vrijstaande villa een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 313 m² en een perceel van 758 m² is dit de ideale gezinswoning voor wie houdt van totale privacy en een groene omgeving, maar toch dicht bij het centrum van Nijmegen wil wonen. Aan de voorzijde van het perceel beschikt u over ruime parkeergelegenheid voor minstens vier auto's op eigen terrein, evenals een berging voor fietsen en tuingereedschap. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de ruime woonkamer met comfortabele vloerverwarming, overlopend in het eetgedeelte met open keuken - ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Aan beide zijden bevinden zich schuifpuien naar de fraai aangelegde terrassen.Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe thuisbioscoop: een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Vanuit de entree is de bijkeuken met was aansluiting bereikbaar. Daarnaast vindt u op de begane grond een separaat toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie zijn uitgerust met ingebouwde kasten. De vierde slaapkamer biedt toegang tot een walk-in-closet. U vindt hier tevens twee moderne badkamers: de grote badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; de tweede badkamer beschikt tevens over een inloopdouche met wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig. Gastenverblijf Achter in de tuin bevindt zich een volledig zelfstandig gastenverblijf. Deze ruimte biedt u een comfortabele woonkamer met open keuken, die naadloos overgaat in de eetkamer. Via schuifdeuren is de woonkamer verbonden met een slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een eigen doucheruimte. Bij de entree bevindt zich een separaat toilet. Het gastenverblijf is uitermate geschikt voor logés of als kantoor aan huis. Tuin Aan drie zijden ligt een met zorg aangelegde en goed onderhouden tuin, waarin u volop privacy ervaart dankzij het volwassen groen. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekte loungehoek op het oosten, bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer, waardoor u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. Extra pluspunt voor tuinliefhebbers: In de voortuin staat een leuke broeikas – ideaal voor wie graag zijn eigen groenten, kruiden of bloemen kweekt. Perfect voor mensen met groene vingers! Aan de achterzijde ligt de zonnige achtertuin op het westen, met een stijlvolle overkapping en jacuzzi: de ideale plek voor lange zomeravonden. In de achtertuin staat een stenen schuur met diverse bergkasten. Bijzonderheden: -Instapklare, hoogwaardig afgewerkte villa; - Jacuzzi; -30 zonnepanelen; -Energielabel A; -Gastenverblijf met eigen voorzieningen; -Parkeren op eigen terrein (voor minimaal 4 auto’s); -Veel privacy en groen, midden in Nijmegen-Oost; - Nabij scholen, supermarkten, het ziekenhuis en het stadscentrum. Kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 313 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: circa 26,90 m²; - Externe bergruimte: circa 9 m²; - Inhoud woning: 1.164 m³. Enthousiast geworden? Deze instapklare villa aan de Holleweg 7 is een unieke kans voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een toplocatie in Nijmegen-Oost. Neemt u gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen – wij laten u de woning graag persoonlijk zien.