St. Annastraat 1646524 GS NijmegenGalgenveld

Karakteristiek royaal Herenhuis met zonnige achtertuin op een toplocatie! Dit charmante en goed onderhouden herenhuis uit 1888 aan de Sint Annastraat combineert karakter, ruimte en comfort op een schitterende locatie. Met zijn historische uitstraling en authentieke details is dit de perfecte plek voor wie stijlvol en centraal wil wonen. De royale, fraai aangelegde achtertuin op het westen biedt een oase van rust, privacy en zonneschijn tot in de late uurtjes. Toplocatie De woning is een fijne thuisbasis op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. Geniet van de nabijheid van theaters, restaurants en cafés, evenals scholen, kinderopvang en supermarkten. Zowel de universiteit, ziekenhuizen als Heumensoord – perfect voor wandelen of mountainbiken – liggen op slechts 10 fietsminuten afstand. Bovendien beleef je hier elk jaar de feestelijke intocht van de Nijmeegse Vierdaagse aan de Via Gladiola. Indeling Kelder: Berg- en provisieruimte. Begane grond: Vestibule met garderoberuimte, hal met trap naar verdieping, trap naar kelder en een toilet met origineel fontein. De royale woonkamer ademt sfeer, met een houten vloer en een knusse houtkachel. Aan de achterzijde een tuingerichte serre en woonkeuken met openslaande deuren. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Eerste verdieping: Overloop met een ruime werk- of slaapkamer aan de voorzijde met een parketvloer en openslaande deuren naar het kleine, charmante balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, onder de vloerbedekking bevindt zich ook een parketvloer. Aan de achterzijde ook de complete en keurige badkamer met vloerverwarming, ligbad, 2e toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop. Deze etage heeft twee slaapkamers met elk een dakkapel en Velux dakramen. Een slaapkamer is voorzien van een wastafel. De ruime vliering (met stahoogte) is eenvoudig bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel extra bergruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een waar paradijs, met vrij uitzicht en optimale privacy. Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg ontworpen, inclusief klinkers, terrassen, borders, houtopslag en twee praktische schuurtjes. Bijzonderheden - Bouwjaar 1888, beschermd stadsgezicht; - Gebruiksoppervlakte 166 m2 en 25 m2 overig inpandig; - Buitenbergingen: 7 m2 en 9 m2; - Totale inhoud woning: 676 m3 en totale oppervlakte perceel: 255 m2; - Centrale verwarming via Itho cv-combiketel, 2011; - Dakisolatie (deels) en voorzetwanden (deels voorzien van glaswol); - Grotendeels dubbel glas en extra geluids-isolerend glas aan de voorzijde; - Zonnige achtertuin (8 x 12 m) met vrij uitzicht en gelegen op het westen; - Goede staat van onderhoud; - Centrale ligging en openbaar vervoer (trein en bus) op korte afstand; - Stadscentrum, winkels en openbare voorzieningen, natuur op fietsafstand; - Ziekenhuizen, scholen en universiteit op steenworp afstand; - Parkeervergunning € 12,- per jaar; - Aanvaarding in overleg;