Schapestraat 58921 PL LeeuwardenZamenhofpark

Een 100-jaar oud woonhuis in de STARTERSKLASSE met een A+energielabel zijn zeldzaam, maar nu beschikbaar in de Schapestraat te Leeuwarden. De woning beschikt over uitgebreide energiebesparende en -opwekkende voorzieningen die een ultra-laag energieverbruik mogelijk maken: 12 zonnepanelen (430Wp, 2024), HR++beglazing (2024), hybride-warmtepomp (2023) gekoppeld aan een moderne HR-combiketel) en kruipruimte-isolatie (Drowachips, 2023). En o ja, ook een hele leuke knusse woning met een gezellige woonkamer met schuifpui en half-open keuken, twee ruime slaapkamers (met zowel aan voor- als achterzijde een dakkapel) en een badkamer op de verdieping die van alle gemakken is voorzien. Kortom: een prima STARTERSWONING waar je je onmiddellijk 'thuis' zult voelen. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. Gezellige doorzon-woonkamer met erkerkozijn, balkenplafond, schouw en schuifpui. Half-open keukenruimte met een opstelling die is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een dubbele spoelbak. Vervolgens een bijkeuken en een toiletruimte voorzien van een hangend wandcloset. Achterentree naar een besloten stadstuintje met een aangebouwde houten berging. Schuttingdeur naar de achterliggende (mandelige) steeg. 1e verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamer (beide met dakkapel en inbouwkast. De badkamer is slim ingedeeld met voldoende ruimte voor een ligbad-/douchecombinatie, 2e toilet en een wastafel in een badmeubel. 2e Verdieping: Vlizotrap (op overloop) naar een ruime bergzolder. Bijzonderheden: Twaalf zonnepanelen (LONGi Hi-MO X6 Explorer HPBC 430 Wp Full Black met Omvormer Growatt MIN3600TL-XH, 2024, eigendom), HR++beglazing (met grijs kader, 2024), Remeha Elga Ace AWHPT buitenunit 4 kW, Remeha Elga Ace H binnenunit 4kw (2023, eigendom), kruipruimte-isolatie (Drowa-chips 35cm. 2023). Gelegen op een perceel van 88m² eigen grond. Per direct beschikbaar. De woonstraat: Gelegen 'om de hoek' van de Groningerstraatweg, in gezellig woonbuurt Tjerk Hiddes & Cambuursterhoek. Uw dagelijkse boodschappen haalt u iets verderop bij het uitgebreide winkelbestand aan het Cambuurplein. De Leeuwarder binnenstad is in vijf fietsminuten bereikbaar.